De Witte Bergen 45, IJhorst

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Wonen midden in het groen, wakker worden tussen de bomen en na een wandeling heerlijk neerstrijken bij de houtkachel? Aan De Witte Bergen 45 in IJhorst vind je deze vrijstaande recreatiewoning op een zonnig bosperceel van maar liefst 435 m². Een fijne plek om er even helemaal uit te zijn, midden in de natuur van Natuurpark De Witte Bergen. De woning ligt in het prachtige Reestdal, precies op de grens van Drenthe en Overijssel en vlak bij Boswachterij De Zwarte Dennen. Vanuit hier stap je zo de natuur in voor een wandeling of fietstocht. Ook het Reestdal en Nationaal Park Weerribben-Wieden liggen binnen handbereik. Tegelijkertijd zijn plaatsen als Meppel en Zwolle goed bereikbaar voor de dagelijkse boodschappen, een terrasje of een dagje winkelen. Zo combineer je de rust van het buitengebied met het gemak van voorzieningen in de omgeving. Een fijne plek voor ieder seizoen De recreatiewoning is gebouwd in 1995 en staat er zowel van binnen als buiten netjes bij. Dankzij de volledige isolatie beschikt de woning over energielabel C. De indeling is praktisch en comfortabel, met onder andere een slaapkamer op de verdieping en een badkamer op de begane grond. Via de hal kom je in de woonkamer, badkamer en bij het toilet. De woonkamer vormt het hart van de woning en heeft dankzij de openslaande deuren een directe verbinding met het terras en de tuin. De houtkachel zorgt hier voor extra sfeer op een frisse avond. De open hoekkeuken sluit mooi aan op de woonkamer en beschikt over voldoende kastruimte en inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met aansluiting voor de wasmachine, de cv-installatie en een deur naar de achtertuin. Ook aan comfort is gedacht. De badkamer op de begane grond beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Twee slaapkamers Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De eerste slaapkamer bereik je direct vanaf de trap en is dankzij de dakramen een lichte en prettige ruimte. Vanuit deze kamer loop je door naar de tweede slaapkamer. Buitenleven Rondom de woning ligt een ruime, zonnige en beschutte tuin, waar je volop kunt genieten van de rust en het groen. Het bosrijke karakter van het perceel zorgt voor een echt vakantiegevoel. Voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen is er een houten schuur aanwezig. Parkeren kan gewoon op eigen terrein. Eigen gebruik én verhuur Deze recreatiewoning biedt verschillende mogelijkheden. Je kunt hier zelf genieten van vrije weekenden, vakanties en lange zomeravonden, maar de woning is ook geschikt voor verhuur. Verhuur kan in eigen beheer, bijvoorbeeld via een eigen website of boekingsplatform, of via een verhuurorganisatie. Er geldt geen verhuurplicht. Bijzonderheden Vrijstaande recreatiewoning uit 1995 Gelegen op Natuurpark De Witte Bergen Zonnig bosperceel van 435 m² Volledig geïsoleerd Energielabel C Twee slaapkamers Badkamer op de begane grond Woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar het terras Ruime tuin rondom Houten berging Parkeren op eigen terrein Verhuur mogelijk in eigen beheer of via een organisatie Geen verhuurplicht Verplicht lidmaatschap van Natuurpark Vereniging De Witte Bergen Zie jij jezelf hier al zitten? Een rustige ochtend tussen het groen, een lange wandeling door het Reestdal en daarna genieten van de warmte van de houtkachel. De Witte Bergen 45 is een heerlijke uitvalsbasis voor wie natuur, rust en recreëren wil combineren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging.