Kraaierslaan 7-204, Noordwijk (ZH)

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Resort Parc du Soleil 204 Welkom bij deze prachtige, hoogwaardig afgewerkte recreatiewoning op het populaire EuroParcs Resort Parc du Soleil in Noordwijk. Gelegen op een riant perceel van maar liefst 415 m² eigen grond, biedt deze unieke vakantiewoning u een oase van rust, privacy en zonnig comfort. In 2025 is de woning volledig gerenoveerd, waardoor u hier direct zorgeloos kunt gaan genieten van het ultieme kustgevoel. Het royale perceel beschikt over een zeer ruime eigen parkeerplaats direct bij de woning. Rondom de woning bevindt zich een royale, volledig omheinde tuin waar u van 100% privacy geniet. Door de gunstige ligging op de zon kunt u van de vroege ochtend tot de late avonduren heerlijk buiten zitten op het strak betegelde terras. De sfeervolle houten opzet, het verzorgde gazon en de strakke afwerking maken dit een heerlijke plek voor ontspannen zomerdagen en lange behaaglijke avonden. Met een woonoppervlakte van 50 m² (bouwjaar 2011) is de woning uiterst efficiënt en stijlvol ingedeeld. De lichte woonkamer staat via de openslaande deuren in directe verbinding met het zonnige terras. Binnen treft u een sfeervolle, eigentijdse inrichting met oog voor detail, zoals de luxe houten shutters en de fraaie visgraatvloer, die is voorzien van aangename vloerverwarming. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers. De master bedroom is een sfeervol en rustgevend vertrek, voorzien van stijlvolle akoestische wandpanelen en inbouwkasten. De tweede slaapkamer is eveneens slim ingedeeld en uiterst praktisch ingericht. De vernieuwde, luxe badkamer is strak betegeld in marmerlook en voorzien van een royale inloopdouche met regendouche en zwarte accenten, een stijlvol wastafelmeubel, designradiator en een zwevend toilet. Daarnaast beschikt de woning over een zeer praktische inpandige berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, strandspullen en tuinkussens. Of u nu op zoek bent naar een heerlijk eigen toevluchtsoord dicht bij de duinen en het strand van Noordwijk, of een waardevolle investering zoekt: deze woning biedt het allemaal. Bij het kopen voor eigen gebruik kunt u er ook voor kiezen de woning (gedeeltelijk) te verhuren via de professionele verhuurorganisatie van het park, of zelf. Perceelgrootte: 415 m2 Woonoppervlakte: 50 m2 Aantal personen: 6 Inclusief: grond Bijzonderheden: ruim perceel Over Parc du Soleil... Wie van het strandleven houdt, zit in EuroParcs Parc du Soleil helemaal goed! Het vakantiepark ligt in het voormalige vissersdorpje Noordwijk in Zuid-Holland. Vanuit je vakantiehuis sta je in een kwartiertje met je voeten in het zand en in de golven. Langs de gezellige boulevard kun je terecht voor een lekkere lunch, een drankje of diner in één van de strandtenten en restaurants. Kom je tussen eind maart en eind mei? Dan staan de bollenvelden volop in bloei. Op een kwartier rijden vind je de kleurige bloemenvelden van Lisse of de Keukenhof, maar ook recht tegenover het park ligt een uitgestrekt tulpenveld. In een half uur sta je in het historische centrum van Haarlem waar het barst van de culturele bezienswaardigheden zoals het Frans Hals Museum en het Teylers Museum. Andere steden als Leiden, Den Haag en Amsterdam zijn ook goed bereikbaar vanaf het park. Voor jonge onderzoekers is het Corpus in Oegstgeest een aanrader. Bent u benieuwd naar deze vakantiewoning? Neem dan vrijblijvend contact met ons op, want wij staan graag voor u klaar!