Ploegdijk 2-722, Lochem
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaLochem
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The park allows both pool and independent letting
Pool or independentOwners here can either join the park’s rental pool or let the home themselves. That choice is the single biggest lever on net yield in a park home — the pool trades a revenue share for filled weeks and zero effort; independent letting keeps the margin and the work. Confirm which options the current contract actually carries.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Vrijstaande 6-persoons recreatiewoning aan een vijver! Op zoek naar een comfortabele recreatiewoning op een fijne plek? Deze vrijstaande 6-persoons woning (bouwjaar 2020) combineert eigentijds wooncomfort met een schitterende ligging op een park midden in de natuur. Het perceel van maar liefst 407 m² grenst direct aan een vijver, waardoor u volop rust en ruimte ervaart. Ligging De woning staat op Resort de Achterhoek, direct naast natuurgebied ’t Grote Veld. Hier kunt u eindeloos wandelen door bossen en over heidevelden of de Achterhoek ontdekken via prachtige fietsroutes. Golfliefhebbers kunnen terecht bij de nabijgelegen 18-holes baan De Graafschap, en voor zwemplezier is er op het park een zwembad maar ook het plaatselijke zwembad, De Beemd, ligt in de directe omgeving. Het resort zelf biedt diverse voorzieningen, zoals een zwem- en visvijver, supermarkt, tennisbaan en midgetgolf. Bovendien liggen de Hanzesteden Zutphen en Deventer en het sfeervolle centrum van Lochem op korte afstand. Tevens is woning 749 ook beschikbaar. Deze is volledig vergelijkbaar met deze woning m.u.v. perceeloppervlakte. Indeling Begane grond • Entree met trapopgang en trapkast met wasmachine-aansluiting • Toilet met wandcloset en fontein • Tweepersoons slaapkamer met vaste kast en aansluitende badkamer (wastafel en inloopdouche) • Moderne open keuken (wit/zwart) met o.a. vaatwasser, gaskookplaat en combimagnetron • Lichte woonkamer met tegelvloer, vloerverwarming en ruim eet- en zitgedeelte • Openslaande deuren naar de tuin vanuit meerdere punten (3x) in de woning Verdieping • Overloop • Twee slaapkamers voor 1 persoon (waarvan één met dakkapel) • Tweepersoons slaapkamer met ruimte voor het plaatsen van kasten. • Tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en dakkapel • Separaat toilet met wandcloset en fontein • Geheel voorzien van laminaatvloer Bijzonderheden • Bouwjaar 2017 • Perceeloppervlakte Ploegdijk 2 722 ca. 407 m² (eigen grond) Ploegdijk 2 749 ca. 351 m² (eigen grond) • Woonoppervlakte ca. 84 m² • Inhoud ca. 314 m³ • CV-combiketel 2018 • Volledig geïsoleerd • Energielabel B (geldig tot 09-01-2034) • Inclusief complete inrichting en stoffering • Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiewoning) Deze woning valt onder de 6 gebruikersmodellen van EuroParcs. Hiervan zijn ook de jaarlijkse kosten afhankelijk. Zowel geheel eigen gebruik als diverse vormen van verhuur zijn mogelijk. Van volledig verhuren via EuroParcs in diverse vormen tot volledig zelf verhuren. Voor vragen over kosten kunnen wij u een overzicht hiervan mailen.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.