Herselsestraat 25, Helmond

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Ruim en comfortabel wonen in De Veste – royale woning met veel lichtinval, speelse indeling, 4 slaapkamers, zonnige loggia, energielabel A én privé parkeerplaats In het geliefde De Veste in Brandevoort staat deze royale woning uit 2007. Dankzij de hoekligging, de grote raampartijen en de verdeling over maar liefst vier woonlagen is dit een woning met volop ruimte én een prettige hoeveelheid daglicht. De woning beschikt over een ruime leefkeuken, een woonkamer van circa 35 m², vier slaapkamers, een complete badkamer en een zonnige loggia op het zuidoosten. Daarnaast zijn er praktische extra's aanwezig, waaronder een inpandige fietsenberging, een aparte wasruimte en een technische ruimte. Met energielabel A, volledige isolatie, HR++ glas, een WTW-installatie en airconditioning in de keuken, woonkamer en hoofdslaapkamer is ook aan het wooncomfort gedacht. De woning is nagenoeg geheel voorzien van een eikenhoutenvloer (berging en wasruimte), wat zorgt voor een warme en rustige basis. Een extra pluspunt is de privé parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein. Hier woont u ruim en comfortabel in de karakteristieke omgeving van Brandevoort, met alle voorzieningen en de gezellige sfeer van De Veste binnen handbereik. BEGANE GROND Entree & hal Via de entree komt u in de hal die toegang biedt tot de toiletruimte, de wasruimte, de berging, de trapopgang naar de eerste verdieping en de leefkeuken. De trapkast biedt extra opslagruimte. De toiletruimte is voorzien van een hangend wandcloset en een fonteintje. Leefkeuken De leefkeuken vormt een fijne plek om samen te komen. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht binnen en is er volop ruimte voor een grote eettafel. De hoekligging van de woning draagt hier extra bij aan het ruimtelijke gevoel. Er is een airco duoblok aanwezig. De keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en beschikt over een granieten werkblad met spoelbak, voldoende bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combinatieoven/magnetron, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Hier is ruimte om uitgebreid te koken, samen te eten en het dagelijkse leven gezellig met elkaar te beleven. Praktische voorzieningen Op de begane grond bevindt zich daarnaast een separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en een gootsteen. Ook is er een inpandige berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. De meterkast bevindt zich eveneens op deze verdieping. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt zowel toegang tot de woonkamer als de trapopgang naar de tweede verdieping. Woonkamer De eerste verdieping vormt het hart van de woning. De royale woonkamer van circa 35 m² biedt volop mogelijkheden voor een ruime zithoek, aangevuld met bijvoorbeeld een lees-, werk- of speelhoek. Dankzij de grote raampartijen is ook hier sprake van een aangename hoeveelheid daglicht. De hoekligging zorgt daarbij voor een extra ruimtelijk karakter. Voor extra koelte in de warmere dagen is airconditioning aanwezig. Via een loopdeur bereikt u de loggia. Loggia De loggia is een heerlijke buitenruimte waar u op een zonnige dag fijn kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging op het zuidoosten is dit een prettige plek om van de zon te genieten en even tot rust te komen. Of u hier nu de dag begint met een kop koffie of 's avonds nog even buiten zit: deze buitenruimte vormt een waardevolle aanvulling op de royale leefruimte van de woning. TWEEDE VERDIEPING Vanaf de overloop bereikt u drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers De eerste slaapkamer is met circa 15,5 m² royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een volwaardige tweepersoons slaapkamerinrichting. Ook beschikt deze kamer over airconditioning. Ook de tweede slaapkamer is circa 15,5 m² groot en daarmee uitstekend geschikt als ruime slaapkamer. De derde slaapkamer is circa 6,5 m² groot en leent zich uitstekend als eenpersoons slaapkamer, kinderkamer, werk- of hobbyruimte. Badkamer De badkamer is compleet ingericht en beschikt over een ligbad, een separate inloopdouche, een wastafel met meubel, een hangend toilet en een radiator. Een fijne, complete badkamer waar zowel snel douchen als ontspannen in bad tot de mogelijkheden behoort. DERDE VERDIEPING De derde verdieping biedt opnieuw volop ruimte. Via de overloop bereikt u de slaapkamer en berging. Royale vierde slaapkamer Dankzij het royale formaat van circa 20 m² is deze kamer uitstekend geschikt als volwaardige tweepersoons slaapkamer, maar uiteraard zijn ook andere indelingen mogelijk. De twee dakkapellen zorgen voor extra ruimte en daglicht en geven deze verdieping een prettig karakter. Technische ruimte & bergruimte Op deze verdieping bevindt zich tevens de technische ruimte/berging. Hier zijn onder andere de cv-installatie en de WTW-unit ondergebracht. De cv-ketel betreft een Intergas-installatie uit 2024 en wordt gehuurd. De huurprijs bedraagt circa € 45,- per maand. BUITEN & PARKEREN Een belangrijk pluspunt van deze woning is de privé parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein. Hierdoor beschikt u over een vaste plek voor de auto in de directe omgeving van de woning. Voor het onderhoud en beheer van het parkeerterrein is een Vereniging van Eigenaren opgericht. De maandelijkse bijdrage hiervoor bedraagt circa € 17,55. ENERGIE & COMFORT De woning is bij de bouw volledig geïsoleerd en beschikt over houten kozijnen met HR++ glas. Het schilderwerk van de kozijnen is in 2020 uitgevoerd. Met energielabel A, geldig tot 19 augustus 2036, is de woning bovendien energiezuinig. De aanwezige WTW-installatie draagt bij aan een prettig binnenklimaat. Voor extra comfort is de woning voorzien van airconditioning in de woonkamer en de hoofdslaapkamer. Daarnaast bevindt zich in de keuken een aircoduoblok. KENMERKEN OP EEN RIJ • Bouwjaar 2007 • Energielabel A, geldig tot 19-08-2036 • Volledig geïsoleerd bij de bouw • Houten kozijnen met HR++ glas, schilderwerk uitgevoerd in 2020 • Airconditioning in woonkamer, hoofdslaapkamer en keuken • Intergas cv-ketel uit 2024, gehuurd à circa € 45,- per maand • Privé parkeerplaats op afgesloten binnenterrein • VvE-bijdrage parkeerterrein circa € 17,55 per maand LOCATIE – Wonen in De Veste De Herselsestraat ligt in De Veste, het karakteristieke hart van Brandevoort. De wijk staat bekend om de sfeervolle architectuur, de vestingachtige uitstraling en de prettige combinatie van wonen, voorzieningen en groen. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportmogelijkheden en horeca. Ook het NS-station Brandevoort is goed bereikbaar. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van Helmond en Eindhoven. Via de belangrijkste uitvalswegen zijn onder andere de A50, A67 en A270 snel bereikbaar. Voor liefhebbers van het buitenleven liggen ook de omliggende groene gebieden op korte afstand. RUIM, LICHT & COMFORTABEL WONEN IN DE VESTE Een royale hoekwoning met een ruime leefkeuken, een speelse en ruime woonkamer, een zonnige loggia, vier slaapkamers, energielabel A en een privé parkeerplaats: Herselsestraat 25 biedt volop ruimte voor comfortabel wonen in het geliefde Brandevoort. De combinatie van de hoekligging, de grote raampartijen, vier woonlagen en de praktische voorzieningen maakt deze woning interessant voor wie op zoek is naar ruimte en comfort op een karakteristieke locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden van deze woning. U bent van harte welkom!