Rivierendal 17, Ochten
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaOchten
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€924/yr
The listing states about €924 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Ochten - Rivierendal 17 Instapklaar chalet (genot) in het hart van de Betuwe! Op zoek naar een heerlijke recreatieplek waar u volledig tot rust komt? Dan is dit chalet aan Rivierendal 17 in Ochten precies wat u zoekt! Gelegen op een rustige en groene plek, midden in het groene rivierenlandschap van de Betuwe, biedt dit chalet alles wat u nodig heeft voor een onbezorgde vrije tijd. Instapklaar en volledig verzorgd Het chalet is gebouwd in 2008 en telt circa 48 m² gelijkvloerse woonruimte, slim en praktisch ingedeeld. Via de entree komt u in de hal, van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. De royale woonkamer vormt het kloppend hart van het chalet, met alle ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren stroomt het buitenleven zo naar binnen en met de aanwezige airconditioning geniet u ook op de warmste zomerdagen van optimaal comfort. Alle gemakken aanwezig De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en leent zich uitstekend voor het bereiden van een heerlijke maaltijd na een dag genieten. Het chalet beschikt over twee comfortabele slaapkamers, ideaal voor uzelf, uw kinderen of gasten. De badkamer is compleet met douche, toilet, wastafel, wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie. Heerlijk buiten genieten Naast het chalet ligt een verzorgde tuin met een heerlijk zonneterras, volop plekken om te ontspannen of buiten te dineren. Daarnaast beschikt u over een vrijstaande berging van circa 6 m² met elektra, perfect voor de fietsen, het tuingereedschap of tuinmeubilair. Parkeren doet u eenvoudig op eigen terrein. Comfortabel en energiezuinig Dit chalet is voorzien van een cv-combiketel, HR+ beglazing en isolatie van de vloer, gevels en het dak. De onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen hoeven niet geschilderd te worden. Verder is het chalet voorzien van natuurlijke en mechanische ventilatie en openslaande deuren. Een unieke troef: eigen grond! Het chalet staat op eigen grond, wat betekent dat u hier de volle eigendom van geniet – een niet te onderschatten voordeel! Het chalet werd eerder verhuurd en staat nu leeg, klaar voor een nieuwe eigenaar. Let op: permanente bewoning is niet toegestaan, dit betreft een recreatiewoning. Ontdek de Betuwe Vanuit Rivierendal 17 heeft u een fantastische uitvalsbasis om de omgeving te verkennen: heerlijk wandelen en fietsen door het prachtige rivierenlandschap, of gewoon lekker ontspannen op uw eigen terras. Rivierendal 17 combineert een praktische, gelijkvloerse indeling, twee slaapkamers, een verzorgde buitenruimte, airconditioning en eigen grond tot een aantrekkelijk en compleet recreatiepakket. Enthousiast geworden? Neem snel contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Wij laten u Rivierendal 17 graag persoonlijk zien! De huidige parkkosten bedragen circa € 77,00 per maand. Verhuur is mogelijk. Permanente bewoning niet toegestaan! Niet mogelijk om hier in te schrijven bij de gemeente. Chalet met eigen grond.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.