About this property
Fenomenaal mooi gelegen (recreatie) waterwoning met eigen aanlegsteiger, eigen grond op een hoeklocatie gelegen met panoramisch uitzicht over de Roermondse Maas en Maasplassengebied. Deze ruime en tevens sfeervolle woning is geheel onderkelderd en verkeert in een prima staat van onderhoud en inrichting. Verdere bijzonderheden: fraaie en zonnige woonkamer met entree naar zonneterras (zuid). Maar liefst 4 mooie slaapkamers, 2 badkamers en een open leefkeuken. De gehele woning is v.v. spouw- en dakisolatie en isolerende beglazing. Mooie grote hoektuin omringd door wateruitzichten. Sfeervol vormgegeven in wit met rode pannen en ramen met luikjes, die het huis een haast mediterrane uitstraling geven.
De indeling is als volgt:
Souterrain:
Geheel onderkelderde volwaardige verdieping met overloop en 2 mooie slaapkamers met geïsoleerde houten vloer. Ruime luxe badkamer met whirlpool, toilet designradiator en wastafel. Berging / CV ruimte met aansluiting wasmachine en opstelling pomp en met combiketel (2015).
Begane grond:
Entree/hal, meterkast, luxe vrij hangend toilet. Aan de voorzijde is een multifunctionele (werk/slaap) kamer. Gezellige open woonkamer met laminaat op onderliggende tegelvloer en balkon. Dit balkonterras met aanlegsteiger en fraai uitzicht over de Maasplassen is bereikbaar vanuit de woonkamer via een schuifpui. Het terras is gelegen op het Zuiden. De open leefkeuken is afgewerkt met elektrische kookplaat, vaatwasser, magnetron/oven en koelkast. Open trap naar 1e verdieping /vide.
1e Verdieping:
Overloop met mangat naar vliering. Ruime 2e lichte badkamer met hoekbad, douche en vaste wastafel. Apart toilet. En een 4e slaapkamer met airco.
Algemeen:
Gelegen op een ruim en omheind hoekperceel met 458 m2 meter eigen grond inclusief een stukje eigen water waar u uw (eigen) boot kunt aanleggen. De ligging is bijzonder goed met zeker op dit punt fraai uitzicht over de Maasplassen. De woning is verder goed geïsoleerd, en is geheel v.v. hard houten kozijnen en isolerende beglazing. Parkeerruimte op eigen terrein. Parkkosten bedragen thans EUR 1.000,-- per kwartaal inclusief energielasten (o.b.v. nacalculatie), opstalverzekering en gebruik van alle parkvoorzieningen
Bijzonderheden:
Alle getoonde meubilair en inventaris is in de prijs inbegrepen.
Deze drijfwoning is niet alleen een lust voor het oog, maar ook een toonbeeld van klimaatadaptief wonen. Gebouwd om mee te bewegen met de waterstanden, zorgt deze woning ervoor dat u, ongeacht het weer, altijd droge voeten houdt. Een innovatief drijfsysteem garandeert stabiliteit en veiligheid, terwijl u geniet van het unieke gevoel van vrijheid dat leven op het water met zich meebrengt.
Een vakantiewoning biedt een 3 tal mogelijkheden:
Genieten van je eigen vakantiewoning.
Je kunt een recreatiewoning kopen uitsluitend voor eigen gebruik. Lekker met feestdagen of gewoon omdat er goed weer voorspelt is het komende weekend. Zonder boekingsstress lastminute je koffers pakken en helemaal tot rust komen tijdens een mini-vakantie in je eigen huisje. Let op: PERMANENTE BEWONING IS NIET MOGELIJK (Bestemming “recreatie”).
Als investering / belegging:
Een recreatiewoning kan natuurlijk ook worden gekocht puur voor het rendement en wordt er bewust gekozen om de vakantiewoning te verhuren.
Verhuurmogelijkheden worden uiteraard door het park Resort Marina Oolderhuuske aangeboden
De ideale combinatie:
Maar de grootste groep kiest toch voor een mix van eigen gebruik en rendement. Genieten van een eigen recreatiewoning en toch een rendement ontvangen dat gemiddeld veel hoger is dan op een spaarrekening.
Ligging (park en omgeving):
Deze prachtige drijvende goed gelegen recreatievilla met tuin terras met zicht op de Maasplassen en parkeerplaats is gelegen op het fameuze Resort Marina Oolderhuuske te Roermond.
Deze woning is gesitueerd in een uniek stukje Nederland. Het park biedt u diverse mogelijkheden middels de haven om uw boot aan te meren of te stallen. Tevens zijn er vele eigen voorzieningen in de vorm van een uitstekend restaurant, zwembad, fitnessruimte, haven en een eigen dagstrandje. Het betreft een unieke kans voor de toekomstig bewoner. Resort Marina Oolderhuuske is gelegen op een eilandje midden in de Maas, in een natuurgebied tussen het kerkdorpje Heel en de sfeervolle monumentale historische bruisende stad Roermond. Niet alleen het historisch centrum met een scala aan winkels en gezellige pleinen, maar ook een groot aantal faciliteiten op sociaal, maatschappelijk, cultureel en educatief gebied kenmerken Roermond. Daarnaast bepaalt de bijzondere, natuurlijke omgeving de vriendelijke, ruime sfeer en uitstraling in en om Oolderhuuske. De woning dient ideaal als vakantiewoning, tevens is deze woning een perfecte investering gezien de ideale verhuurmogelijkheden. Op ca. 45 minuten rijden van Düsseldorf (D) en Ruhrgebied.
Diese Häuser sind in einzigartigen Spitze in die Niederlande. Der Park bietet Ihnen einige Möglichkeiten mittels des Hafens, Anliegerplätze für Ihren Boot. Weitere Möglichkeiten:Restaurant, Schwimmbad, Fitness, Hafen und eigenen Tagesstrand. Oolderhuuske liegt auf einer kleinen Insel mitten in de Maas, in einem Naturschutzgebiet zwischen Heel und Roermond. Nicht nur kennzeichnet die historische Mitte mit einer Skala zu den Geschäften und Plätze. Die Wohnungen sind Ideal als Ferienwohnung, ist auch eine vollkommene Investition mit Gute Vermietmöglichkeiten.
Meetrapport:
De recreatiewoning heeft volgens de branche brede meetinstructie (NTA 2581:2011) een gebruiksoppervlakte van ca. 128,2 m² en 8,3 m2 gebouwgebonden buitenruimte. Daarboven is nog extra vloeroppervlakte op de 1e verdieping onder de 1,5 m -lijn van ca. 27,8 m².
In de vermelding is ter illustratie een gebruiksoppervlakte aangehouden van ca. 60 m2, aangezien de ruimte naast de vide op de eerste verdieping zeer goed te gebruiken is als gebruiksruimte.
De inhoud bedraagt ca. 214,6 m³. Via de makelaar is een officieel meetrapport verkrijgbaar.
Overdrachtsbelasting en WOZ waarde
De overdrachtsbelasting bedraagt thans 8%, echter enkel over het grond-aandeel. De drijvende Marina wordt als boot aangemerkt en is niet belast met overdrachtsbelasting.
Het object beschikt over een uitermate lage WOZ-waarde, hetgeen onder de huidige fiscale maatregels (in o.a. box3) zeer voordelig uitpakt in vergelijk tot andere recreatiewoningen.
Financiering:
Houdt u er rekening mee dat dit object een recreatiewoning betreft en hiervoor andere regels en mogelijkheden gelden, zoals een beperkte financieringsmogelijkheid. Informeer bij onze makelaar.
Mocht u nog vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging neemt u dan gerust contact op met de heer Schmitz van ons kantoor te Roermond.
