Kerkendelweg 30-59, Kootwijk

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Rust, natuur en vrijheid - Een eigen plek op de Veluwe – Voor u én voor verhuur. Stelt u zich eens voor: ontwaken met het gefluit van vogels, een dampende kop koffie op uw terras terwijl de ochtendmist langzaam optrekt boven de Veluwse bossen. Geen haast, geen drukte, alleen rust, ruimte en natuur. Dat is precies wat deze comfortabele bungalow op eigen grond u biedt. Recreëren op een unieke plek midden in de natuur. Deze goed onderhouden, gemoderniseerde, geschakelde bungalow ligt op een prachtige locatie op de Veluwe, direct grenzend aan een uitgestrekt natuurgebied. Hier ervaart u de seizoenen van dichtbij: van de frisse geuren van het voorjaar tot de gouden kleuren van de herfst. Op een perceel van 152 m² eigen grond geniet u van privacy en vrijheid. De bungalow ligt op vakantiepark De Berkenhorst, aan de rand van één van de grootste zandverstuivingen van West-Europa. Een oase van rust, waar eekhoorns rondhuppen, je herten kan spotten en waar u elke dag opnieuw de stilte kunt omarmen. Comfortabel zelf verblijven én verhuren. Deze woning is perfect voor eigen gebruik én verhuur. U heeft als eigenaar recht op maar liefst 90 dagen eigen gebruik per jaar en kunt u de rest van het jaar profiteren van verhuuropbrengsten. Of wilt u de bungalow op termijn volledig voor uzelf? Dat kan ook. Elk jaar per 1 januari is de woning volledig uit de verhuur te halen (bij opzegging vóór 1 oktober in het jaar ervoor). Met zijn speelse indeling, drie slaapkamers, waarvan één met een hoog plafond, nette badkamer en tuingerichte woonkamer biedt deze woning een fijne combinatie van sfeer, ruimte en comfort. De open keuken vormt een natuurlijk onderdeel van de leefruimte, terwijl alles gelijkvloers is gelegen. Dat maakt de woning ideaal voor wie waarde hecht aan gemak en praktisch wonen. De afgelopen jaren is de woning op verschillende punten gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de keuken, badkamer, wanden en vloeren aangepakt. Het resultaat is een warm, sfeervol en eigentijds geheel waarin u zich direct thuis zult voelen. In de directe omgeving vindt u eindeloze wandel- en fietsroutes, maar ook gezellige dorpen als Garderen en Kootwijk. Een dagje eropuit? Bezoek de Apenheul, Radio Kootwijk of maak een boswandeling met de (klein)kinderen. Of u nu actief wilt zijn of juist tot rust wilt komen, deze locatie biedt u het beste van twee werelden. Ideaal als tweede huis voor de rustzoekende levensgenieter met de prettige combi van eigen gebruik en verhuur! INDELING De bungalow is geheel gelijkvloers en geschakeld, met een speelse indeling en een prachtige lichtinval die direct bij binnenkomst opvalt. Via de entree komt u in de open keuken, die is uitgerust met een modern keukenblok voorzien van een spoelbak, gaskookplaat, vaatwasser, magnetron en afzuigkap. De keuken staat in halfopen verbinding met de woonkamer, waardoor de ruimtes op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De woonkamer zelf is knus en voorzien van een tweezitter en twee losse comfortabele fauteuils een schuifpui zorgt voor een aangename lichtinval en een directe verbinding naar het terras. De wanden zijn strak afgewerkt in lichte tinten. Via een schuifpui heeft u direct toegang tot het terras, waardoor het binnen- en buitenleven op mooie dagen moeiteloos in elkaar overvloeien. Bijzonder prettig aan dit type bungalow is dat er sprake is van drie slaapkamers,. Er is sprake van een bijzonder ruime slaapkamer met hoog plafond wat een heel fraaie ruimtelijke effect geeft. Een tweede tweepersoons slaapkamer met twee bedden en een derde slaapkamer met stapelbed. De badkamer is gemoderniseerd en volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen douchescherm, wandcloset en wastafelmeubel. Het geheel oogt fris en is voorzien van praktische donkere vloertegels en witte wandtegels een lichtkoepel; zorgt voor natuurlijk daglicht. De woning is voorzien van een fraaie pvc vloer in tegelprint, die het geheel een verzorgde en onderhoudsvriendelijke uitstraling geeft. RECREATIEWONING Bouwjaar circa 1974. Opgetrokken in steen, voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing (± 2001). Verwarming via centrale radiatorenverwarming. Energie wordt betrokken via het park en maakt reeds deel uit van de kosten, hier hoeft niet extra voor te worden betaald. De woning is gerevitaliseerd aan de buitenzijde. VAKANTIEPARK DE BERKENHORST Een fraai gelegen park op de Veluwe, gelegen aan de rand van een grote zandverstuiving. Vanuit het park kun je direct dit prachtige natuurgebied op lopen. Een prachtige locatie met volop mogelijkheden voor lange fiets- en wandeltochten in een omgeving met veel bos en heidevelden. Daarnaast zijn er diverse toeristische attracties in de omgeving. De Berkenhorst is een autovrij park met circa 120 vakantiehuizen. Het park beschikt over faciliteiten waaronder midgetgolf, tafeltennis, fietsverhuur, e.d. Meer info op vakantieparkdeberkenhorst.nl. BEHEER/VERHUUR De VvE Vakantiepark de Berkenhorst is aangesteld als beheerder van het park. De terrein eigenaar van de Centrale voorzieningen is een investeerder. Er is sprake van een parkreglement. De meeste eigenaren zijn lid van de VvE. Op dit park kan men er voor kiezen om de woning alleen aan te houden voor eigen gebruik. Sinds januari 2022 is op deze woning het individuele systeem voor verhuur van toepassing. Verhuren gaat via een Verhuur en bemiddelingsovereenkomst en wordt feitelijk uitgevoerd door thans Summio. De beheervergoeding voor de VvE voor dit type bedraagt voor 2026 € 1.282,60 inclusief BTW per kwartaal. Over de verhuuropbrengst wordt een fee van 40% ingehouden. De huidige huurovereenkomst loopt tot en met 31 december 2026. Conform de eigen gebruik regeling van 2026 mag een eigenaar de vakantiewoning maar liefst 90 dagen per jaar zelf gebruiken. Als eigen gebruik wordt ook beschouwd gebruikmaking van de accommodatie door eerste en tweede graads familie. De periodes van eigen gebruik van de accommodatie kan de eigenaar inboeken via de eigenaren site van de verhuurbemiddelingsorganisatie. Last minute eigen gebruik is mogelijk bij gebleken beschikbaarheid. De combinatie van verhuur en eigen gebruik is ideaal. Parkreglementen, statuten en verhuurbemiddelingsovereenkomst zijn op aanvraag beschikbaar. Elk jaar per 1 januari is de woning volledig uit de verhuur te halen (bij opzegging vóór 1 oktober in het jaar ervoor). HIGHLIGHTS * Zeer fraai gelegen park met directe uitloop naar de zandverstuiving * Eigen grond * Prachtige omgeving * Gemoderniseerde recreatiewoning * Autovrij park met centrale parkeerplaats * Maar liefst drie slaapkamers * Gestoffeerd en gemeubileerd, behoudens persoonlijke spullen KENMERKEN Vraagprijs : € 129.000,= k.k. Soort woning : Recreatiewoning Type woning : Geschakeld Woonoppervlakte : ± 50 m² Perceeloppervlakte : ± 152 m² Inhoud : ± 150 m³ Totaal aantal kamers : 4 Aantal slaapkamers : 3 (6 slaapplaatsen) Bouwjaar : ± 1974 Ligging : Op een park, bosrijke omgeving Tuin : Gazon Energielabel : Label E Parkeerruimte : Centraal parkeerterrein Aanvaarding : In overleg KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Garderen Sectie : S Nummer : 568 Grootte : 1 are 52 centiare