Verlengde Dishoekseweg 13-B7, Koudekerke

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Riante 2-persoons hotelsuite met luxe keuken en eigen terras, op steenworp afstand van het strand! In het pittoreske Dishoek, aan de voet van de duinen tussen het langgerekte Zeeuwse strand en het achterland van Walcheren, staat Hotel Zeeuws Licht met maar liefst 69 luxe hotelsuites en hotelappartementen. Met een indrukwekkend uitzicht op de duinen en op loopafstand van het strand. Een luxe viersterren-plus hotel met een mix aan royale hotelsuites en hotelappartementen verdeeld over 3 gebouwen welke verspreid liggen in een fraai duinachtig landschap. De prachtige architectuur, de sublieme ligging en de hoge mate van duurzaamheid laten u ongeëvenaard genieten. Welkom in Dishoek. Geniet van eigen gebruik, in combinatie met een sterke verhuurperformance en stabiel nettorendement van circa 5,5% per jaar. 2-PERSOONS HOTELSUITE De luxe hotelsuites van Hotel Zeeuws Licht zijn geschikt voor twee personen en volledig uitgerust en ingericht voor een uitermate comfortabel verblijf. De gethematiseerde living met slaapkamer en badkamer 'en-suite' voldoen aan de hoogste kwaliteitseisen. Dit beschikbare appartement beschikt tevens over een complete, luxe keuken. Schitterend ontworpen, smaakvol ingericht en tot in de finesses doordacht. De luxe en het comfort van een 'vakantiehuis' met de uitgebreide services van een viersterren-plus hotel, inclusief een eigen terras. En ideaal: op korte afstand van het strand. In het hoofdgebouw, waar zich tevens de receptie en lobby van het hotel bevinden, is het á la carte restaurant 'Chabot' gevestigd. Het restaurant, met een warme sfeer en geheel ingericht in het thema van de omgeving, heeft een aantrekkelijke menukaart met voor ieder wat wils. En het restaurant trekt buitenom de hotelbezoekers, ook vele gasten vanuit de regio aan. Hier wordt ook dagelijks het uitgebreide ontbijt aangeboden. COMPLEET ONTZORGD Kiest u voor deze prachtige hotelsuite, omringd door al het moois dat Zeeland te bieden heeft? De verhuur, het onderhoud en alles wat daarbij komt kijken. De exploitatie van uw waardevolle bezit is in goede handen van Kloeg Collection, een begrip binnen de hotellerie in Zeeland. Het enige wat u nog hoeft te doen, is genieten van de beleving die het u biedt. Facts & figures 2-persoons hotelsuite - Suite maakt deel uit van het in 2021 opgeleverde Hotel Zeeuws Licht, op de begane grond; - Uitgerust met luxe keuken en eigen terras - Zorgeloze verhuur- en exploitatie door Kloeg Collection; - Geniet tot maar liefst 8 weken eigen gebruik; - 'Instapklaar', inclusief luxe interieur en inventaris; - Suite van circa 45 vierkante meter GBO; - Geniet van alle luxe faciliteiten van Hotel Zeeuws Licht; - Aantrekkelijk rendement van circa 5.5% netto p/j; - Genoemde koopsom is Vrij op Naam: incl. overdrachtsbelasting en notariskosten;