De Wielen 3, Sint Maarten

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Een eigen plek aan de Noord-Hollandse kust Op zoek naar een recreatiewoning waar rust, groen en de kust samenkomen? Deze vrijstaande recreatiewoning op Recreatiepark De Wielen in Sint Maarten biedt precies dat. Verscholen achter volwassen hagen en groen ligt de woning heerlijk beschut, met een ruime tuin waarin verschillende plekjes uitnodigen om buiten te zitten. De woning heeft een prettige, lichte uitstraling. Via de entree kom je in de hal met garderoberuimte en toiletruimte. De woonkamer vormt samen met het eetgedeelte en de keuken een royale open leefruimte. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een mooie verbinding met de tuin. De houten vloer, open haard en open houten trap geven de woonkamer een warme, ontspannen sfeer. De keuken sluit hier naadloos op aan. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. De praktische bijkeuken is via de hal bereikbaar, waar onder andere de cv-installatie en wasmachine zijn ondergebracht. Op de verdieping bevinden zich de drie slaapvertrekken. Door de kapvorm hebben de kamers een karakteristieke vakantiesfeer. Daarmee is er voldoende ruimte om hier comfortabel met familie of gasten te verblijven. Buitenleven in alle rust Een sterk punt is zonder twijfel de tuin. De volwassen beplanting rondom zorgt voor veel privacy en beschutting. Direct aan de woning ligt een terras en verderop in de tuin zijn meerdere mogelijkheden om een zonnig of juist schaduwrijk zitje te creëren. Ook is er een vrijstaande houten berging aanwezig. Hier ervaar je echt het buitenleven dat bij een tweede huis hoort. Recreatiepark De Wielen De Wielen is een groen en gemoedelijk recreatiepark met voorzieningen voor jong en oud. Zo zijn er een verwarmd buitenzwembad met apart peuterbad, een speeltuin, multifunctioneel sportveld, jeu-de-boulesbaan en ’t Parkhuys met bar en eetcafé. Ook zijn er fietsverhuur en laadmogelijkheden voor elektrische auto’s. En dan de omgeving: vanuit Sint Maarten liggen strand, zee en duinen binnen handbereik. Volgens het park bereik je de kust in circa 20 minuten per fiets. Richting Callantsoog en Sint Maartenszee wachten brede stranden, terwijl het achterland uitnodigt tot fietsen door polders, langs historische dijken en in het voorjaar langs kleurrijke bollenvelden. Ook het gezellige centrum van Schagen ligt dichtbij. Een fijne recreatiewoning voor wie niet alleen een huis zoekt, maar vooral een plek om de deur achter zich dicht te trekken en direct het vakantiegevoel te ervaren. Is je interesse gewekt? Vraag je bezichtiging aan via de reageer knop, maar je kunt natuurlijk ook bellen of mailen. Frits Hallensleben laat je de woning graag zien.