Engelsmanhiem 86, Hollum

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een prachtige plek aan de rand van een kleinschalig recreatiegebied in Hollum staat deze vrijstaande recreatiewoning op een royaal perceel van 592 m² eigen grond. De vrije ligging, het uitzicht over de Jan Roepesheide en de tuin rondom maken dit tot een heerlijke plek voor wie op Ameland vooral rust, ruimte en privacy zoekt. De woning beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers, waardoor er ook voor een groter gezelschap volop ruimte is. De woning is volledig gelijkvloers opgezet. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. De woonkamer is tuingericht en vormt samen met de open keuken een aangename leefruimte. Grote ramen brengen het buitengevoel naar binnen en vanuit de woonkamer is er een mooie verbinding met de tuin. De open keuken bestaat uit twee delen en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Aansluitend is er voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor koken en gezellig samenzijn hier gemakkelijk samengaan. Met maar liefst vier slaapkamers biedt de woning volop mogelijkheden voor verblijf met familie of vrienden. Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een tweede badkamer, eveneens voorzien van een douche, wastafel en toilet. Alles bevindt zich op de begane grond, wat de woning bijzonder praktisch in gebruik maakt. Rondom de woning ligt een ruime tuin met meerdere mogelijkheden om buiten te zitten. Dankzij de ligging aan de rand van het recreatiegebied kijk je aan de achterzijde uit over de Jan Roepesheide en de duinen. Juist die combinatie van groen, ruimte en vrij uitzicht is een van de sterke punten van deze plek. Op het eigen terrein is bovendien parkeergelegenheid aanwezig. De woning is aan enige modernisering toe, wat een nieuwe eigenaar de mogelijkheid biedt om het geheel naar eigen smaak en wensen aan te passen. De woning staat op eigen grond. De oppervlakte bedraagt 592 m². Een fijne recreatiewoning op een bijzonder mooie plek in Hollum, waar vooral de ligging het verschil maakt. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een ruim perceel eigen grond en het vrije uitzicht vormt Engelsmanhiem 86 een uitstekende basis voor heerlijke verblijven op Ameland.