Hogereind 23-X, De Waal

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Stap binnen in een huis waar historie voelbaar is met elementen die het verhaal van vroeger vertellen en waar verleden en heden op natuurlijke wijze samenkomen…… In het hart van De Waal gelegen vrijstaande karakteristieke woning (Rijksmonument) met de bestemming ‘tweede woning’ ( permanente of recreatieve bewoning toegestaan) én vrijstaande recreatiewoning (RO) op een perceel eigen grond van maar liefst 1.350 m2. Aan de achterzijde is een perceel grond (agrarisch) van maar liefst 3.210 m2 bij te kopen, ideaal voor het houden van dieren zoals bijvoorbeeld één of meerdere paarden/pony’s. Indeling: entree in de hal met toegang tot de gewelfde kelder, sfeervolle woonkamer met eikenhouten vloerdelen, balkenplafond en trap naar de verdieping. Doorloop naar de keuken met houtkachel en handgemaakte inrichting v.v. 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast en afzuigkap. Via de zeer brede tuindeur toegang tot de tuin. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met aansluitingen voor wassen en droger en loopdeur naar de tuin. Op de verdieping een overloop, 3 slaapkamers en een badkamer v.v. douchecabine, ligbad, toilet en wastafel. In de tuin een vrijstaande schuur en de recreatiewoning bestaande uit een woon-/slaapkamer, eenvoudige keuken en nieuwe badkamer (2023) v.v. douche en toilet. De verdieping is via een vlizotrap bereikbaar. De diepe achtertuin is een oase van rust en ruimte. Vanuit de achtertuin is het parkeerterrein aan het Groene Weggetje bereikbaar en sluit aan op diverse wandelroutes in de omgeving. Uniek is het extra perceel grond (agrarisch) aan de achterzijde van 3.210 m2. Uitermate geschikt voor het houden van paarden/pony’s of ander kleinvee. De richtprijs voor dit perceel bedraagt € 50.000,- k.k. en is niet in de vraagprijs begrepen. Het geheel biedt diverse gebruiksmogelijkheden daar waar u midden in De Waal woont, landelijk en sfeervol met het dorpse leven letterlijk om u heen. Een stukje geschiedenis dat behouden is gebleven en waar u zelf een nieuw hoofdstuk aan toe kunt voegen