Spinola 6, Maastricht
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaMaastricht · South Limburg
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Kidswoning Spinola 6 – Dormio Resort Maastricht In het gezellige Kidskwartier van Dormio Resort Maastricht, omheind door een lage heg en met een gemeenschappelijke speelplaats om de hoek, ligt deze vrijstaande kidswoning aan de Spinola 6. Gebouwd in 2018, geschikt voor 6 personen en met een tuin op het zuidwesten: een woning die perfect is afgestemd op gezinnen met (klein)kinderen. Speciaal voor het hele gezin De woning heeft een woonoppervlakte van 97 m² op een eigen kavel van 256 m². De royale woonkamer biedt een ruime zithoek met televisie en een eetgedeelte met eettafel, en de luxe keuken is compleet uitgerust. Via de openslaande tuindeuren stapt u de tuin in, met een gemeubileerd terras op het zuidwesten, dus vrijwel de hele dag zon. Vanaf hier heeft u bovendien goed zicht op de aangrenzende, omheinde speelplaats, ideaal om de kinderen in de gaten te houden terwijl u zelf ontspant. Het kids-thema is in de hele woning doorgevoerd, met onder meer een speciale kinderslaapkamer, veiligheidsvoorzieningen zoals kindersloten en traphekjes, en een wasmachine, stuk voor stuk details die het verblijf met jonge kinderen een stuk eenvoudiger maken. Op het park zelf grenst het Kidskwartier bovendien aan speeltoestellen waar de kinderen al snel nieuwe vakantievriendjes maken. Een woning met rendement Deze woning laat een goed netto rendement zien van circa 4%, een prettige zekerheid voor wie wil investeren in een woning die tegelijk perfect geschikt is voor eigen gezinsvakanties. Dormio Resort Maastricht Het resort ligt op de groene Dousberg, met de bruisende binnenstad van Maastricht op nog geen tien minuten fietsen: zo heeft u de rust van het Limburgse heuvellandschap en het Vrijthof allebei binnen handbereik. Het resort ligt bovendien direct naast wellnesscenter Thermen Maastricht, en biedt volop faciliteiten om zorgeloos te genieten, met of zonder gasten. Kenmerken Resort: Dormio Resort Maastricht, Kidskwartier Adres: Spinola 6 Bouwjaar: 2018 Geschikt voor: 6 personen Thema: kidswoning Woonoppervlakte: 97 m² Grond: eigen grond, 256 m² Tuin: gelegen op het zuidwesten Rendement: netto circa 4% Vraagprijs: € 339.500,-, exclusief inventaris (t.w.v. € 10.000,-) Een kindvriendelijke vakantiewoning met een goed rendement, in een van de gezelligste hoeken van Dormio Resort Maastricht. Interesse of wilt u een bezichtiging inplannen? Neem contact op met [naam contactpersoon], [telefoonnummer].
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.