Duinweg 48., Oostkapelle

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaand wonen op een van de mooiste locaties van Oostkapelle, op steenworp afstand van zee en duin! Aan de geliefde Duinweg in Oostkapelle, op slechts enkele minuten fietsen van het strand, staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van circa 800 m². De ligging is zonder meer een van de grote pluspunten: omgeven door groen, in een parkachtige woonomgeving en direct aan de route richting zee en duinen, terwijl ook het dorpscentrum op korte afstand ligt. Een locatie waar rust, ruimte en het Zeeuwse buitenleven op natuurlijke wijze samenkomen. De woning is goed onderhouden en biedt met een woonoppervlakte van circa 192 m² een solide basis voor comfortabel wonen. Het huis onderscheidt zich niet door uitgesproken luxe, maar juist door zijn veelzijdigheid, royale maatvoering en vooral door de uitzonderlijke potentie die deze plek biedt. Zowel voor permanente bewoning als voor gebruik als tweede woning vormt dit een aantrekkelijk geheel, waarbij de ruime tuin met meerdere zonneterrassen volop privacy en buitenruimte biedt. Bij binnenkomst op maaiveldniveau betreedt u een apart deel van de woning via een eigen entree. Dit deel wordt momenteel gebruikt als een appartement in de woning. Hier komt u terecht in een hal, van waaruit u twee slaapkamers, een separate toiletruimte en een doucheruimte bereikt. Ook bevindt zich op dit niveau een woonkamer met open keuken, waar grote raampartijen en een schuifpui zorgen voor een prettige verbinding met buiten. Via de achterzijde van de woning is een deur naar de bijkeuken. Deze bijkeuken is ook bereikbaar via een deur in de hal van het appartement. Aansluitend aan de bijkeuken, bevindt zich een portaal naar het trappenhuis. Vanuit dit trappenhuis bereikt u het souterrain. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met een aangrenzende badkamer en-suite. Dankzij de afmetingen en indeling leent deze verdieping zich uitstekend voor multifunctioneel gebruik, bijvoorbeeld als werkkamer, gastenverblijf of om een extra slaapkamer te realiseren. Een niveau hoger, op de eerste verdieping, bevindt zich de verhoogd gelegen woonkamer. Deze is bereikbaar via een interne trap of via een charmant buitentrapje met terras. Dit is zonder twijfel een van de meest sfeervolle ruimtes van de woning. De royale living beschikt over een open haard en een halfopen keuken en vormt een ideale plek voor het ontvangen van gasten of het samenkomen met familie. De hoogteverschillen en lichtinval geven deze verdieping een speels en ruimtelijk karakter. Op de tweede verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd, evenals een badkamer. De kamers zijn praktisch van formaat en bieden diverse gebruiksmogelijkheden, variërend van slaapkamers tot hobby- of werkruimtes. Daarmee beschikt de woning in totaal over vijf slaapkamers, met de mogelijkheid om een zesde slaapkamer te realiseren. Sterke punten en kenmerken: - Vrijstaande woning op een toplocatie aan de Duinweg in Oostkapelle - Perceeloppervlakte circa 800 m² - Woonoppervlakte circa 192 m² - Vijf slaapkamers, met mogelijkheid tot zes - Drie badkamers - Royale, groene tuin met meerdere zonneterrassen en veel privacy - Flexibele indeling met mogelijkheden voor werk aan huis of gedeeltelijke verhuur (onder voorwaarden) - Goed geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en cv-installatie (HR-ketel, 2009) - Deels voorzien van vloerverwarming - De mogelijkheid om aan te kopen als tweede woning Deze informatie is door Ruiterplaat Makelaardij met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden dient u zich te laten informeren bij de daarvoor bevoegde instanties. Ruiterplaat Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. ### Freistehendes Wohnhaus in einer der schönsten Lagen von Oostkapelle, nur einen Steinwurf vom Meer und den Dünen entfernt! An der beliebten Duinweg in