Burgvliet 87, Oostkapelle

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Genieten midden in het groen, nabij de duinen, zee en strand! Aan Burgvliet 87 aan de rand van de duinen en het bos gelegen in Oostkapelle staat deze vernieuwde houten recreatiewoning. De unieke plek vlak bij het strand en midden in het groen is niet snel te evenaren. De vele ramen en het lichte kleurenpallet zorgen voor een aangenaam, licht interieur. Vrijwel gehele woning is recent gerenoveerd en vernieuwd, alles naar de huidige maatstaven zowel energetisch als in materiaalgebruik. U komt binnen in een open leefruimte waarin koken, eten en zitten samenkomen; de veranda zorgt dat u het gehele jaar van het buitenleven kunt genieten, slechts het ruisen van de bomen en de zee verstoren hier uw rust. Indeling: Via de ruime oprit waar u de auto kunt parkeren, bereikt u de veranda van waaruit u altijd droog uw huis binnenkomt. De sfeervolle open keuken is praktisch ingedeeld en loopt naadloos over in de leefruimte, met het zit- en eetgedeelte. De open indeling en ramen aan alle zijden, waaronder openslaande deuren naar de veranda zorgen voor veel daglicht binnen. Vanuit de tussenhal zijn de twee slaapkamers bereikbaar. De badkamer is compact en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Daarnaast bevindt zich een aparte ruimte met de wasmachineaansluiting en boiler. Buitenruimte: De recent aangebouwde houten veranda loopt langs zuidzijde van de woning en biedt plaats aan een zithoek en heeft daarnaast ruimte genoeg voor het plaatsen van een eettafel . U kunt hier volop buiten leven gedurende alle seizoenen. Naast de woning staat een berging. Aan de achterzijde is een buitendouche en buitenkraan aanwezig, ideaal wanneer u met warme dagen van het strand komt en af wilt koelen/spoelen. Omgeving: Op zoek naar een heerlijke recreatiewoning aan de Zeeuwse kust? Burgvliet 87 in Oostkapelle is een fijne plek om volop te genieten van rust, natuur en het strand, met alles wat de prachtige omgeving van Walcheren te bieden heeft binnen handbereik. De duinen, het strand en mooie fiets- en wandelroutes beginnen hier!. Een groot voordeel is dat Burgvliet geen traditioneel vakantiepark is, waardoor u hier geen verplichte parkkosten betaalt. De woning is uitsluitend bestemd voor recreatief gebruik en vormt daarmee een ideale uitvalsbasis voor heerlijke vakanties en ontspannen weekenden aan de kust. Een aantrekkelijke kans voor wie zorgeloos wil genieten van een eigen plek in het geliefde Oostkapelle. Bijzonderheden: - 2026 volledig verbouwd - Uitstekend geïsoleerd - Zonnepanelen - Eigentijdse afwerking - Moderne open keuken - Riante veranda - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Verwarmen en koelen d.m.v. warmtepomp - Geen parkkosten, recreatieve verhuur mogelijk Interesse? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak, wij verzorgen u graag een rondleiding door de woning. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!