Euverem 52-128, Gulpen

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Uniek recreeren op het dak van Limburg: Euverem 52 - 128 Lassoo Makelaars & Taxateurs presenteert met trots een recreatieobject dat met recht de kwalificatie 'uniek' verdient. Op een hoogte van 150 meter, bovenop een Limburgse heuvel en aan de uiterste rand van het bos, ervaart u hier een ongekende mate van rust, privacy en een panoramisch uitzicht dat u nergens anders zult vinden. INDELING: Binnen wordt het buitengevoel naadloos voortgezet. De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers, elk voorzien van een eigen badkamer, wat de woning uitermate geschikt maakt voor zowel eigen gebruik als verhuur. De "master bedroom" is een ervaring op zich: door het grote panoramaraam geniet u vanuit uw bed van een adembenemend vrij zicht op de glooiingen van het Gulpdal. Strategische ligging in het hart van het Heuvelland Niet alleen de rust, maar ook de bereikbaarheid is optimaal. U bevindt zich in het kloppende hart van Zuid-Limburg, met het gezellige Gulpen op slechts 5 minuten rijden. De combinatie van de serene ligging bovenop de heuvel en de nabijheid van alle voorzieningen maakt dit object tot een zeer gewilde vakantieplek. Een slimme investering Door de unieke ligging, het panoramische uitzicht en de uitstekende staat van onderhoud, is deze woning zeer goed verhuurbaar. Een solide investering op een locatie die zijn waarde door de jaren heen bewezen heeft. Panoramisch wonen aan de bosrand Deze woning onderscheidt zich door de absolute toplocatie op het park. Gelegen op een stil plekje aan de rand van het bos, biedt het object een adembenemend en volledig vrij uitzicht over het uitgestrekte Gulpdal. Vanaf uw privéterras ziet u de natuur in haar puurste vorm; het is de plek waar putters en buizerds letterlijk op ooghoogte voorbijvliegen. Leuk om te weten: - Bouwjaar 2021 (conform BAG), eigen perceel: 293 m² eigen grond (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 53 m² (meetrapport aanwezig); - Inhoud: ca. 196 m³; - Gelegen op vakantiepark Landal Gulpen - Parkeren in de nabijheid van de recreatiewoning; - Permanente bewoning is niet toegestaan! - Hooggelegen: Gelegen op 150 meter hoogte met blijvend vrij uitzicht. - Eigen gebruik voor 12 weken mogelijk, grotendeels ook in vakantieperiodes. - Natuurliefhebbers: Direct aan de bosrand met unieke flora en fauna op ooghoogte. - Privacy: Gelegen op een rustig gedeelte van het park. - Locatie: 5 minuten van Gulpen, midden in de natuur. - De woning is volledig gasloos De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.