Ploegdijk 2-720A, Lochem
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaLochem
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Op het groene en gastvrije EuroParcs De Achterhoek in Lochem bieden wij deze moderne, vrijstaande 6-persoons recreatiewoning (bouwjaar 2016) aan. De woning is gelegen op een ruim perceel eigen grond van ca. 350 m² en biedt door de praktische indeling en grote raampartijen een heerlijk licht en comfortabel leefgevoel. De woning is uitstekend onderhouden, volledig gemeubileerd en daardoor direct instapklaar. De woning zit momenteel in de verhuur, maar is aan te kopen voor zowel commerciële verhuur als voor eigen gebruik (of een combinatie hiervan). Via de flexibele eigenarenmodellen van EuroParcs kiest u zelf de verhuur- en gebruiksvorm die het beste bij uw persoonlijke wensen en eisen past. Bij het betreden van deze sfeervolle recreatiewoning valt direct de prettige, lichte ambiance op. De royale living is het hart van het huis: een heerlijke plek waar u na een lange boswandeling samenkomt in de comfortabele zithoek. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en heeft u vanuit de luie stoel een prachtig zicht op het groen buiten. Sluit de dag gezellig af aan de eethoek, die naadloos aansluit op de moderne, luxe open keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien waardoor het bereiden van een uitgebreid diner een koud kunstje is. Via de openslaande deuren in de woonkamer stapt u zo het zonnige terras op. De royale, rondom gelegen tuin van maar liefst 350 m² is een absolute meevaller: hier geniet u in alle rust en privacy van het buitenleven en de kenmerkende Achterhoekse gemoedelijkheid. De woning beschikt over drie volwaardige, stijlvol ingerichte slaapkamers met comfortabele bedden en slimme kastruimte, wat zorgt voor een optimale nachtrust voor zes personen. De strak afgewerkte, eigentijdse badkamer maakt het comfort compleet en is voorzien van een fijne inloopdouche, een modern wastafelmeubel en het toilet is seperaat. Een instapklaar droomplekje waar ontspannen en genieten centraal staan! Kenmerken - Bouwjaar: 2016 - Woonoppervlakte: 66 m² - Perceeloppervlakte: 350 m² (Eigen grond) - Capaciteit: 6 personen - Gebruik: Eigen gebruik, verhuur of combinatie mogelijk (via EuroParcs eigenarenmodellen) Over het park (EuroParcs De Achterhoek) EuroParcs De Achterhoek is prachtig gelegen in het coulissenlandschap van Gelderland, vlak bij het historische stadje Lochem. Het park beschikt over uitstekende voorzieningen zoals een overdekt zwembad, zwemvijver met strandje, horecagelegenheden, speelvelden en fietsverhuur. Een ideale uitvalsbasis voor wandelaars, fietsers en rustzoekers! Wilt u deze prachtige recreatiewoning zelf ervaren inzien? Neem dan gerust contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.