Vogelzang Veldweg 23, Hattemerbroek

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een groene locatie op Bospark IJsselheide in Hattemerbroek staat deze ruime, vrijstaande recreatiewoning van circa 60 m². De woning beschikt over twee slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken en een onderhoudsvriendelijke, volledig omheinde tuin. Recreatief gebruik is volgens de verstrekte informatie het gehele jaar mogelijk en ook verhuur kan in eigen beheer of via derden plaatsvinden. De woning staat op een huurkavel van circa 256 m². De recreatiewoning De recreatiewoning is waarschijnlijk gebouwd in 2001 en heeft in 2014 een omvangrijke verbouwing ondergaan. De parkbeheerder heeft aangegeven dat het object formeel niet als chalet wordt beschouwd. Dankzij de woonoppervlakte van circa 60 m², de twee slaapkamers en de praktische indeling is de woning geschikt voor eigen recreatief gebruik en voor recreatieve verhuur. Woonkamer en keuken De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning en beschikt over een grote schuifpui, die zorgt voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. De open keuken sluit aan op de woonkamer en is voorzien van diverse keukenapparatuur. Welke apparatuur precies aanwezig is, dient nog nader te worden bevestigd. Slaapkamers en badkamer De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan één slaapkamer ruim is opgezet. Daarnaast is er een badkamer aanwezig. De precieze uitvoering en aanwezige voorzieningen in de badkamer zijn niet nader gespecificeerd. Praktische ruimten In de hal bevinden zich aansluitingen voor een wasmachine en droger. Buiten staat een vrijstaande berging van circa 7,5 m², die ruimte biedt voor fietsen, tuingereedschap en overige recreatiebenodigdheden. Comfort en voorzieningen De recreatiewoning is voorzien van centrale verwarming en dubbele beglazing. Ongeveer de helft van de kozijnen is uitgevoerd in kunststof. De woning wordt gemeubileerd en gestoffeerd aangeboden en is voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Onderhoud Het interieur en exterieur zijn recent geschilderd. Ook het dak, de vloer en de cv-installatie zijn volgens de verstrekte informatie recent gecontroleerd. De woning maakt daardoor een verzorgde indruk en kan zonder omvangrijke directe werkzaamheden recreatief worden gebruikt. Tuin en huurkavel De recreatiewoning staat op een huurkavel van circa 256 m². De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en volledig omheind. Dit biedt privacy en maakt de buitenruimte ook geschikt voor recreanten met een hond. Volgens de verstrekte informatie zijn honden op het park toegestaan. De jaarlijkse huur voor de kavel bedraagt circa € 2.900. Recreatief gebruik en verhuur Volgens de informatie van de eigenaar kan de recreatiewoning 365 dagen per jaar recreatief worden gebruikt. Recreatieve verhuur is mogelijk in eigen beheer of via derden. De precieze voorwaarden, parkregels en eventuele vereiste toestemming dienen door een koper rechtstreeks bij het park te worden gecontroleerd. Bospark IJsselheide De recreatiewoning ligt op Bospark IJsselheide aan de Vogelzang Veldweg in Hattemerbroek. De ligging biedt een combinatie van rust, groen en een centrale uitvalsbasis richting de Veluwe, de IJssel en verschillende plaatsen in de omgeving. Over specifieke voorzieningen en activiteiten op het park is geen aanvullende bevestigde informatie beschikbaar. Hattemerbroek en omgeving Hattemerbroek ligt aan de noordelijke rand van de Veluwe en dicht bij de IJssel en de historische Hanzesteden Hattem en Zwolle. De omgeving leent zich uitstekend voor wandel- en fietstochten door bossen, heidegebieden en het rivierenlandschap. In Hattem zijn een sfeervolle historische binnenstad, horeca, winkels en museale voorzieningen te vinden. Ook Zwolle biedt een ruim aanbod aan winkels, restaurants, cultuur en recreatie. Bereikbaarheid De ligging is goed bereikbaar met de auto via de A28 en de A50. Hierdoor zijn onder andere Zwolle, Apeldoorn, Amersfoort en de rest van Midden-Nederland goed bereikbaar. Station Wezep ligt in de omgeving en biedt treinverbindingen richting Zwolle en andere delen van het land. Vanaf het station kan het laatste deel van de reis per fiets, taxi of lokaal vervoer worden afgelegd. Bezichtigingen en informatie Voor bezichtigingen of aanvullende informatie kunt u contact opnemen met Jeroen Menkveld via 06 40 02 73 76. Dit object wordt aangeboden via Velder Vastgoed in samenwerking met de verkopend eigenaar / partner. Velder Vastgoed treedt op als bemiddelend makelaar. De informatie is afkomstig van derden en is niet door Velder Vastgoed ter plaatse gecontroleerd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Kopers wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten. Velder Vastgoed heeft het object niet ingemeten conform de NEN2580. Indien het object onderdeel uitmaakt van een recreatiepark of gelegen is op huurgrond, dienen kopers de parkvoorwaarden en bestemming zelfstandig te verifiëren.