Bijsselseweg 3-129, Biddinghuizen
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBiddinghuizen · Veluwe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Annual charges stated in this listing
Ground lease (huurgrond / erfpacht)€1,000/yr
The plot is leased rather than owned, at about €1,000 per year on top of the purchase price. Check the remaining term, the indexation clause and what happens at expiry — a canon that is revised or a lease that ends inside your holding period changes the whole case.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €1,000 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Op het prachtige recreatiepark "De Bremerberg" staat op een van de mooiste locaties van het park deze uitgebouwde geschakelde recreatiewoning met 2 slaapkamers en grote zonnige tuin (op het zuiden) op een ruim perceel van 226m². De sfeervolle bungalow is recent gerenoveerd (boeiboorden vernieuwd, geschilderd) en is voor 100% bewoonbaar. De woning is zeer gunstig gelegen op een prachtige rustige plek op het park met alle voorzieningen van het park op loopafstand en vlakbij het Veluwemeer. Indeling Overdekte entree, ontvangsthal met garderobe, een slaapkamer met goede maatvoeringen en doorgang naar de lichte uitgebouwde woonkamer welke beschikt over een design houtkachel (Dik Geurts) en prachtig uitzicht op de tuin. De woonkamer beschikt tevens over een grote dakkoepel en openslaande deuren naar het aangelegde terras. Aangrenzend is de keuken welke in een hoek is opgesteld. De keuken beschikt over veel praktische opbergruimte en heeft een ingebouwde koelkast, oven (SIEMENS, 2026), vaatwasser (SIEMENS, geplaatst 2026), 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Aansluitend aan de woonkamer is een mooie tweede slaapkamer gesitueerd. Aan de keuken grenst de heerlijke badkamer met lichtkoepel welke beschikt over een douche hoek met douchedeuren, een wastafelmeubel met wastafel, een hang closet, ventilatie middels een buisventilator en de ruimte wordt verwarmd door een design radiator. Mede door de lichtkoepels in het dak en de grote glasopeningen beschikt de woning over veel natuurlijk daglicht. De kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. Het plafond is voorzien van inbouwspots. De ruime zonnige tuin is gesitueerd op het zuiden en voorzien van een gazon, een terras aan de woning, een aangebouwde (deels geïsoleerde) berging welke voorzien is van elektra en de aansluitingen voor de wasapparatuur alsmede de opstelplaats van de c.v.-ketel (Remeha 2026). Met de slimme thermostaat (Remeha eTwist) is de temperatuur op afstand te regelen. De woning is ook voorzien van een elektrisch zonnescherm. Parkeren kan ruimschoots openbaar. Veel bewoners op dit park recreëren/wonen al 365 dagen per jaar. Locatie "Bungalowpark De Bremerberg" is een rustig en groen park waar men heerlijk kan ontspannen en genieten van de natuur en de faciliteiten op het park. Verhuur is mogelijk (ook via het park) maar zeker niet verplicht. Het park beschikt over alle nodige faciliteiten om maximaal te genieten van uw vrije tijd. Het park bevindt zich op een steenworp afstand van het Veluwemeer en strand en is gunstig gelegen nabij de gezellige Hanzesteden Elburg en Harderwijk, welke zich op korte rijafstand bevinden. Bijzonderheden • Buitenkant geschilderd 2026 • Boeiboorden vernieuwd 2026 • Kozijnen binnen geschilderd 2026 • Mogelijkheid tot recreëren, verhuren of een combinatie hiervan. • Uitgebouwd in 2000 • Veel daglicht door grote raampartijen en dakkoepels • Voorzien van 2 ruime slaapkamers • Keuken met inbouwapparatuur • Heerlijke badkamer • Ruime zonnige tuin op het zuiden met terras, gazon en (elektrisch) zonnescherm • Aangebouwde berging • Nieuwe CV ketel (Remeha 2026) met slimme thermostaat (eTwist) • Energielabel D • Gelegen op een rustige, vrije locatie in een bosrijke omgeving met veel groen • Het park (met 220 bungalows) ligt op steenworp afstand van het Veluwemeer met strand en beschikt over o.a. een verwarmd zwembad, peuterbad, 2 all-wether tennisbanen, diverse sportvelden, kidsruimte, wasserette, trimbaan, speeltuin & speelbos • Verhuur via het park behoort tot de mogelijkheden • Mogelijkheid om 365 dagen per jaar te recreëren • (Volledige) financiering is niet mogelijk • Jaarlijkse ledenbijdrage voor parkonderhoud en beheer van € 1.350,- (vanaf 2027) • Erfpacht bijdrage is vanaf 2027 € 1000,- per jaar (eeuwig durend) • Prijs is inclusief verplichte kapitaalstorting aan de Coöperatieve Vereniging € 5.331,92 • Overige informatie op de website van Bremerberg • Aanvaarding in overleg De verkoper of makelaar kan niet aansprakelijk gesteld worden voor bovenstaande informatie: jaartallen, oppervlakten en inhoud. De opgegeven maten zijn indicatief.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.