Vijverlaan 1-G1, Otterlo

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Deze prachtige recreatiewoning is gelegen op een unieke locatie aan het water en biedt de ideale setting om van uw vrije tijd te genieten. De woning is volledig uitgerust om aan al uw wensen te voldoen en beschikt over een comfortabele woonkamer met een moderne open keuken. U vindt er drie sfeervolle slaapkamers, twee badkamers, een separaat toilet en een ruim dakterras, wat zorgt voor extra buitenruimte om van het uitzicht en de natuur te genieten. Deze recreatiewoning combineert comfort, functionaliteit en een schitterende locatie en is daarmee de perfecte keuze voor iedereen die op zoek is naar een fijne plek om tot rust te komen in de natuur. Locatie De recreatiewoning is gelegen op EuroParcs De Zanding. Bij aankomst op het park valt direct op dat het een goed onderhouden en verzorgd park is met veel faciliteiten zoals een kleine winkel, restaurant, binnenzwembad, cafetaria, zwem- en vismeer, sport- en spelfaciliteiten. Door de ligging aan de rand van Otterlo, in een groene omgeving, ben je binnen no-time bij de uitgestrekte natuurgebieden voor een heerlijke wandeling of mooie fietstocht. Het dorp Otterlo ligt op korte afstand. Hier vind je een supermarkt, restaurants en cafés. De omliggende uitvalswegen zorgen voor een perfecte verbinding met de rest van Nederland. Hierdoor kan je verschillende kanten op voor leuke dagjes uit. Een toplocatie dus! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door de lichte en aangename sfeer van de recreatiewoning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de verschillende vertrekken, zoals de ruime slaapkamer, badkamer, het toilet en de gezellige woonkamer. De woonkamer biedt een comfortabele ruimte voor een royale zithoek, waar u gezellig kunt genieten bij de sfeerhaard met vrienden of familie. De vouw-schuifdeuren geven directe toegang tot het terras en bieden een prachtig uitzicht op de tuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is strak ontworpen in een rechte opstelling en uitgevoerd in een elegante hoogglans zwarte afwerking. Deze moderne keuken is volledig uitgerust met de benodigde inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser zodat u van alle gemakken bent voorzien. Daarnaast biedt de ruimte ook voldoende plek voor een gezellige eettafel. Op minder mooie dagen kunt u hier comfortabel zitten en genieten van uw maaltijden, terwijl u op zonnige dagen de openslaande deuren naar het terras kunt openen. Dit creëert een heerlijke verlenging van de binnenruimte naar buiten, waardoor u optimaal kunt profiteren van het mooie weer en een naadloze overgang naar het terras ervaart. De slaapkamer is vanuit de hal te bereiken en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, waardoor u heerlijk kunt ontspannen na een dag vol activiteiten. Aangrenzend bevindt zich de volledig betegelde badkamer, stijlvol afgewerkt met zwarte en witte tegels. Dankzij de slimme indeling biedt de badkamer volop privacy, met een douche en wastafel die praktisch geplaatst zijn voor optimaal gebruiksgemak. Dit zorgt ervoor dat u uw dag in alle rust en comfort kunt beginnen, met alles wat u nodig heeft direct binnen handbereik. Via een gangetje met een open badkamer heeft u toegang tot de tweede slaapkamer. Deze slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en is voorzien van een handige, hangende kast, ideaal voor het opbergen van kleding en accessoires. Ook deze badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche en een wastafel, wat zorgt voor een stijlvolle en functionele uitstraling. bovendien biedt deze doorloop directe toegang tot de slaapkamer op de eerste verdieping. Verdieping: Via het trappetje bereikt u de ruime slaapkamer op de eerste verdieping. Deze kamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen, die veel natuurlijk daglicht binnenlaten. Bovendien biedt het een heerlijke speelplek voor kinderen. Exterieur Via de buitentrap komt u op het dakterras, een fijne plek om te ontspannen en tot rust te komen. Vanaf hier heeft u een schitterend uitzicht over het park. Het is de perfecte plek om uw dag te beginnen met een kop koffie, terwijl u geniet van de rust en de natuur om u heen. De tuin is netjes aangelegd met een combinatie van beplanting, een gazon en bestrating. Het terras biedt een comfortabele plek om buiten te zitten. Daarnaast vormt de vlonder aan het water een extra charme, waar u in alle rust kunt zitten en genieten van het uitzicht over het water. Een bijzondere toevoeging aan de woning. Kenmerken: Bouwjaar: 2015 Soort grond: ondererfpacht Gassoort: propaangas BTW van toepassing: nee BTW belaste levering: nee Huisdieren toegestaan: ja, maximaal 2 Inventaris: gedeeltelijk gestoffeerd Verhuurmogelijkheden: ja, uiteraard is eigen gebruik van de recreatiewoning of een combinatie hiervan ook mogelijk. Bij het park zijn de verschillende eigenaarsmodellen op te vragen. Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan. Kosten: Ondererfpacht (2026): € 416,93 Parkservicebijdrage (2026): € 3.841,75 MJOP: € 381,76 Afvoer afval accomodaties: €176,08 CV-keuring, onderhoud en storingsdienst: €190,12 Televisierechten Videma: € 50,54 Netbeheer water: € 69,29 Netbeheer elektra: € 159,91 Netbeheer gas en propaan: € 159,91 Services verplicht voor verhurende eigenaren: Legionella preventie: € 270,88 Brandbeveiliging klein lease: € 75,43 TV / internet pakket: € 461,13 Slimme meters & thermostaat: € 60,82 Buitenservices bestaande uit tuinonderhoud en buitenschoonmaak kunnen afhankelijk van het eigenaarsmodel verplicht zijn. Daarnaast zijn er nog optionele services. De genoemde kosten dienen uitsluitend ter indicatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de volledige tarievenlijst van EuroParcs De Zanding kunt u contact opnemen met ons makelaarskantoor. Deze recreatiewoning wordt momenteel verhuurd. Om de privacy van gasten te waarborgen en rekening te houden met bestaande boekingen, worden bezichtigingen uitsluitend op afspraak ingepland. Hiervoor stemmen wij altijd eerst af met het park en/of de beheerorganisatie. Wij vragen hiervoor uw begrip.