De Peel 13-J60, Heel

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Aan De Peel 13-J60 in Heel staat deze hoogwaardig afgewerkte recreatiewoning uit 2004, gelegen op een riant perceel van 445 m² eigen grond. De tuin is aangelegd door een tuinarchitect, compleet met waterpartij en diverse zitjes, en dankzij de ligging aan een natuurstrook waar niet gebouwd mag worden geniet u hier van bijzonder veel privacy. Met een gebruiksoppervlakte van 91 m² en een overkapping over de volledige lengte van de woning is dit een zeer ruim en instapklaar recreatiechalet. Het interieur kan desgewenst worden overgenomen. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A73 zijn België, Duitsland en leuke steden als Roermond, Maastricht, Eindhoven, Thorn en Stevensweert uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de voordeur komt u in de hal, met een aparte garderobe voor jassen en schoenen. Vanuit de hal zijn het separate toilet en de hoogwaardig afgewerkte badkamer bereikbaar. De badkamer beschikt over een ligbad, een aparte douchecabine, een wastafelmeubel, een toilet, een designradiator en witgoedaansluitingen. De kantoorruimte is ideaal als thuiswerkplek en is vanuit de woonkamer bereikbaar. Deze ruimte biedt bovendien de mogelijkheid om als derde slaapkamer te worden gebruikt. Verderop bevinden zich de twee ruime slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten. De master bedroom biedt via openslaande tuindeuren toegang tot de overkapping en de tuin. De hoogwaardige keuken, voorzien van Siemens-apparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak, staat in open verbinding met de royale woonkamer. Een draaibare designkachel kan het gehele chalet verwarmen en vormt een sfeervol middelpunt. Via de woonkamer en de keuken heeft u toegang tot de overkapping, die over de volledige lengte van het chalet loopt en is voorzien van dimbare inbouwspots. Dit is een heerlijke plek om buiten te zitten, ongeacht het weer. Tuin: Het royale perceel van maar liefst 445 m² eigen grond beschikt over een door een tuinarchitect aangelegde tuin. Met een waterpartij, diverse zitjes en volop schaduw vormt deze tuin een oase van rust. Het gehele perceel is omheind en grenst aan een natuurstrook waar niet gebouwd mag worden, wat zorgt voor blijvende privacy. Een natuurstenen fontein en drie granieten Japanse ornamenten zijn ter overname beschikbaar, evenals het overige interieur. Een externe berging biedt extra opslagruimte. Bijzonderheden: Dit chalet is gebouwd in 2004 en heeft energielabel B. In 2024 is het dak geheel vernieuwd, inclusief drains, zinken goten en dakleer, en is het chalet recent geheel geschilderd met hoogwaardige verf. De verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel van het merk Nefit (type Proline HRC24, 2022, in eigendom), aangevuld met vloerverwarming en radiatoren. Tevens is een fraaie draaibare design kachel. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met dubbelglas, en het gehele chalet is voorzien van aluminium rolluiken en horren. De vloeren zijn afgewerkt met tegels. Verder beschikt de woning over dimbare inbouwspotjes door het gehele chalet, dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en een professioneel aangelegd alarmsysteem met camerabewaking (ter overname). De inventaris/c.q. inrichting is ter overname bespreekbaar, stoffering is inbegrepen in de vraagprijs! Ligging: Recreatiepark De Heelderpeel is gelegen in het plaatsje Heel in Midden Limburg. Het park is omgeven door water en bos. Middelpunt van het park is het heldere natuurbad met kostelijk zandstrand. Ook de kleinsten genieten volop van het spetteren en spelevaren of van de speeltuin terwijl u heerlijk ligt te luieren in de zon op het strand. Op het park • Helder natuurbad met zandstrand • Diverse lig- en zonneweiden • Huisdieren beperkt toegestaan De omgeving: De directe omgeving van het park nodigt uit tot het maken van tal van attractieve uitstapjes. Verschillende zwemaccommodaties, zoals "Fun Beach" te Panheel (3 min.) en "de IJzeren Man" te Weert (20 min.), zorgen voor urenlange waterpret. In Wessem is het genieten van de vele historische gebouwen, de kleine oude straatjes en de Maasboulevard. Het witte stadje Thorn herbergt een schat aan cultuurhistorie. Al wandelend langs de prachtige Stiftskerk en de talrijke waardevolle panden in de kern van Thorn, waant de bezoeker zich in de Middeleeuwen. Ook in de kernen Beegden en Heel proeft men een stukje geschiedenis, bijvoorbeeld bij het Kasteel van Heel en het complex Nederhoven. Van daar uit voeren schitterende wandel- en fietstochten door Nationale Parken De Groote Peel en De Meinweg langs karakteristieke weidelandschappen, bossen en uitgestrekte heidevelden. Wie tenslotte ook nog een stukje cultuur wil proeven of gewoon een dagje wil shoppen, mag Roermond (10 kilometer) en Maastricht (45 kilometer) niet missen. Echte aanraders zijn ook het Duitse Düsseldorf en de Belgische steden Brussel, Luik, Maaseik en Antwerpen. Kortom, "Heelderpeel" is voor vele activiteiten een ideale uitvalsbasis. De jaarlijkse parkkosten zijn voor 2026 vastgesteld op € 1.230,47. Daarnaast geldt een voorschot voor energie van € 500,-. Deze recreatiewoning biedt uitstekende verhuurmogelijkheden. Wanneer u van watersport houdt bent u hier aan het goede adres: de Maas en de Maasplassen liggen in de buurt. De Maasplassen beslaan ruim 300 hectare grote en kleine plassen die aaneengeschakeld uitkomen in de maas en een prachtig decor vormen voor watersport- en natuurliefhebbers. Het biedt grenzeloze mogelijkheden voor zeilers, kanoërs, windsurfers, waterskiërs, zwemmers en vissers. Voor de vakantieganger die graag voet aan wal wil houden is De Heelderpeel ook een pleisterplaats. Het gebied is rijk aan flora en fauna. Niet alleen het Leudal en de Beegderheide, maar ook het Mein-weggebied en de Grote Peel zijn zeker een bezoek waard. (bron: u er rekening mee dat deze woning een recreatiewoning betreft en hiervoor andere regels en mogelijkheden gelden, zoals een beperkte financieringsmogelijkheid. Informeer bij een van onze medewerkers. Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubelopstelling.