Randmeerweg 14-0011, Nunspeet

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Wakker worden met uitzicht op het water, ontbijten op uw eigen vlonderterras en ’s avonds genieten van de ondergaande zon aan het Veluwemeer… Deze instapklare luxe vakantiewoning op Familiehuis Nunspeet biedt het allemaal, en is per direct beschikbaar. Wanneer u de lange oprijlaan oprijdt aan de randmeerweg 14 zult u ervaren dat u te maken heeft met een goed georganiseerd park. De keurige aanleg geeft een uitstekende indruk en ook de uitstraling van de luxe comfortabele vakantiehuizen nodigt uit om op hier te verblijven. Dit goed onderhouden en recent aangelegde park is direct aan het Veluwemeer gelegen. Alleen deze ligging al leent zich uitstekend voor een kortere of langere vakantie. Vanaf het park loopt u zo naar het Veluwemeer, waar u kunt varen, zwemmen of andere watersporten kunt beoefenen. En wat te denken van genieten van de ondergaande zon op een bankje bij het water? Daarnaast liggen bos, heide en zandverstuivingen op korte afstand van het park. Te voet, per fiets, per auto; u kunt alle kanten op. Deze luxe vrijstaande vakantiewoning heeft een oppervlakte van 61 m² heeft 3 slaapkamers, badkamer, separaat toilet, ruime woonkamer met airco en schuifpui naar het terras en een vrijstaande berging. Daarnaast beschikt de woning over een luxe ruime keuken met diverse inbouwapparatuur. De eigen kavel ligt aan een waterpartij en heeft een oppervlakte van maar liefst 265 m². Op de kavel is ook plek om de auto direct bij de accommodatie te parkeren. De woning is volledig ingericht en direct geschikt voor verhuur via het park, waardoor u zonder extra investeringen kunt starten met rendement genereren. De woning is voorzien van horren en rondom het perceel is een hekwerk geplaatst waardoor u de (klein)kinderen met een gerust hart buiten kunt laten spelen. Indeling De luxe uitstraling die het chalet aan de buitenzijde heeft is binnen geheel doorgetrokken. U treft bij binnenkomst de moderne keuken aan voorzien van kookeiland. Het apparatuur is strak weggewerkt in een wandmeubel. De keuken beschikt over voldoende kastruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de 3 slaapkamers. Grenzend aan de keuken treft u de ruime woonkamer die zich kenmerkt door het hoge plafond en de grote raampartijen. De schuifpui geeft u toegang tot het zonnige terras. Verder is in de woonkamer een gashaard aanwezig en een airco-unit. Hierdoor bent u altijd verzekerd van een aangename temperatuur. De vaste kast biedt plaats aan de cv-ketel. In totaal zijn verdeeld over de 3 slaapkamers 6 slaapplaatsen aanwezig. Op één van de kamers is een grote schuifkastenwand aanwezig. De badkamer is keurig afgewerkt en is uitgerust met een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Tuin Aan de voorzijde van de woning is een ruime parkeerplaats aanwezig waar u uw auto kunt parkeren. De woning is gesitueerd aan de buitenrand van het park waardoor u veel vrijheid heeft. De tuin is keurig aangelegd en heeft een verzorgde afwerking. Groenblijvende haagbeplanting worden afgewisseld met een gazon en een ruim zonterras. De berging is aan de rand van het perceel geplaatst en is ruim genoeg voor het stallen van uw fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Een groot pluspunt is de aanwezigheid van de aansluiting voor wasapparatuur en de wasmachine (zo goed als nieuw!) die aanwezig is. Voor de bewatering van de tuin is een buitenkraan aanwezig. Aan de achterzijde van het chalet is een houten vlonderterras geplaatst vanwaar u uitkijkt op de waterpartij met fontein. Deze fontein kunt u zelf reguleren. Belangrijk om te weten: - Permanente bewoning is niet toegestaan; - Verhuur van de woning gaat uitsluitend via het park; - Parkkosten bedragen € 1.540-; - Overige kosten zoals o.a. vastrecht g/w/l, huisvuil etc. ca. €950,-.