Bungalowpark 122, Doldersum
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaDoldersum · Overijssel
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Sfeervolle vakantiewoning op idyllisch perceel Midden in het groen van Doldersum staat deze vrijstaande recreatiewoning op een ruim perceel eigen grond van 1.065 m². De woning wordt omringd door een royale en zonnige bostuin, met voldoende schaduwrijke plekjes voor warme dagen. De tuin biedt veel privacy en is volledig omheind. De woning is op het zuiden georiënteerd en heeft een mooie lichtinval door de royale raampartijen. Ook op het zuiden ligt de heerlijke veranda waar het jaarrond goed toeven is. De bungalow is in 1970 gebouwd. De tuingerichte woonkamer en woonkeuken staan door de royale raampartijen in direct contact met de natuur. Eekhoorntjes en vele vogels zijn hier de directe buren. Vanuit de woonkamer is de heerlijke veranda bereikbaar. Voor extra sfeer is er de hoog-rendement Dovre houtkachel. Die, indien gewenst ook moeiteloos de hele woning verwarmt. De keuken is in 2022 gerenoveerd, vervangen zijn: het werkblad, de spoelbak met kraan, kookplaat en afzuigkap. Buiten leidt een royale oprit naar de carport voor twee auto’s en zijn er een vrijstaande schuur met geïsoleerde hobbyruimte, een overkapping over de volle breedte van de achterkant van het huis en een recent gebouwd houtstek met drie vakken, goed voor 9 kuub stookhout. Deze zeer complete recreatiewoning ligt niet op een park, dus geen slagboom, geen openbare verlichting, paden in eigendom van de huiseigenaren en geen verplichting aan een VVE. Het geheel leent zich uitstekend voor zowel eigen gebruik als (gedeeltelijke) verhuur. Doldersum ligt midden in het nationale park Drents-Friese Wold. Loof- en naaldbos worden afgewisseld met heidevelden, vennen en zandverstuivingen. Prachtige natuur die eindeloze mogelijkheden biedt voor wandelaars, fietsers, ruiters en menners. Voor alle liefhebbers zijn er talloze gemarkeerde routes en Doldersum ligt bovendien aan een schitterende mountainbikeroute. Indeling: Begane grond: Entree met toegang tot toilet en een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Dan de royale gerenoveerde eetkeuken, met koel- en vriescombinatie, en de recente HR CV-ketel. In de aansluitende woonkamer de gietijzeren Dovre houtkachel en een openslaande deur naar de veranda. De woning is voorzien van twee royale slaapkamers (3 x 4m) en één compactere. De badkamer is vanaf twee zijden bereikbaar en voorzien van wastafelmeubel, douchecabine met afzuiging, inbouwspots en vloerverwarming. Algemeen: Bouwjaar: 1970; Kaveloppervlakte ca. 1065 m²; Woonoppervlakte circa 78 m², overige inpandige ruimte circa 0 m², gebouwgebonden buitenruimte circa 25 m², externe bergruimte circa 18 m², inhoud circa 290 m³; Veranda ca. 10 m² Houtstek ca. 10 m³ Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. HR-combiketel 2022, vloerverwarming in de badkamer 2021 Geïsoleerde voorzetmuur in werkkamer aangebracht. 2021 Keuken gerenoveerd als eerder genoemd. 2022 Isolerende rabatbetimmering buitengevel aangebracht. 2024 Nieuwe boeidelen in de sfeer van de houten betimmering aangebracht. Alle buitenschilderwerk 2-jaarlijks bijgehouden. Goed om te weten: - In de koopakte worden ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. - Permanente bewoning is niet toegestaan.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.