Groene Heuvels 225, Ewijk

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Aan de buitenzijde van park 'de Groene Heuvels' bevindt zich aan een kleinschalig en rustig hofje deze vrijstaande recreatiewoning, rondom voorzien van een tuin. De woning bevindt zich op een bijzonder fraaie plek binnen het park, aan het einde van het hofje, omringd door veel groen en gekenmerkt door rust en privacy. Het park bevindt zich in “het land van Maas en Waal”, op korte afstand van de A50 en A73 en op circa 10 minuten rijden van Nijmegen. Daarnaast biedt het fraaie rivierengebied volop mogelijkheden voor het maken van uiteenlopende wandel- en fietstochten. Bouwjaar: 1996 Inhoud: circa 310 m³ Woonoppervlakte: circa 82 m² Indeling. Begane grond: Entree, hal, meterkast, badkamer voorzien van toilet (hangend), wastafelmeubel en douche, bijkeuken met aansluiting voor witgoed, slaapkamer I, royale woonkamer gericht op de tuin met kachel en een nette keuken voorzien van inbouwapparatuur. Via openslaande deuren vanuit de woonkamer bereikt u de ruime achtertuin. Deze tuin biedt volop privacy en groen en beschikt bovendien over een fraai en weids uitzicht. De ligging aan het uiteinde van het hofje maakt deze woning tot een aantrekkelijke en gewilde plek binnen het park. Eerste verdieping: Overloop, sauna, slaapkamer II met zowel frans balkon als airco en slaapkamer III met toegang tot de CV-kast en bergruimte. Bijzonderheden: - Gelegen op een fraaie en rustige plek aan het hofje, met vrij uitzicht over de weilanden; - De woning heeft een moderniseringsslag ondergaan; - Een zeer mooie ligging binnen het park; - Gebouwd in 1996 en volledig geïsoleerd; - Oplevering/overdracht vindt plaats in overleg; - Permanente bewoning van de woning is niet toegestaan. - Bij koop van de woning wordt u eigenaar van de woning, de grond is eigendom van een Holding; Voor het gebruik van de grond wordt erfpachtcanon in rekening gebracht;