Tuinwoning 3 laags XL (Bouwnr. 404), Den Haag

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op zoek naar een ruim (t)huis waar je kunt genieten van een zonovergoten tuin op het zuidoosten, een royale woonkamer met veel lichtinval en maar liefst 4 slaapkamers? Dan is deze Tuinwoning XL in Nieuw Houtwijk absoluut een pareltje dat bij jullie past! Deze prachtige 3-laagse stadswoning biedt ultiem comfort en duurzaamheid. Met 2 slaapkamers op zowel de 1e verdieping als de 2e verdieping is er aan ruimte geen gebrek. Bovendien ligt het centrum van Den Haag op slechts een kwartiertje fietsen, waardoor je alle gemakken van de stad binnen handbereik hebt. Lichte leefruimte met tuingerichte zithoek Via de entree aan de voorzijde stap je eerst de hal met toilet en meterkast. In het open woongedeelte staan koken, eten en wonen gezellig met elkaar in verbinding. Tijdens het kokkerellen in je nieuwe woonkeuken hoef je geen gesprek meer te missen als er gasten komen eten. Achterin vind je de tuingerichte zithoek met een deur naar de tuin. Hier stap je met lekker weer zo de tuin in met blote voeten. In de berging in de achtertuin is nog meer ruimte voor fietsen of een extra koelkast. Aan ruimte geen gebrek Op de 1e verdieping zijn er 2 slaapkamers, waarvan 1 over de gehele breedte van de woning, en een badkamer voorzien van een toilet, wastafel en douche. Op de 2e verdieping zijn er nog eens 2 (slaap)kamers. Stel je voor: de 3e slaapkamer wordt omgetoverd tot een fitnessruimte en van de 4e kamer maak je een inspirerende hobby-werkkamer. De aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn handig geplaatst in de technische ruimte op deze verdieping. Energiezuinig wonen De woning is energieneutraal, voorzien van energielabel A++++, optimaal geïsoleerd en uitgerust met een bodemwarmtepomp en zonnepanelen. Zo ben je helemaal op de toekomst voorbereid!