Duinweg 48, Westkapelle

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Duinweg 48 Westkapelle Op een mooie locatie in het geliefde recreatiegebied Zuiderstand Appartementen bevindt zich dit keurig onderhouden 3-kamer recreatie appartement, gelegen op de eerste verdieping. Vanuit het appartement geniet u van een fraai uitzicht op het omliggende groen en binnen enkele minuten staat u met uw voeten in het zand; het strand ligt letterlijk om de hoek. Het appartement beschikt over een parkeerplaats op een afgesloten terrein binnen het ruim opgezette complex, bestaande uit circa 188 recreatieappartementen. De omgeving leent zich uitstekend voor eindeloze wandelingen en prachtige fietstochten langs de Zeeuwse kust. Met faciliteiten zoals een buitenzwembad, tennisbanen en diverse speelvoorzieningen op het park, evenals zee en strand op loopafstand, is dit een ideale plek voor een tweede (t)huis aan zee of een aantrekkelijk recreatief beleggingsobject. Het appartement is bestemd voor recreatief eigen gebruik en/of recreatieve verhuur, aan u de keuze. Sinds 1 januari 2026 profiteert u als nieuwe eigenaar van het verlaagde tarief overdrachtsbelasting 8% i.p.v. 10,4%. Indeling, 1e verdieping De hal biedt toegang tot de meterkast en de c.v.-opstelling. De woning beschikt over twee slaapkamers, beide afgewerkt met een plavuizenvloer. De badkamer is eenvoudig van kleurstelling, maar functioneel ingericht en voorzien van een douche, toilet en wastafel. De lichte woonkamer heeft een deur naar het terras op het zuidoosten; een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van een goed boek en een glas wijn. De nette open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en een magnetron. In de hal bevindt zich tevens een luik dat, via een losse trap, toegang biedt tot de praktische bergzolder. De jaarlijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 1.850,–. Deze bijdrage is inclusief onder meer het onderhoud van het gebouw, beheerskosten, speeltoestellen, het zwembad en de reservering voor het onderhoudsfonds. Van half mei tot half september zijn de zwembaden aan de Duinweg geopend. De zwembaden zijn verwarmd, waardoor u ook bij minder zomerse temperaturen heerlijk kunt genieten van een verfrissende duik. Dit recreatieappartement wordt thans niet recreatief verhuurd doch heeft wel mogelijkheden daartoe waardoor u inkomsten heeft uit uw investering op het moment dat u zelf er geen gebruik van maakt Algemeen -Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - De plafonds zijn afgewerkt middels houten schrootjes; -Vaste parkeerplaats; -Vraagprijs is inclusief de complete inrichting m.u.v. persoonlijke zaken; -Verplichte deelname Vereniging van Eigenaars (VvE); -Recreatieve bewoning en/of recreatieve verhuur toegestaan; -Oplevering in overleg ; Omgeving Aan de voet van de duinen ligt dit appartementencomplex. U loopt in 250 meter naar het strand. Het Zuiderstrand wordt ook wel ‘de Zeeuwse Rivièra’ genoemd, dankzij zijn mooie badplaatsen. Drukte hoeft u echter niet te verwachten. De stranden van Walcheren zijn een van de meest rustige van Nederland. Het dorpscentrum van Westkapelle met alle voorzieningen ligt op korte afstand. De badplaatsen Domburg en Zoutelande zijn op fietsafstand bereikbaar via de mooi aangelegde fietspaden.