Roekelseweg 48-HL45, Wekerom
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaWekerom · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Modern en stijlvol recreëren in een welnesschalet! Het all-electric chalet is netjes afgewerkt en voorzien van meubilair waardoor jouw recreatieavontuur direct van start kan gaan. Geniet hier van een lichte woonkamer, open keuken, twee slaapkamers, fijne badkamer en een groene tuin waar je een oase van rust ervaart. Een perfecte plek om te ontsnappen aan de dagelijkse drukte en te genieten van pure ontspanning. Na een dag vol activiteiten kun je hier heerlijk relaxen in de houtgestookte hottub of in de sauna, een perfecte combinatie van luxe en welzijn. De omgeving staat bekend om zijn adembenemende natuur. Verken de omgeving te voet of op de fiets en ontdek de bossen, uitgestrekte zandverstuivingen en de heidevelden van het 'Wekeromse Zand'. Een ultieme kans om te genieten van de natuur en de voordelen van een investering. Locatie De locatie biedt een unieke mix tussen de mooie groene omgeving en de diverse activiteiten op en rondom het park. Op korte afstand bevinden zich de bossen en natuurgebied het 'Wekeromse Zand' waar prachtige wandel- en fietsroutes te volgen zijn. Naast de natuur biedt Park Berkenrhode ook allerlei faciliteiten om van te genieten. Zo hoef jij je absoluut niet te vervelen! Snel boodschappen doen? Geen probleem! In het dorp Wekerom bevinden zich diverse winkels. Ook de plaatsen Ede en Barneveld zijn binnen no time te bereiken en beschikken over gezellige horecagelegenheden en een uitgebreid winkelaanbod. Via het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen is de rest van Nederland ook goed bereikbaar. Indeling Direct bij binnenkomst word je verrast door een fijne sfeer en de keurige afwerking. Instapklaar en gegarandeerd veel recreatieplezier! Vanuit de hal heb je toegang tot diverse vertrekken zoals de open keuken die van alle gemakken is voorzien. Voldoende opbergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, kookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. Een vers bereide maaltijd staat hier zo op tafel! In de doorloop naar de woonkamer heb je genoeg ruimte voor een eethoek. De open indeling zorgt voor gezelligheid tijdens het koken en het tafelen met vrienden en familie. Laat je verrassen door de lichte woonkamer met een sfeervolle zithoek, grote raampartijen, fijne schuifpui en een leuk uitzicht op de tuin. Een elektrische kachel zorgt voor extra warmte en een dosis sfeer. Middels airconditioning kan deze ruimte ook gekoeld en verwarmd worden. Vervolg je weg naar de slaapkamers. De nette hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte aan een tweepersoonsbed en een kledingkast. De naastgelegen slaapkamer is voorzien van twee bedden, maar kan ook worden ingericht als kastenkamer of hobbykamer. Wat een mogelijkheden! Vanuit de hal is ook de moderne badkamer te bereiken. De combinatie van grijze en witte tinten creëert een eigentijdse uitstraling die tijdloos is en in verschillende interieurstijlen past. Met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, spiegel en handdoekenradiator is de badkamer zeer functioneel en ontworpen om aan al je wensen te voldoen. Naast mechanische ventilatie zorgt een raam voor licht en natuurlijke ventilatie. Exterieur Om al jouw recreatiewensen waar te maken heb je hier ook nog een fijne tuin welke is ingericht met een fijn gazon en een gezellig terras. De hottub en sauna maken het plaatje compleet. Hier ervaar je het ultieme wellness gevoel. Met een eigen parkeerplaats aan de voorzijde van het chalet is een parkeerplek gegarandeerd, ideaal! Kenmerken: Bouwjaar: 2022 Soort grond: eigen grond Beheerplaats (2023): € 1.740,49 Cai per jaar: € 177,68 Internet per jaar: € 220,18 Vuilnis per jaar: € 287,71 Zuiveringslasten en rioolonderhoud per jaar: € 140,25 BTW van toepassing: ja, het chalet wordt inclusief BTW aangeboden. BTW belaste levering: ja Huisdieren toegestaan: ja Inventaris: gestoffeerd en gemeubileerd Voorkeursrecht van toepassing: ja Verhuurmogelijkheden: Er zit een verhuurverplichting op de recreatiewoning gedurende een deel van het jaar. Er dient een kennismakingsgesprek plaats te vinden met de parkeigenaar/beheerder. Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.