Koaidyk 6-420, Earnewâld

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een prachtige locatie aan de rand van het water staat deze vrijstaande recreatiewoning, gelegen op de laatste landtong van het park. Een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen en waar u iedere dag kunt genieten van het unieke watersportgebied rondom Earnewâld. Bij aankomst valt direct de fijne ligging op. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats en ligt nabij een ruim grasveld, dat in de zomer uitnodigt tot spel en ontspanning en in de winter een sfeervol decor vormt voor sneeuwpret. Dankzij de ligging aan een doodlopend gedeelte van het park is er vrijwel alleen bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een rustige en ontspannen sfeer. De woning is degelijk gebouwd op een betonnen fundering en afgewerkt met onderhoudsarme materialen. Binnen zorgt de lichte woonkamer voor een prettige en ontspannen sfeer met een echt vakantiegevoel. De open keuken is praktisch ingericht waardoor deze goed aansluit bij het gebruik als recreatiewoning en voorziet in alles wat nodig is voor comfortabel verblijf. Een bijzonder detail is de bedstee op de begane grond – een knusse plek en slaapmogelijkheid op de begane grond. Met slaapruimte voor in totaal acht personen is de woning uitstekend geschikt voor familie en gasten. De badkamer is compleet ingericht met zowel een ligbad als een douche. De C.V.-ketel is eigendom en dateert uit 2013. Dankzij HR++-beglazing is het comfort in alle seizoenen aangenaam, en het energielabel C onderstreept de degelijke staat van de woning. De zonnige tuin ligt op het zuidwesten en biedt veel privacy, met volop ruimte om tot laat in de avond van de zon te genieten. De ligging is heerlijk ‘smûk’. Daarnaast beschikt de woning over een eigen beschutte aanlegplaats met een recent (circa 5 jaar geleden) vernieuwde onderhoudsarme steiger van circa 10 meter. Vanaf hier vaart u binnen enkele minuten naar het open vaarwater bij Earnewâld en het natuurgebied van de Nationaal Park De Alde Feanen. De vrijstaande, houten berging biedt praktische bergruimte voor het opbergen van (tuin)spullen en overige benodigdheden. Op dit (schier-)eiland komen woningen zelden beschikbaar. Dat komt door het hoge aandeel eigen gebruik, de sterke betrokkenheid van bewoners en de goed functionerende vereniging van eigenaren. De verzorgde tuinen, nette aanlegplaatsen en ontspannen sfeer laten zien hoe prettig het hier verblijven is. De recreatiewoning wordt aangeboden inclusief stoffering en inventaris, met uitzondering van de persoonlijke spullen. Ter overname is een Whaly 370 inclusief bijbehorende buitenboordmotor, ideaal voor ontspannen vaartochten door het gebied. Een sfeervolle recreatiewoning op een uitzonderlijke plek aan het water, waar rust, natuur en het Friese buitenleven samenkomen. Indeling Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet, badkamer, woonkamer, open keuken, bedstee, kastruimte. Verdieping: overloop en twee slaapkamers, beide voorzien van een wastafel. Extern bereikbaar: houten, vrijstaande berging.