Alexanderpark 33, Ouddorp

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Huurgrond / erfpacht: the plot is leased, not owned, at about €2,224 per year on top of the purchase — check the term and the indexation clause.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge and the ground rent are the figures this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op het geliefde Alexanderpark in Ouddorp staat deze vrijstaande recreatiewoning die comfort, luxe en ontspanning moeiteloos samenbrengt! Op korte afstand van de uitgestrekte Noordzeestranden, de duinen en het Grevelingenmeer geniet u hier het hele jaar door van het ultieme vakantiegevoel. Of u nu houdt van lange strandwandelingen, watersporten bij de Brouwersdam of gezelligheid in het dorpscentrum van Ouddorp, alles ligt binnen handbereik. De woning is in 2020/2021 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en dat ziet u in alles terug. Het luxe afwerkingsniveau, de comfortabele vloerverwarming door de gehele woning en de hoogwaardige Westhoeve keuken met moderne inbouwapparatuur zorgen voor een eigentijdse en warme sfeer. Grote raampartijen verbinden binnen met buiten, waar u kunt ontspannen bij uw eigen verwarmde zwembad en optimaal geniet van rust en privacy. Daarnaast beschikt de woning over een geïsoleerde berging (2023), vier zonnepanelen en volledige isolatie, wat bijdraagt aan comfort én duurzaamheid. Naast eigen gebruik biedt deze recreatiewoning uitstekende verhuurmogelijkheden. Kortom: een instapklare plek waar genieten centraal staat! En dit alles op een toplocatie aan de kust van Goeree-Overflakkee. INDELING BEGANE GROND Achter de tuinafscheiding wacht hier een unieke vakantiewoning. Via de rondom gelegen tuin komt u aan bij de entree van de woning. De entreehal geeft toegang tot de praktische en ruime bovengelegen bergzolder, middels vlizotrap. Stap vervolgens binnen in deze stijlvolle woning. De woonkamer is voorzien van een roomdivider waardoor er een gezellige zit- en eethoek is gecreëerd. De ruimtes zijn voorzien van een pvc-vloer waaronder comfortabele vloerverwarming is aangebracht. In de woonkamer tref je de houthaard en openslaande deuren naar de aangebouwde overkapping/veranda, ideaal om op zonnige dagen buiten bij binnen te betrekken. De open keuken is van alle gemakken voorzien. Zo is de Harry Westhoeve keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, afzuigkap, vaatwasser, inductie-kookplaat, vriezer en koelkast. De keuken heeft een rechte wandopstelling en een kastenwand met (deels) de inbouwapparatuur, tuindeur. Cv-opstelplaats in vaste kast. De betegelde badkamer is een lust voor het oog. Het tegelwerk is uitgevoerd in een ''marmer-look'' en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel in meubel en toilet. De woning beschikt over twee slaapkamers. Beide aan de linkerzijde van de woning gesitueerd. Slaapkamer 1 is voorzien van een vaste kastenwand. Beide slaapkamers zijn licht en praktisch in te delen. TUIN EN BIJGEBOUWEN Buiten heb je hier een eigen oase aan rust. Je geniet van voldoende privacy door de deels aanwezige natuurlijke tuinafscheidingen en de prettige ligging op het vakantiepark. Niet alleen is de tuin voorzien van een vrijstaande geïsoleerde berging met 4 zonnepanelen, maar ook van een eigen verwarmd privé-zwembad. Zowel jong en oud kunnen hier dan ook optimaal genieten van het ultieme vakantiegeluk! De tuin is keurig aangelegd en voorzien van een terras en diverse groenpartijen. Zo is het al snel heerlijk vertoeven onder de aangebouwde overkapping/veranda. Parkeergelegenheid treft u hier ook op eigen terrein. ALGEMENE KENMERKEN: - Vrijstaande recreatiewoning gelegen op 285 m2 eeuwigdurende erfpachtgrond; - voorzien van verwarmd buitenzwembad; - bouwjaar circa 1968, de woning is echter geheel gerenoveerd in 2020/2021; - rondom gelegen tuin met geïsoleerde berging(en) (2023) en aangebouwde overkapping/veranda; - begane grondvloer is vervaardigd van beton; - voorzien van kunststof kozijnen waarin HR++ beglazing; - voorzien van 4 zonnepanelen, muur-, vloer- en dakisolatie; - verwarming middels vloerverwarming en Cv-combiketel (Intergas 2010); - Harry Westhoeve maatwerk door de gehele recreatiewoning (o.a. kledingkasten, nachtkastjes, hoogslaper, kast badkamer, kapstok); - erfpachtcanon € 2.224,- per jaar, kan conform CBS-indexering verhoogd worden; - parkkosten circa € 450,- per jaar; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.