Eilandseweg 32-C197, Nederhorst den Berg

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Luxe & Energiezuinig Chalet pal aan de Vecht Op zoek naar een instapklaar, luxe chalet op een van de mooiste plekken van de Gooi- en Vechtstreek? Dit energiezuinige chalet (label A) uit 2019 biedt alles wat u verwacht van hoogwaardige recreatie: comfort, stijl, rust én een toplocatie op steenworp afstand van het water van de schitterende rivier De Vecht.. Met een indrukwekkende nokhoogte van 3,20 meter voelt dit chalet als een volwaardige woning. De lichte woonkamer met grote raampartijen geeft een prachtig zicht op de fraai aangelegde tuin — een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of te genieten van lange zomerdagen. De moderne keuken is volledig uitgerust en vormt het hart van de leefruimte. De slaapkamer beschikt over royale inloopkasten en de badkamer is eigentijds en verzorgd. Chaletpark De Vechtoever staat bekend om zijn nette uitstraling en uitstekende voorzieningen. U profiteert van onder andere een restaurant, speeltuin, tennisbaan, kinderzwembad en professioneel parkbeheer. Dankzij de ligging aan diverse waterpartijen en de rivier de Vecht is dit een droomlocatie voor watersporters, natuurliefhebbers en rustzoekers. Ook de omgeving maakt dit chalet extra aantrekkelijk. Het centrum van Nederhorst den Berg ligt op korte afstand en biedt winkels, scholen, sportfaciliteiten en een bibliotheek. De Spiegel- en Blijkpolderplas liggen binnen fietsbereik — ideaal voor zwemmen, varen en recreatie. Daarnaast vindt u in Ankeveen, Kortenhoef en ’s-Graveland een breed aanbod aan horeca, natuurgebieden en activiteiten. Ondanks de groene ligging is de bereikbaarheid uitstekend: Amsterdam en Utrecht zijn binnen circa 25 minuten bereikbaar, Hilversum, Bussum en Weesp zelfs binnen 15 minuten. Dit chalet combineert luxe, energiezuinigheid en een unieke locatie. Een ideale kans voor wie zorgeloos wil genieten in een prachtige omgeving. BIJZONDERHEDEN: Energielabel A – zeer energiezuinig Uitstekende isolatie Airco (verwarmen & koelen) 12 zonnepanelen – lage energienota Keralit rabatdelen – duurzame onderhoudsarme gevelbekleding Ruime inloopkasten / eventueel te gebruiken als 2e slaapkamer