Laan van Laag Kanje 1-R330, Maarn

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Een eigen plek midden in het bos. Waar je ’s morgens wakker wordt tussen het groen, vanuit huis zo de natuur in loopt en tegelijkertijd alle gemakken van een compleet vakantiepark binnen handbereik hebt. Dat is precies wat deze moderne 4-persoons vakantiebungalow op EuroParcs De Utrechtse Heuvelrug te bieden heeft. De woning is in 2020 gebouwd, staat op maar liefst 241 m² eigen grond en heeft een eigentijdse uitstraling die perfect past bij deze bosrijke omgeving. Grote raampartijen zorgen voor veel licht en contact met buiten. Het zadeldak, de moderne gevelafwerking en de diagonaal aangebrachte houten delen geven de bungalow net wat meer karakter dan de gemiddelde recreatiewoning. En misschien is de locatie wel het grootste pluspunt. Je verblijft hier midden op de Utrechtse Heuvelrug, omgeven door bossen, heidevelden, zandverstuivingen en eindeloze wandel- en fietsroutes. Tegelijkertijd beschikt het park over uitgebreide voorzieningen voor jong en oud. Een heerlijke plek om als tweede woning te gebruiken en je op ieder gewenst moment even terug te trekken uit de dagelijkse drukte. Zelf genieten wanneer het jou uitkomt en de rust, natuur en het vakantiegevoel binnen handbereik hebben. Daarnaast bestaan er diverse mogelijkheden om de bungalow te verhuren, waarbij verschillende verhuurmodellen mogelijk zijn. Zo kun je eigen gebruik en verhuur op een manier combineren die bij jouw wensen past. Indeling: Alles bevindt zich praktisch op één woonlaag. Via de entree kom je binnen in de lichte woonkamer met open keuken. Door de grote ramen valt veel daglicht naar binnen en kijk je uit op het groen rondom de woning. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel, waardoor dit een fijne centrale leefruimte is om samen te eten, een spelletje te doen of na een lange wandeling lekker neer te ploffen. De open keuken is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en praktisch ingedeeld met voldoende kast- en werkruimte. Uiteraard is deze voorzien van diverse inbouwapparatuur. De bungalow beschikt over twee slaapkamers en is daarmee geschikt voor vier personen. Ook de badkamer is compleet en verzorgd uitgevoerd. Hier vind je een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangcloset. Met circa 50 m² woonoppervlakte is de bungalow compact, maar dankzij de praktische indeling wordt de beschikbare ruimte bijzonder goed benut. Buitenruimte: Bij een vakantiehuis midden in het groen hoort natuurlijk buitenruimte. En die heb je hier volop. De woning staat op een perceel van circa 241 m² eigen grond met tuin rondom. Hierdoor is er alle ruimte om buiten te ontbijten, een boek te lezen in de zon of aan het einde van de dag uitgebreid te tafelen. De bosrijke omgeving zorgt direct voor dat typische vakantiegevoel. Parkeren kan op eigen terrein. EuroParcs De Utrechtse Heuvelrug: De bungalow ligt op het verzorgde EuroParcs De Utrechtse Heuvelrug in Maarn. Een compleet vakantiepark midden in de natuur en direct bij Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Het park beschikt onder andere over: Een binnenzwembad met peutergedeelte en glijbaan Restaurant en horeca Parkshop Verschillende speeltuinen en een speelbos Speelveld Animatie voor kinderen Fietsverhuur E-chopperverhuur Diverse wandel- en fietsroutes vanuit het park Omgeving: Voor natuurliefhebbers is dit eigenlijk nauwelijks beter te treffen. Vanuit het park wandel of fiets je rechtstreeks de Utrechtse Heuvelrug in. Bossen, heide, hoogteverschillen en zandverstuivingen wisselen elkaar hier af. Ook het populaire Henschotermeer ligt vlak bij het park. Daarnaast zijn onder meer de Pyramide van Austerlitz, Huis Doorn en verschillende kastelen en landgoederen in de omgeving een bezoek waard. Zin in iets anders? Ook dan zit je hier verrassend centraal. Amersfoort ligt op circa 20 minuten rijden en Utrecht is binnen ongeveer een halfuur bereikbaar. Voor gezinnen zijn onder andere DierenPark Amersfoort, Ouwehands Dierenpark, het Spoorwegmuseum en het Nijntje Museum leuke uitstapjes. Hier combineer je dus moeiteloos een weekend wandelen en fietsen met een dag stad, cultuur of een uitje met de kinderen. Eigen gebruik of verhuur: Een interessant aspect van deze vakantiewoning is dat EuroParcs verschillende eigenaars- en verhuurmodellen aanbiedt. Hierdoor kan de woning afhankelijk van het gekozen model worden gebruikt als eigen vakantieplek, voor verhuur of als combinatie daarvan. EuroParcs werkt momenteel met zes modellen: Personal Ownership Volledig eigen gebruik. De woning wordt niet via EuroParcs verhuurd. Premium Ownership Veel vrijheid voor eigen gebruik, gecombineerd met verhuur van geselecteerde weken in het hoogseizoen. EuroParcs werkt hierbij met een vooraf bepaalde verhuuropbrengst voor de aangeboden weken. Rental Ownership De woning wordt opgenomen in de verhuurpool. Eigen gebruik blijft mogelijk via een puntensysteem waarbij het aantal benodigde punten afhankelijk is van het seizoen. Holiday Ownership Een deel van het rendement uit Rental of Investment Ownership wordt omgezet in vakantietegoed. Dat tegoed kan worden gebruikt voor verblijven op verschillende EuroParcs-parken. Active Ownership Voor eigenaren die zelf actief de verhuur willen verzorgen en meer regie willen houden. Er geldt een vaste vergoeding aan EuroParcs en na aftrek van bepaalde servicekosten komt de verhuuropbrengst bij de eigenaar terecht. Investment Ownership Gericht op volledige verhuur als investering. Eigen gebruik maakt standaard geen onderdeel uit van dit model en EuroParcs werkt hierbij met een vaste vergoeding vanuit de verhuurpool. De exacte voorwaarden, kosten en mogelijkheden zijn afhankelijk van het persoonlijke aanbod en de overeenkomst met EuroParcs. 37d-regeling: Bij de verkoop wordt gesproken over toepassing van de 37d-regeling. Daarmee wordt artikel 37d van de Wet op de omzetbelasting bedoeld. Kort gezegd kan deze regeling van toepassing zijn wanneer een recreatiewoning die bedrijfsmatig wordt verhuurd wordt verkocht en de koper die verhuurexploitatie voortzet. De overdracht wordt dan voor de btw behandeld als de overgang van een onderneming of een gedeelte daarvan. Er wordt in dat geval niet op de normale manier btw over de overdracht berekend en de koper treedt voor de btw als het ware in de positie van de verkoper. De Belastingdienst heeft in 2025 specifiek bevestigd dat artikel 37d kan worden toegepast bij de verkoop van een vakantiewoning met inventaris wanneer de verhuurexploitatie door de koper ongewijzigd wordt voortgezet. Belangrijk: of de regeling in een individueel geval daadwerkelijk van toepassing is, hangt af van de wijze waarop de woning vóór en na de overdracht wordt geëxploiteerd. Laat de fiscale gevolgen daarom altijd controleren door een fiscalist, accountant of notaris. Algemeen Circa 241 m² eigen grond vierpersoonsrecreatiewoning Volledig gelijkvloers Moderne keuken met inbouwapparatuur Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing Verwarmd door middel van elektrische verwarming Aanvaarding in overleg