Nieuwe Zeedijk 1-K206, Hellevoetsluis

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Piet Hein 206 Vrijstaande vakantievilla met een ruime woonkeuken, 3 slaapkamers en een grote tuin rondom met 2 veranda’s. Bij de woning behoren 3 eigen parkeerplaatsen. Gelegen op resort Cape Helius; een ruim opgezet vakantiepark, omringd door natuur en aan het water gelegen. Het park bestaat uit vrijstaande recreatiewoningen, een appartementencomplex, een luxueuze jachthaven en een hotel. Met het strand met kinderspeeltuin, de historische Vesting met haar cafés, diverse restaurants op loopafstand en een jachthaven voor de deur heeft u werkelijk alles wat u tijdens uw vakanties maar kunt wensen binnen handbereik! Indeling woning: Begane grond: Ruime hal/entree met de trapopgang naar de verdieping, garderobe nis en geheel betegelde toiletruimte met handwasbakje. Royale woonkamer met openslaande deuren naar de ruime tuin rondom waardoor er veel daglicht naar binnen komt. De woonkeuken ligt aan de voorzijde van de woning en ook hier zijn openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken met de witgoedaansluitingen. Tevens is er een praktische inpandige berging welke zowel van binnen als vanaf buiten bereikbaar is, met de opstelplaats van de cv-combiketel (2003). Deze berging is natuurlijk ook ideaal voor de fietsen! De gehele begane grond vloer is afgewerkt met zijl met daaronder een zwarte plavuisvloer met vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers, aparte toiletruimte en vlizotrap naar de riante bergzolder. De masterbedroom, aan de voorzijde gelegen, heeft een schuifwandkast en openslaande deuren naar het zonnige balkon. Badkamer 1 is geheel betegeld, heeft een ligbad en een wastafel. Badkamer 2 is geheel betegeld, heeft een douche, een wastafel en een heerlijke ruime sauna. Prachtige locatie voor natuurliefhebbers, watersporters en rustzoekers. Het Haringvliet is een groot pleziervaarwater en er is ook direct toegang tot de Noordzee via de sluis in Stellendam. Hellevoetsluis heeft meerdere kleine strandjes aan het Haringvliet. Gaat u liever naar het Noordzeestrand, dan kan dat in de nabijgelegen badplaatsen als Rockanje en Ouddorp. Afmetingen: - Woonkamer : 5.14 x 4.94 / 4.13 x 2.74 - Keuken : 3.82 x 3.28 - Bijkeuken : 1.78 x 1.77 - Inp. Berging : 2.93 x 1.58 - Slaapkamer 1 : 2.68 / 5.25 x 4.94 - Slaapkamer 2 : 2.53 x 4.94 - Slaapkamer 3 : 4.13 x 2.74 - Badkamer 1 : 2.49 x 1.71 - Badkamer 2 : 1.24 x 2.15 - Sauna : 1.67 x 1.98 - Balkon : 1.56 x 2.08 Bijzonderheden: 3 eigen parkeerplaatsen direct voor de villa. Perceel van maar liefst 519 m2. Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Voorzien van alarminstallatie. Voorzien van veiligheidssloten. Afgesloten park d.m.v. slagboom. Parkkosten ca. € 3.200,- per jaar incl. internet en BTW. Uitstekende verhuurmogelijkheden. Ideaal recreëren of wonen in combinatie met watersport. 30 minuten vanaf Rotterdam, 45 minuten vanaf Den Haag. Notaris keuze door verkoper: Verzijl notarissen Hellevoetsluis. In de koopovereenkomst wordt de niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Aanvaarding: in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl