de Vers 177, Overloon

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Ruimte, rust en privacy midden in de bossen van Overloon! • Vrijstaande, duurzame 8-persoons recreatiewoning • Gelegen op een ruim perceel van 875 m² midden in de bossen bij Overloon • Vier slaapkamers en twee badkamers • Verhuur mogelijk; vanaf 2029 niet meer verplicht Op een van de grotere percelen van recreatiepark Landal De Vers staat deze vrijstaande en duurzame recreatiewoning uit 2019. De woning staat op eigen grond, op een perceel van maar liefst 875 m², en beschikt over circa 116 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en twee badkamers. De huidige eigenaren hebben de woning zowel zelf gebruikt als verhuurd en daarbij vooral genoten van de rustige ligging, de ruimte en privacy rondom de woning en het comfort dat de woning en het park bieden. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is ook rekening gehouden met gasten die minder goed ter been zijn. De volledige inventaris is inbegrepen, evenals de aanwezige tuinaanleg en bestrating. INDELING Begane grond Entree in de royale hal met toegang tot het toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, slaapkamer met eigen badkamer en de overige vertrekken. De ruime woonkamer beschikt over openslaande deuren die toegang geven tot het terras met royale overkapping. Hierdoor staan binnen en buiten op een prettige manier met elkaar in verbinding. De open keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser, afzuigschouw en koelkast met vriesgedeelte. Op de begane grond bevindt zich de eerste slaapkamer met een eigen badkamer, voorzien van een inloopdouche, designradiator en wastafel. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De inpandige berging is vanaf de buitenzijde bereikbaar. Hier bevinden zich de bergruimte, cv-installatie en groepenkast. Eerste verdieping Via de ruime overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, waarvan de grootste slaapkamer aan de voorzijde ligt. De tweede badkamer is voorzien van een dakkapel, ligbad, inloopdouche, designradiator en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje aanwezig. BUITENLEVEN Met een perceel van 875 m² is er rondom de recreatiewoning volop buitenruimte. De tuin bestaat voor een groot deel uit gazon en wordt langs de perceelgrenzen omgeven door bomen en struiken, waardoor er veel privacy is. Een fijne extra is de sfeervolle overkapping gelegen op het zuidwesten met loungeset en tuinmeubilair van circa 29 m² met buitenkachel. Een heerlijke plek om buiten te zitten, te barbecueën en van de bosrijke omgeving te genieten. OVER LANDAL DE VERS Landal De Vers ligt midden in de bossen bij Overloon, op de grens van Noord-Brabant en Limburg. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Ook het Maasheggengebied ligt in de omgeving. Voor een dagje uit zijn onder andere ZooParc Overloon en Attractiepark Toverland bereikbaar. Golfbaan Overloon ligt op circa 2 kilometer van het park. Ook op het park zelf zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een overdekt zwembad, grand café, verschillende speeltuinen, midgetgolfbaan en een fun- & entertainmentprogramma. In 2022 zijn de diverse voorzieningen volledig gerenoveerd of vernieuwd. OVERIGE INFORMATIE De recreatiewoning is in december 2019 opgeleverd en staat op een perceel eigen grond van 875 m². Het woonoppervlak bedraagt circa 116 m², de gebouwgebonden buitenruimte circa 29 m² en de overige inpandige ruimte circa 5 m². De inhoud bedraagt circa 451 m³. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig; de eerste verdieping wordt verwarmd met radiatoren. De parklasten bedragen vanaf 2027 ongeveer € 2.100,- per jaar, exclusief gebruikskosten. Er geldt een verhuurverplichting tot en met 2028 gedurende deze periode kan de eigenaar 84 dagen per jaar zelf gebruik maken van de woning. Daarna kan de nieuwe eigenaar zelf bepalen of de woning wordt verhuurd. De verhuur is momenteel volledig uitbesteed aan Landal GreenParks en de coöperatie. Reserveringen, schoonmaak, administratie en gastenservice worden verzorgd, waardoor de eigenaar hier zelf geen omkijken naar heeft. De vraagprijs van €384.000,00 k.k. is exclusief BTW, indien de woning particulier als 2e verblijf aangekocht word zal de vraagprijs €404.000,00 k.k. bedragen. Daarnaast is er sprake van een entreefee, die bij het verlaten van het park weer wordt verrekend. De woning heeft een recreatieve bestemming. Permanente bewoning is niet toegestaan.