Ruurloseweg 30-Z108, Zelhem

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Een eigen recreatiewoning op een fraaie, rustige locatie voor liefhebbers van het buitenleven! Goed onderhouden, sfeervolle recreatiebungalow gelegen op recreatiepark ''Het Zonnetje'' in een bosrijke omgeving. Deze half vrijstaande bungalow is in 2005 geheel opnieuw opgebouwd, heeft een woonoppervlakte van 66 m² en is gelegen op een perceel van 461 m² eigen grond. De recreatiewoning wordt verwarmd door elektrische radiatoren en airconditioning. Recentelijk is er een nieuwe HR houtkachel geplaatst. De recreatiewoning heeft één ruime slaapkamer met een moderne badkamer en-suite met een wastafel en een inloopdouche. De bostuin is groen en beschut aangelegd met verschillende terrassen; u kunt hier volop van uw rust en privacy genieten. Indeling: Begane grond: Entree, toilet met fonteintje, bijkeuken met de opstelling van witgoedapparatuur en boiler. Ruime woonkamer met een HR houtkachel (2026), airconditioning (wifi; 2024) en openslaande dubbele deuren naar een heerlijke bostuin. De keuken is praktisch ingericht met twee tegenover elkaar geplaatste keukenblokken en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat (2023), RVS-afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser (2025), en een combi/oven (2022). Ruime slaapkamer met een badkamer en-suite, voorzien van een brede wastafel, een inloopdouche en luchtverwarming (wifi). De plavuizenvloer is door de gehele woning dezelfde en zorgt daarmee voor een prachtige eenheid en een rustige, stijlvolle uitstraling. Buiten: Rondom deze recreatiewoning ligt een heerlijke, ruime bostuin die buitengewoon veel privacy biedt. De diverse buitenterrassen sluiten mooi aan op de bostuin; er is hier altijd wel een lekker en fijn zit- of hangplekje te vinden! Tuingereedschap, tuinmeubels en fiets(en) kunt u opslaan in het houten tuinhuisje (ca. 6 m²). Bij de woning is één privé parkeerplek met een verharde ondergrond aanwezig, een tweede auto of bezoekers dienen hun auto op de grote parkeerplaats vooraan op het park te parkeren. De woning ligt in een prachtige bosrijke omgeving met fiets- en wandelroutes in de directe omgeving. Park ''het Zonnetje'' grenst aan landgoed ‘t Zand, gelegen in de driehoek Hengelo (Gld), Ruurlo en Zelhem. Deze dorpen zijn op fietsafstand te bereiken en bieden een gevarieerd winkel- en horeca aanbod. To do in de buurt: Golfclub ’t Zelle in Hengelo (Gld), Klimbos Achterhoek in Ruurlo, diverse musea voor jong en oud zoals Museum MORE in kasteel Ruurlo, allerlei fietsroutes/mountainbikeroutes, kerkepaden en prachtige wandelroutes. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte: ca. 66 m² * Perceeloppervlakte: 461 m² * De recreatiewoning is v.v. drempelloze en doorlopende plavuizenvloer * Ook geschikt voor rolstoelgebruikers * De woning mag niet permanent bewoond worden. * 10 zonnepanelen * Woning is v.v. elektrische radiatoren en airconditioning * Platdak is geheel vernieuwd (juli 2026) * Maandelijkse parkkosten bedragen € 147,- (inclusief internet en tv) * Houten buitenberging (6 m²) * Nieuwe HR houtkachel (2026) * Gelegen aan het bekende Pieterpad * Privacy gewaarborgd in de prachtige bostuin! * Recreatiewoning voor liefhebbers van het buitenleven! Tot slot: Zelhem, ook wel bekend als "Het groene hart van de Achterhoek", heeft een knusse dorpskern met een ruim aanbod aan verschillende supermarkten, vestigingen van landelijke winkelketens en goede horecagelegenheden met gezellige terrassen. Doetinchem is de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. Amphion theater en Vue bioscoop). Hier bevindt zich ook het bus- en treinstation. Openbaar vervoer via bus 23 (lijn Doetinchem-Borculo); deze loopt om het halfuur. Is uw interesse gewekt en bent u nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden die deze prachtige recreatiewoning u bieden kan? Dan is het nu tijd om dit te ontdekken door een afspraak te plannen bij Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging!