Klepperstee - Kievit 2-26, Ouddorp
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaOuddorp · Holland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€5,081/yr
The listing states about €5,081 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
The listing states no overdrachtsbelasting is due — usual where the home is a movable structure on leased ground rather than registered real property. That removes 8% of the price from the acquisition cost, so it is worth confirming in writing before you rely on it.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus notary, legal and furnishing) — this listing states no overdrachtsbelasting is due and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Een nieuwe cabin op een royale plek in Ouddorp, compleet uitgevoerd en klaar om direct van te genieten. Op Kievit 226 op De Klepperstee staat dit in 2026 geplaatste Klapkot voor vier personen, op een kavel van circa 290 m². De L-vorm en grote raampartijen zorgen voor een lichte, open leefruimte met een directe verbinding naar de houten vlonder en het groen rondom. Binnen is de ruimte slim en volledig gelijkvloers ingedeeld, met een complete keuken en badkamer en twee afzonderlijk afsluitbare slaapkamers: één met een tweepersoonsbed en één met een stapelbed. Vloerverwarming, split-airconditioning en HR++ beglazing zorgen voor comfort in ieder seizoen. De aangebouwde berging van circa 5,5 m² is meegenomen in het ontwerp en vormt één geheel met de cabin. Een complete vakantieplek om zelf van te genieten, met daarnaast de mogelijkheid tot verhuur via het park. Indeling De leefruimte vormt het centrale deel van de cabin en biedt voldoende plaats om samen te eten en te ontspannen. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden volop zicht op de groene omgeving. Via de deuren staat de leefruimte direct in verbinding met de houten vlonder. De houtafwerking, ronde details en vinyl vloer in visgraatmotief geven het interieur een warme en moderne uitstraling. De cabin beschikt over twee afzonderlijk afsluitbare slaapkamers. De slaapkamer met tweepersoonsbed is vanaf twee zijden bereikbaar en biedt volop privacy. De tweede slaapkamer is voorzien van een stapelbed met twee slaapplaatsen en kan eveneens apart worden afgesloten. Daarmee biedt de cabin comfortabel plaats aan maximaal vier personen. Alles bevindt zich op één niveau, zonder trap of aparte slaapverdieping. De badkamer is compleet uitgevoerd met een volwaardige douche, toilet en wastafel. De wanden zijn afgewerkt in een rustige betonlook en de spiegel is voorzien van geïntegreerde infraroodverwarming. Aansluitend aan de leefruimte bevindt zich de keuken met een koelkast, kraan, spoelbak en vierpits inductiekookplaat. Zowel het werkblad als de keukenfronten zijn uitgevoerd in Terracotta Technical Matt. Het materiaal is kras- en hittebestendig en geeft de keuken een moderne, hoogwaardige uitstraling. Ook technisch is de cabin ingericht voor comfortabel gebruik in ieder seizoen. De vloerverwarming zorgt op koelere dagen voor aangename warmte, terwijl de split-airconditioning zowel kan koelen als verwarmen. De ramen in de keuken en in de slaapkamer met tweepersoonsbed zijn voorzien van insectenhorren. Daarnaast wordt de cabin compleet opgeleverd met vaste verlichting, rolgordijnen en gordijnen. Voor de buitenzijde is gekozen voor thermisch gemodificeerd Scandinavisch hout: een duurzame, stevige en onderhoudsarme afwerking. De massief houten kozijnen zijn uitgevoerd in Western Red Cedar en voorzien van HR++ beglazing. Deze materiaalkeuze versterkt de warme, natuurlijke uitstraling van de cabin. Tuin De houten vlonder sluit direct aan op de cabin en vormt een fijne plek om buiten te eten, te ontspannen en van de omgeving te genieten. Met de deuren open lopen binnen en buiten eenvoudig in elkaar over. De aangebouwde berging van circa 5,5 m² is volledig meegenomen in het ontwerp en vormt één geheel met het Klapkot. Hier is praktische extra ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, strandspullen en tuinmeubilair. Kievit 226 ligt op deelgebied Kievit van De Klepperstee in Ouddorp. Het strand, de duinen en de natuur zijn vanuit hier dichtbij en de omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Ook op de eigen plek is het goed toeven, met alle ruimte om te genieten van het groen en het buitenleven. Het park is 365 dagen per jaar toegankelijk, waardoor je in ieder seizoen van deze vakantieplek gebruik kunt maken. Dankzij de vloerverwarming en split-airconditioning is de cabin ook buiten de zomermaanden comfortabel. Daarnaast behoort verhuur via het park tot de mogelijkheden. Bijzonderheden * Nieuw geplaatst in 2026 op deelgebied Kievit * Kavel circa 290 m², Klapkot circa 24 m² * Geschikt voor 4 personen met twee afsluitbare slaapkamers * Aangebouwde berging van circa 5,5 m² * Scandinavische houten gevelbekleding en Western Red Cedar kozijnen met HR++ glas * Vloerverwarming en split-airconditioning * Keukenblad en -fronten uitgevoerd in Terracotta Technical Matt * Park 365 dagen per jaar toegankelijk en verhuur via het park mogelijk * Parkkosten circa € 5.080,51 per jaar * Geen overdrachtsbelasting
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.