Epelaan 17-X, De Koog

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Deze vrijstaande en uitgebouwde bungalow bevindt zich op een royaal perceel eigen grond van 630 m² in de geliefde badplaats De Koog. De woning is in 2001 intern verbouwd en voorzien van een uitbouw aan de achterzijde, een geïsoleerd dak en 12 PV panelen. In 2025 zijn de daklijsten vernieuwd en is een nieuw tuinhuis geplaatst. De woning heeft de bestemming ‘Tweede woning’ wat betekent dat de woning permanent óf recreatief bewoond mag worden. Daarmee biedt deze woning volop mogelijkheden voor zowel eigen gebruik als een gebruik als vakantiewoning. De woning ligt op een fijne locatie in De Koog, waar u kunt genieten van de rust en ruimte van Texel en tegelijkertijd de voorzieningen van de badplaats binnen handbereik heeft. Bos, strand en duinen zijn op loopafstand en vanuit hier kunt u heerlijk genieten van alles wat het eiland te bieden heeft: van prachtige natuur en lange strandwandelingen tot gezellige terrasjes en restaurants. Indeling: entree in de hal met toegang tot de ruime woonkamer, woonkeuken, twee slaapkamers met eigen badkamer, separate toilet en de bijkeuken. De straatgerichte woonkamer beschikt over grote ramen die zorgen voor een prettige lichtinval. De open haard met schouw geeft de woonkamer een warme uitstraling. Aansluitend de ruime woonkeuken in hoekopstelling en v.v. diverse inbouwapparatuur. De woonkeuken is v.v. openslaande deuren naar de zeer fraaie tuin met ligging op het zuiden. De woning telt twee ruime slaapkamers, waarbij beide slaapkamers beschikken over een eigen badkamer. De badkamers zijn voorzien van een wastafel, douche en toilet. Daarnaast bevindt zich in de hal een separate toiletruimte. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is tevens de opstelling van de cv-ketel aanwezig. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de naastgelegen garage. De fraai aangelegde tuin heeft een gunstige zonligging en biedt volop ruimte om heerlijk buiten te genieten. Er is een ruim grasveld, zijn diverse bloemenperkjes en er is een mooie vijver aangelegd. Ook is er een tuinhuisje aanwezig voor extra bergruimte Heeft u interesse in deze tweede woning? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! De oplevering zal in overleg geschieden,