Immenbergweg 34-28, Beekbergen
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBeekbergen · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting regime not stated in the listing
Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€1,500/yr
The listing states about €1,500 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Op een prachtige locatie in het bosrijke buitengebied van Beekbergen biedt Immen Vastgoed deze gerenoveerde en vrijstaande recreatiewoning aan. De woning staat op een royaal eigen perceel van circa 665 m² met veel privacy, een verzorgde tuin, vrijstaande berging en twee parkeerplaatsen op eigen terrein. De woning is recent zowel binnen als buiten grondig vernieuwd en gemoderniseerd en is daarmee direct klaar voor gebruik. Ligging De recreatiewoning is gelegen op Green Village Park Beekbergen, een kleinschalig en niet-commercieel recreatiepark met circa 65 vrijstaande recreatiewoningen, verspreid over een terrein van ongeveer 4 hectare. Het park wordt in eigen beheer op niet commerciële basis gerund. Parkkosten 2026 € 1.500,- per jaar. Daarnaast betaalt u de kosten van gas, water en elektra op basis van uw eigen meters. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend. Dankzij de ligging nabij de A50 zijn zowel de A50 als de A1 snel bereikbaar. Apeldoorn en Arnhem liggen op circa 15 minuten rijden. Indeling Begane grond Entree/hal met vernieuwde vloer. Vanuit de hal bereikt u de ruime en lichte woon-/eetkamer voorzien van een airco en met schuifpui naar de tuin. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven/magnetron, een nieuwe afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Verder bevinden zich op de begane grond een slaapkamer, een separate kamer met infraroodcabine, een badkamer met douchecabine, separaat toilet en wasruimte met aansluiting voor de wasmachine.. Via een vaste trap bereikt u de bovenverdieping. De woning heeft recent een uitgebreide renovatie en modernisering ondergaan. Zo is de buitenzijde voorzien van volledig nieuwe gevelbekleding en nieuwe ventilatieroosters. De dakgoten zijn ca. 2 jaar geleden geheel vernieuwd. Ook binnen is de woning grondig aangepakt. De gehele benedenverdieping is voorzien van nieuwe ledverlichting en nieuwe afdekplinten, de vloer in de hal is vernieuwd en diverse onderdelen zijn opnieuw geschilderd en afgewerkt. Daarnaast zijn er nieuwe rookmelders en nieuwe afdekplaten voor de elektrapunten geplaatst. Ook de vrijstaande schuur is voorzien van volledig nieuwe bekleding. De woning is tevens voorzien van een nieuwe videobel. Rondom de woning ligt een ruime tuin met veel privacy. Het gazon is opnieuw ingezaaid en de beplanting is vernieuwd. Nieuwe tuinverlichting zorgt ook in de avond voor een sfeervolle buitenruimte. Voor het onderhoud van de tuin is onder andere een nieuwe tuinhaspel aanwezig en de besproeiing kan via een wifi-gestuurde timer worden geregeld. Een bijzonder complete en recent vernieuwde recreatiewoning voor wie comfortabel wil wonen in een groene en rustige omgeving, met tegelijkertijd een uitstekende bereikbaarheid. Permanente bewoning op het park is (gedoogd) toegestaan. Interesse in de woning? Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging in te plannen!
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.