Immenweg 15-R339, Lunteren

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Verzorgd, stijlvol en veelzijdig recreëren! Hier geniet je volop van een welverdiende vakantie of weekend weg. Het chalet is stijlvol ingericht met een lichte woonkamer, hoogglans keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Bovendien heb je een fijne tuin waar je in de zomermaanden heerlijk kunt vertoeven. Dit vijfpersoons chalet is gelegen op Landgoed de Scheleberg in Lunteren waar je wordt omringd door rust en heel veel groen. Hier ervaar je alle comfort die je kan wensen voor een vakantie of weekend weg, maar het is ook een uitstekende investering. Zien wij jou binnenkort voor een bezichtiging? Locatie De locatie van Landgoed "De Scheleberg" is een ideale plek om heerlijk te ontspannen. Hier raak je nooit uitgekeken. In de directe omgeving vind je prachtige natuurgebieden om te wandelen of fietsroutes te volgen. Zin om te winkelen of een terrasje te pakken? Ede en Lunteren zijn binnen een paar autominuten te bereiken. Hier vind je de dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, diverse speciaal winkels en horecagelegenheden. Alles wat er toe doet is makkelijk bereikbaar. Dankzij de omliggende uitvalswegen zoals de A30 en de openbaarvervoer verbindingen is de rest van Nederland goed te bereiken. Kortom, een ideale locatie! Indeling Parkeer je auto op je eigen parkeerplek en loop via de fraaie tuin het chalet binnen. Het chalet wordt gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd, hierdoor hoef je alleen je tassen uit te pakken en kan het genieten beginnen. Bij binnenkomst word je omarmd door een gevoel van sfeer en warmte. Het leefgedeelte is netjes en sfeervol afgewerkt door middel van een strakke laminaatvloer, gestuukte wanden en een gezellige zit- en eethoek. Door de raampartijen en openslaande deuren is het hier heerlijk licht. Wauw! In de zomer kunnen de openslaande deuren naar de tuin lekker open! Zo lopen binnen en buiten in elkaar over. Ideaal wanneer je op een zonnige dag heerlijk buiten van de maaltijd wilt genieten! Rechts vind je de open keuken. Modern en sfeervol! Gezelligheid staat centraal doordat de open keuken direct aan het leefgedeelte grenst. De moderne hoogglans keuken heeft een rechte opstelling, biedt voldoende opbergruimte en is voorzien van diverse apparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Hier heb je alles wat je nodig hebt om een heerlijke maaltijd op tafel te zetten of een diner te organiseren met al je vrienden of familie! Bij de keuken vind je de twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed en een inbouwkast. De tweede slaapkamer is ingericht met een stapelbed en een eenpersoonsbed. In beide kamers is het heerlijk licht en word je uitgerust wakker. Hier geniet je elke ochtend van de mooie natuur en fluitende vogels. De badkamer is met zorg samengesteld in neutrale tinten en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Een fijne ruimte die rust uitstraalt en tegelijk een prettige sfeer heeft. Naast mechanische ventilatie is er dankzij de mooie raampartijen ook daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig. Exterieur Vanuit het leefgedeelte loop je zo de fijne tuin in. Op het perceel van 245 m² ervaar je veel rust en privacy door de groene hagen. Hier geniet je in de ochtend van een heerlijk kopje koffie met alleen het geluid van fluitende vogels om je heen. De tuin is verzorgd aangelegd met gazon en twee terrassen. Hier plaats je bijvoorbeeld een comfortabele loungeset of een sfeervolle tuintafel voor een gezellige borrel of BBQ op een mooie zonnige dag! Ideaal is de parkeerplek aan de voorzijde van het perceel. Zo heb je altijd je auto dicht bij de hand en hoef je niet ver te sjouwen met de boodschappen! Kenmerken Bouwjaar: 2018 Soort grond: eigen grond Gassoort: propaangas BTW van toepassing: nee, wel kan ervoor gekozen worden om de BTW terug te vorderen indien er verhuurd gaat worden BTW belaste levering: nee Huisdieren toegestaan: ja, maximaal 2 Voorkeursrecht van toepassing: ja Inventaris: gemeubileerd en gestoffeerd Verhuurmogelijkheden: verhuur is mogelijk via de verhuurorganisatie van het park, uiteraard is eigen gebruik van de recreatiewoning of een combinatie hiervan ook mogelijk. Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan. Kosten Parkservicebijdrage (2026): € 2.577,90 Afvalsoffenheffing (2026): € 252,44 Vergoeding CAI (2026): € 180,00 Vergoeding internet (2026): € 300,00 Videma (2026): € 52,49 Buitenservices zoalsuinonderhoud kunnen bij verhuur verplicht zijn. Daarnaast zijn er nog optionele services. Deze recreatiewoning wordt momenteel verhuurd. Om de privacy van gasten te waarborgen en rekening te houden met bestaande boekingen, worden bezichtigingen uitsluitend op afspraak ingepland. Hiervoor stemmen wij altijd eerst af met het park en/of de beheerorganisatie. Wij vragen hiervoor uw begrip.