Groeneweg 1-0077, Bruinisse

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

6-persoons woonhuis, 300 m² eigen grond en volop buitenruimte Een eigen plek in Zeeland waar je niet afhankelijk bent van een verhuurverplichting en waar je met zes personen comfortabel kunt verblijven. Groeneweg 1-0077 combineert een vrijstaande recreatiewoning met 300 m² eigen grond, een zonnige tuin op het zuiden en een veranda waar je beschut buiten zit. Tel daar de ligging nabij het Grevelingenmeer bij op en je hebt een fijne basis voor weekenden, vakanties en langere verblijven in Zeeland. De woning wordt compleet ingericht aangeboden. Je kunt hier dus zonder grote voorbereidingen direct gebruik van gaan maken. Wonen Na het passeren van de afgesloten hoofdingang met slagboom rijd je naar de woning. Op het eigen perceel is parkeergelegenheid voor twee auto's. Via de entree aan de zijkant kom je binnen in de hal met meterkast en de deels betegelde toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de tuingerichte woonkamer. De vele ramen en openslaande tuindeuren zorgen voor veel licht en betrekken de tuin nadrukkelijk bij de leefruimte. Binnen en buiten lopen daardoor op zonnige dagen gemakkelijk in elkaar over. Koken, slapen en baden De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met onder andere een vaatwasser, kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de veranda. Zeker tijdens het ontbijt of een lange zomeravond is dat een prettige aanvulling op de leefruimte. Aansluitend bevindt zich de inpandige berging c.q. bijkeuken. Hier zijn de cv-installatie, een koel/vries combinatie en witgoedaansluiting ondergebracht en via een aparte deur bereik je de tuin. Op de verdieping zijn drie ingerichte slaapkamers en een badkamer aanwezig. Daarmee is de woning geschikt voor een verblijf met maximaal zes personen. De badkamer is praktisch ingedeeld met een douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet. Buiten De tuin is fraai aangelegd. De middels een vrije achterom te bereiken achtertuin bestaat uit een groot terras waar je tot ’s avonds van de zon kunt blijven genieten. Verder zijn er diverse borders aanwezig. De veranda verlengt het buitenseizoen. Je zit er beschut wanneer het 's avonds wat afkoelt, maar ook op een zonnige voorjaarsdag is het al snel een aangename plek. Met meerdere mogelijkheden om buiten te zitten, kies je gedurende de dag eenvoudig een plek in de zon of juist in de schaduw. Omgeving Aquastaete maakt deel uit van vakantiepark Aquadelta in Bruinisse. Op het park zijn verschillende voorzieningen aanwezig, waaronder een zwembad, restaurant, indoor speeltuin, supermarkt en fietsenverhuur. Maar Zeeland begint hier vooral buiten het park. Het Grevelingenmeer ligt dichtbij en biedt volop mogelijkheden voor watersport, varen, duiken, vissen en recreëren aan het water. Ook de jachthavens en het centrum van Bruinisse zijn eenvoudig bereikbaar. Wie een dag naar de Noordzee wil, rijdt in circa 25 minuten richting de stranden aan de westkant van Schouwen-Duiveland. Zo kun je vanuit één locatie gemakkelijk verschillende kanten van Zeeland ontdekken. Kenmerken • Vrijstaande recreatiewoning voor 6 personen • 300 m² eigen grond • Parkeren voor 2 auto's op eigen terrein • Drie slaapkamers • Compleet ingericht aangeboden • Volledig geïsoleerd • Gelegen op vakantiepark Aquadelta • Parkvoorzieningen waaronder zwembad, restaurant, indoor speelparadijs, supermarkt en fietsenverhuur • Grevelingenmeer op korte afstand • Noordzeestranden op circa 25 minuten rijden • Geen verhuurverplichting • Bouwjaar 2004 • Oplevering in overleg • Parkkosten: € 3.053,90 per jaar De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.