Oostkapelle, nur wenige Fahrradminuten vom Strand entfernt, steht dieses freistehende Haus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m². Die Lage ist zweifellos einer der großen Pluspunkte: umgeben von Grün, in einer parkähnlichen Wohngegend und direkt an der Route zum Meer und zu den Dünen, während auch das Dorfzentrum nicht weit entfernt ist. Ein Ort, an dem Ruhe, Raum und das zeeländische Leben im Freien auf natürliche Weise zusammenkommen. Das Haus ist gut gepflegt und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 192 m² eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Das Haus zeichnet sich nicht durch ausgeprägten Luxus aus, sondern durch seine Vielseitigkeit, seine großzügigen Abmessungen und vor allem durch das außergewöhnliche Potenzial, das dieser Ort bietet. Sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für die Nutzung als Zweitwohnsitz ist dies ein attraktives Gesamtpaket, wobei der großzügige Garten mit mehreren Sonnenterrassen viel Privatsphäre und Platz im Freien bietet. Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie über einen eigenen Eingang in einen separaten Teil des Hauses. Dieser Teil wird derzeit als Wohnung im Haus genutzt. Hier gelangen Sie in einen Flur, von dem aus Sie zwei Schlafzimmer, eine separate Toilette und ein Duschbad erreichen. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Wohnzimmer mit offener Küche, wo große Fenster und eine Schiebetür für eine angenehme Verbindung nach draußen sorgen. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine Tür zum Hauswirtschaftsraum. Dieser Hauswirtschaftsraum ist auch über eine Tür im Flur der Wohnung erreichbar. An den Hauswirtschaftsraum schließt sich ein Portal zum Treppenhaus an. Von diesem Treppenhaus aus gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer en-suite. Dank seiner Größe und Aufteilung eignet sich dieses Stockwerk hervorragend für eine multifunktionale Nutzung, beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder für die Einrichtung eines zusätzlichen Schlafzimmers. Eine Etage höher, im ersten Stock, befindet sich das erhöhte Wohnzimmer. Dieses ist über eine interne Treppe oder über eine charmante Außentreppe mit Terrasse erreichbar. Dies ist zweifellos einer der stimmungsvollsten Räume der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und eine halboffene Küche und ist ein idealer Ort, um Gäste zu empfangen oder sich mit der Familie zu treffen. Die Höhenunterschiede und der Lichteinfall verleihen dieser Etage einen verspielten und räumlichen Charakter. Im zweiten Stock befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Zimmer sind praktisch geschnitten und bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, die von Schlafzimmern bis hin zu Hobby- oder Arbeitsräumen reichen. Damit verfügt das Haus über insgesamt fünf Schlafzimmer, mit der Möglichkeit, ein sechstes Schlafzimmer zu realisieren. Stärken und Merkmale: - Freistehendes Haus in Toplage am Duinweg in Oostkapelle - Grundstücksfläche ca. 800 m² - Wohnfläche ca. 192 m² - Fünf Schlafzimmer, mit der Möglichkeit für ein sechstes - Drei Badezimmer - Großzügiger, grüner Garten mit mehreren Sonnenterrassen und viel Privatsphäre - Flexible Raumaufteilung mit Möglichkeiten für Heimarbeit oder Teilvermietung (unter bestimmten Bedingungen) - Gut isoliert, mit Doppelverglasung, Dachisolierung und Zentralheizung (HR-Kessel, 2009) - Teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet - Möglichkeit zum Kauf als Zweitwohnsitz Diese Informationen wurden von Ruiterplaat Makelaardij mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können aus dem Inhalt keine Rechte abgeleitet werden. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Für Nutzungs- und Bestimmungsmöglichkeiten informieren Sie sich bitte bei den zuständigen Behörden. Ruiterplaat Makelaardij übernimmt keine Haftung für eventuelle Ungenauigkeiten oder Unvollständigkeiten.