Hexelseweg 80-Z110, Hoge Hexel

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

TWENTSE BUNGALOW MET SAUNA, ZUIDGERICHTE TUIN ÉN EIGEN GROND: “Je hoeft niet ver weg om echt tot rust te komen”. Op Recreatiepark De Tolplas heerst een relaxte sfeer, een ideale plek om tot rust te komen. Deze stenen vakantiebungalow op combineert comfort, ruimte en ontspanning. Met een lekkere tuin op het zuid/westen, een sauna en een slaapkamer met badkamer op de begane grond is dit een heerlijke plek om zelf van te genieten. En dankzij de verhuurmogelijkheid is er bovendien een interessant rendement te behalen. De bungalow staat op een royale kavel van 372 m² eigen grond, vlak bij het restaurant en de parkreceptie. Vanuit de woonkamer stap je zo het terras en de zonnige tuin in. Een heerlijke plek voor een lange zomeravond, een goed boek of natuurlijk een gezellige borrel. Comfortabel verblijven De woonkamer is gezellig en biedt dankzij de openslaande deuren direct contact met de tuin. Is het buiten wat minder aantrekkelijk? Dan zorgt de gaskachel binnen voor warmte en sfeer. Ook praktisch is de slimme thermostaat, die reageert op beweging. Zo wordt de verwarming niet onnodig hoog gehouden en kun je bewust omgaan met het energieverbruik. De keuken is compleet uitgerust met een gaskookplaat, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Aan de eettafel is ruimte genoeg voor zes personen. En heb je een keer geen zin om te koken, dan ligt het restaurant van het park vlakbij. Ook gelijkvloers comfortabel Een groot pluspunt van deze bungalow is de slaapkamer op de begane grond, direct naast de badkamer. Daarmee is de woning ook heel geschikt wanneer je met z'n tweeën bent en liever geen gebruik wilt maken van de trap. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel en een stoomdouchecabine. De berging is zowel van binnen als buiten bereikbaar. Hier is volop ruimte voor elektrische fietsen. Ook vind je hier de wasmachine, cv-ketel een extra koelkast met een royaal vriesgedeelte. Ruimte en ontspanning op de verdieping Op de verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers over de volle breedte van de woning. Tussen beide slaapkamers bevindt zich de infraroodsauna voor twee personen. Een fijne plek om na een actieve dag in Twente helemaal te ontspannen. Op de overloop bevindt zich bovendien een tweede toilet. Zelf genieten én verhuren De bungalow moet in ieder geval in 2027 nog verhuurd worden. Het netto rendement ligt momenteel rond de 3%. Daarmee is dit vooral interessant voor iemand die een combinatie zoekt van eigen gebruik en verhuur. Want eerlijk is eerlijk: het mooiste rendement is misschien wel dat je hier zelf regelmatig kunt genieten. Een paar dagen ertussenuit, een weekend samen, fietsen door Twente of gewoon lekker niets doen in de zonnige tuin. En wanneer je er zelf geen gebruik van maakt, kan de woning worden verhuurd. Een fijne plek in Twente om te ontspannen, samen te genieten en mooie herinneringen te maken. Misschien wel jouw eigen plek op De Tolplas?