Strandweg 3-V12W, Petten
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaPetten · Holland Coast
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Own use up to 14 nights/yr
Eigen gebruik maximaal 14 dagen per jaar. This limits YOUR OWN stays, not the letting — the remaining ~351 nights are expected to be available for guests. It does not reduce the yield; it is the price of the letting arrangement that produces it.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
* 12-persoons vrijstaande wellness villa 200 meter verwijderd van de Noordzeekust * Luxe woning met een ruim terras, schaduw of zon is allebei mogelijk * Hoogwaardig gebouwde woning van o.a. leisteen * VAST RENDEMENT MOGELIJK VAN 5,5% NETTO PER JAAR GEDURENDE 10 JAAR! Genesteld in een sfeervolle duinpan en omgeven door de ongerepte natuur van de Noord-Hollandse kust, biedt de Duyn Villa 12-persoons Extra Luxe Wellness een ongeëvenaarde verblijfservaring. Dit is de meest exclusieve en luxueuze villa van Landal Pettemer Duynen, ontworpen voor gasten die alleen het allerbeste willen. Landal Pettemer Duynen Luxe, natuur en kustbeleving in perfect evenwicht. Landal Pettemer Duynen is een exclusief recreatiepark die perfect hoogwaardige architectuur, duurzaamheid en een ongedwongen kustsfeer combineert. De woningen zijn zorgvuldig ontworpen om harmonieus op te gaan in het duinlandschap en bieden een ongeëvenaarde mix van comfort en rust. Het park is autoluw, waardoor je in alle stilte kunt genieten van de natuur en de ruimte. In het centraal gelegen hoofdgebouw vind je niet alleen een receptie en parkshop, maar ook een stijlvol horecaconcept verspreid over twee verdiepingen met meerdere terrassen. Een bijzondere toevoeging is het Discovery Centre, waar interactieve exposities van hightech bedrijven te bewonderen zijn. Ontdek de woning De Duyn Villa Extra Luxe Wellness voor 12 personen is een royale twee-laagse villa die met zorg en vakmanschap is gebouwd. De combinatie van een lei gedekt dak en gevelbekleding van gebrand hout zorgt niet alleen voor een elegante uitstraling, maar draagt ook bij aan een warm en uitnodigend verblijfsgevoel. Zodra je de woning binnen stapt wordt je verwelkomd door warmte en luxe. De woonverdieping steekt meer dan een meter uit boven het maaiveld. Hierdoor heb je vrij uitzicht over het duinlandschap. Dankzij de grote glazen gevels baadt de ruimte in natuurlijk licht en voelt het interieur open en ruimtelijk aan. De indeling is perfect voor zowel gezellige groepsmomenten als rustige privé-momenten. Hier bevindt zich ook een tweepersoons slaapkamer met ensuite badkamer, evenals een separaat toilet in de hal. In het souterrain bevinden zich vijf comfortabele tweepersoons slaapkamers, waarvan twee met een eigen badkamer ensuite. Daarnaast is er een royale wellnessbadkamer, compleet met een Finse sauna, een ruime whirlpool en een luxe inloopdouche, een perfecte plek om volledig te ontspannen na een dag aan zee. Daarnaast beschikt het souterrain over twee separate toiletten voor extra gemak. Het ruime buitenterras, verscholen in een intieme duinpan, biedt een exclusieve plek om volledig tot rust te komen. Op het buitenterras bevindt zich ook een buitenkeuken. Hier smelten natuur en luxe moeiteloos samen. Geniet van een sfeervolle zomeravond onder de sterren of begin de dag met een kop koffie, omringd door het serene duinlandschap. Dankzij de royale buitenruimte wordt het buitenleven een verlengstuk van het comfort binnen. Verhuur, rendement en eigen gebruik Bij Pettemer Duynen is het verplicht om de woning in de verhuur aan te bieden. Dit wordt gerealiseerd door Landal, zij nemen de verhuur volledig op zich, zodat jij als eigenaar zorgeloos kan genieten zonder omkijken naar. Als eigenaar behoud je de mogelijkheid om jaarlijks tot 90 dagen zelf van je woning te genieten, waarvan 14 dagen in het hoogseizoen (juli, augustus). Download de brochure en bekijk alle kosten en opbrengsten.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.