Ruurloseweg 30-V75, Zelhem

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Rust, ruimte, groen en vanuit uw eigen achtertuin direct de natuur in: een heerlijke uitvalsbasis in de Achterhoek! Rust, ruimte en natuur komen hier op een bijzondere manier samen. Aan de rand van recreatiepark Vossenveen staat deze vrijstaande recreatiewoning op een royaal perceel van maar liefst 785 m². De ligging is zonder meer een van de sterke punten: vanuit de achtertuin loopt u vrijwel direct Landgoed ’t Zand op. Een prachtige omgeving met uitgestrekte bossen en volop wandel- en fietsmogelijkheden. De recreatiewoning is gebouwd omstreeks 1994, volledig geïsoleerd en door de jaren heen altijd netjes onderhouden. De combinatie van de ruime kavel, de ligging aan de rand van het park en het direct aangrenzende natuurgebied maakt dit een heerlijke plek voor wie op zoek is naar ontspanning en privacy in het groen. Indeling Begane grond: Entree/hal met toegang tot de bijkeuken, toiletruimte en nette badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De ruime woonkamer is prettig licht en beschikt over een erker en een schuifpui naar het terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Daarnaast is er een praktische trapkast voor extra bergruimte. De moderne keuken is in 2024 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Verdieping: Overloop, tweede toiletruimte en twee prima bemeten slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een klein balkon. Verder bevindt zich op deze verdieping de C.V.-ruimte. Buitenleven Met een perceel van 785 m² is er rondom de woning volop ruimte om van het buitenleven te genieten. De ligging aan de rand van het park zorgt daarbij voor extra rust en een sterk gevoel van vrijheid. Vanuit de achtertuin stapt u zo de natuur in: Landgoed ’t Zand ligt letterlijk aan uw voeten. Ideaal voor een lange wandeling, een fietstocht door de Achterhoek of simpelweg genieten van de stilte en het groen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 78 m²; • Parklasten circa € 140,- per maand; • Vraagprijs inclusief aanwezige inboedel. • Op slechts 15 fietsminuten ligt het gezellige dorp Zelhem. Hier vindt u diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden met gezellige terrassen. Ook beschikt het dorp over een binnenzwembad De Brink en diverse andere voorzieningen.