Midsland aan Zee 313, Midsland

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the ground rent is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

TE KOOP: Vrijstaand en karaktervol vakantiehuis ‘Zeemeermin’, gelegen in de duinen van Midsland aan Zee, met een ruime tuin en volop privacy. Midden in het duingebied van Midsland aan Zee bevindt zich deze charmante recreatiewoning genaamd ‘Zeemeermin’. Deze sfeervolle 6- tot 8-persoons woning, met de uitstraling van een echt familie-strandhuis en een woonoppervlak van circa 96 m², is gelegen op een ruim perceel van 900 m² erfpachtgrond en wordt omringd door een groene, beschutte tuin die veel rust en privacy biedt. Op korte loopafstand bevinden zich de strandovergang en het Noordzeestrand, waardoor dit een ideale locatie is voor liefhebbers van zon, zee en lange strandwandelingen. De woning verkeert in keurige staat van onderhoud en combineert een warme strandstijl met eigentijds wooncomfort. Dankzij de royale opzet, zes slaapkamers en een gezellige leefruimte is ‘Zeemeermin’ een heerlijke plek om met familie en vrienden te genieten van het eilandleven. De woonkamer beschikt over een houtkachel, grote raampartijen en een open verbinding met de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de aanbouw op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer met openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde. Daarnaast zijn op de begane grond een vernieuwde badkamer en een separaat toilet aanwezig, uitgevoerd in een stijl die naadloos aansluit bij het karakter van de woning. Via de trapopgang wordt de verdieping bereikt, waar een overloop met wastafel toegang biedt tot vijf slaapkamers. Eén van deze kamers wordt momenteel gebruikt als privéberging, maar kan desgewenst eenvoudig weer als volwaardige slaapkamer worden ingericht. Naast de entree op de begane grond bevindt zich een inpandige berging met de technische installatie en volop ruimte voor fietsen, strandspullen en overige opslag. Rondom 'Zeemeermin' ligt een royaal en beschut perceel van 900 m² met een verzorgde tuin en veel privacy. Aan zowel de achterzijde als de zijkant bevinden zich fraaie terrassen, voorzien van tuinmeubilair, waar op ieder moment van de dag genoten kan worden van de zon, de rust en de unieke duinomgeving. Een bijzonder en sfeervol vakantiehuis op een prachtige locatie, waar comfort, karakter en de ontspannen sfeer van het strandleven op harmonieuze wijze samenkomen. Indeling Via de entree aan de noordzijde betreedt u de woning en komt u in de hal. Vanuit de hal zijn het separate toilet, de badkamer, een slaapkamer en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer met open keuken biedt toegang tot het op het zuiden gelegen terras. Direct naast de entree van de woning bevindt zich de toegang tot de inpandige berging. Woonkamer, afmeting ca. 4.30 x 4.60 m Open keuken, afmeting ca. 1.80 x 2.25 m Slaapkamer (1), afmeting ca. 2.35/3.70 x 3.45/4.40 m Badkamer, afmeting ca. 1.90 x 2.05 m Toilet, afmeting ca. 0.95 x 1.00 m Hal, afmeting ca. 1.40/3.45 x 0.95/2.85 m Inpandige berging, afmeting ca. 1.15/2.95 x 2.30/3.45 m Eerste verdieping Middels de trapopgang in de hal wordt de overloop bereikt. De overloop biedt toegang tot de 5 slaapkamers op de verdieping. Middels een losse trap vanuit de slaapkamer wordt de bergzolder bereikt. Slaapkamer (1), afmeting ca. 1.75* x 3.75 m Slaapkamer (2), afmeting ca. 2.20* x 3.70 m Slaapkamer (3), afmeting ca. 2.00* x 2.10 m Slaapkamer (4), afmeting ca. 1.95* x 2.10/2.60 m Slaapkamer (5), afmeting ca. 2.70 x 3.20 m Overloop, afmeting ca. 2.00* x 3.75 m Tweede verdieping Middels een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. Tuin 'Zeemeermin' beschikt over een ruime tuin rondom de woning met diverse terrassen en zitjes, gelegen op een perceel van 900 m², met een hoge mate van privacy. Bijzonderheden * Betreft de erfpachtgrond: de eigenaar van de grond is Staatsbosbeheer. De canon (voor de gehele kavel) is € 1,23 per jaar en staat vast tot 2052; * Reeds geboekte verhuurde perioden 2026 dienen te worden gerespecteerd; * De woning wordt geleverd inclusief inventaris; * Geen verhuurverplichting; * De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; * Bezichtigingen op afspraak. Voor meer informatie over deze woning of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met Makelaardij Terschelling. Bel 0562 448433 of stuur een e-mail naar