Steenweg 16-0004, Burgh-Haamstede

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaand recreëren op toplocatie tussen strand en bos Op slechts 200 meter van de Noordzee en op steenworp afstand van de boswachterij Westerschouwen ligt deze vrijstaande 6-persoons recreatiewoning op een werkelijk prachtige locatie. De woning staat op een fraai perceel van circa 360 m² huurgrond, op een rustig en afgeschermd gedeelte van Camping Duinoord aan Zee aan de Steenweg. Strand, duinen en bos bevinden zich letterlijk om de hoek: met recht één van de mooiere recreatielocaties van Schouwen-Duiveland. De woning is licht, ruim opgezet en praktisch ingedeeld. Dankzij de vele raampartijen valt er volop daglicht naar binnen. De woonkamer staat in open verbinding met de halfopen keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via openslaande deuren bereikt u het zonnige terras en de fraai aangelegde tuin: een heerlijke plek om na een dag aan zee of in het bos tot rust te komen. Een belangrijk pluspunt is het complete woonprogramma op de begane grond. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met aansluitend een badkamer, voorzien van ligbad met douche, toilet en wastafel. Op de verdieping vindt u nog twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een aparte ruimte voor het witgoed en de cv-installatie. Goed onderhouden en direct te gebruiken De recreatiewoning is gebouwd in 2007, volledig geïsoleerd en verkeert in een goede bouwkundige staat. De woning is goed onderhouden en kan direct in gebruik worden genomen. De gehele woning beschikt over kunststof kozijnen en zowel de begane grond als de verdieping is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. Ook buiten is veel aandacht besteed aan kwaliteit en uitstraling. De tuin is volledig opnieuw aangelegd naar ontwerp van een tuinarchitect. Op eigen terrein is bovendien parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De aanwezige inboedel is bij de koopprijs inbegrepen, waardoor u de woning vrijwel direct als compleet recreatieverblijf kunt gebruiken. De huidige eigenaar heeft de woning niet recreatief verhuurd. Hierdoor zijn er geen bestaande verhuurverplichtingen en kan de woning op redelijke termijn vrij van verhuur worden opgeleverd. Huurgrond en recht van opstal De recreatiewoning staat op huurgrond en beschikt over een aan het huurrecht gebonden recht van opstal. Aan de nieuwe eigenaar wordt door Camping Duinoord aan Zee een nieuw contract aangeboden voor een periode van 30 jaar. Aan dit huurrecht en recht van opstal zijn specifieke voorwaarden verbonden. Zo gelden er afspraken ten aanzien van onder meer de looptijd, afkoop van het opstalrecht, jaarlijkse huur van de grond, eventuele verlenging en een vergoeding bij beëindiging van het opstalrecht. Bij verkoop binnen de overeengekomen looptijd wordt de betaalde afkoopsom naar rato van de resterende termijn vergoed, conform de geldende contractuele voorwaarden. Recreatieve verhuur van de woning is mogelijk, waarbij verhuur uitsluitend via Camping Duinoord aan Zee plaatsvindt en de daarvoor geldende voorwaarden en vergoedingen van toepassing zijn. De volledige contractuele voorwaarden, evenals de actuele financiële gegevens met betrekking tot de huurgrond en het recht van opstal, zijn op aanvraag beschikbaar en worden graag verstrekt aan serieus geïnteresseerden. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast, toilet en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer met openslaande deuren naar terras en tuin. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken. Vanuit de woonkamer is tevens de slaapkamer op de begane grond bereikbaar, met aangrenzende badkamer. Verdieping Overloop met twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een separate technische-/wasruimte met plaats voor het witgoed en de cv-ketel. De belangrijkste kenmerken op een rij * Vrijstaande 6-persoons recreatiewoning * Bouwjaar 2007 * Circa 103 m² woonoppervlakte * Perceel van circa 360 m² huurgrond * Volledig geïsoleerd * Drie slaapkamers * Slaapkamer én badkamer op de begane grond * Twee badkamers * Kunststof kozijnen * Eikenhouten vloeren op beide verdiepingen * In 2024 opnieuw aangelegde tuin naar ontwerp van een tuinarchitect * Zonnig terras * Parkeren voor meerdere auto's op eigen terrein * Gelegen aan de rand van het park * Inboedel inbegrepen in de koopprijs * Eigen gebruik of recreatieve verhuur mogelijk * Geen bestaande verhuurverplichtingen * Overdracht in overleg * Op circa 200 meter van het Noordzeestrand * Boswachterij Westerschouwen en het Klimbos op korte loopafstand * Nadere informatie over huurgrond en recht van opstal beschikbaar voor serieus geïnteresseerden Camping Duinoord aan Zee Camping Duinoord aan Zee is een gezellige recreatiecamping op een unieke locatie tussen strand, duinen en bos. Het Noordzeestrand ligt op slechts circa 200 meter afstand en ook de boswachterij Westerschouwen en het Klimbos bevinden zich op korte loopafstand. De camping beschikt in het seizoen onder meer over een peuterzwembad, wasserette en animatie. Ook buiten de camping is er volop te beleven. De directe omgeving leent zich uitstekend voor lange wandelingen, fietstochten, een dag aan het strand of een actieve middag in het bos. Een bijzondere plek aan de Zeeuwse kust Wie op zoek is naar een comfortabele vrijstaande recreatiewoning waar strand, bos en rust samenkomen, vindt hier een bijzonder compleet aanbod. Dankzij de drie slaapkamers, twee badkamers, slaapkamer en badkamer op de begane grond, fraai aangelegde tuin en uitstekende ligging is deze woning geschikt voor zowel eigen recreatief gebruik als recreatieve verhuur binnen de geldende voorwaarden. Interesse? Wij nodigen serieus geïnteresseerden graag uit voor een bezichtiging met één van onze makelaars. De aanvullende informatie over de huurgrond en het recht van opstal verstrekken wij u graag op aanvraag. U bent van harte welkom om deze bijzondere plek zelf te komen ervaren.