Steenloper 10, Zoutelande

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Vrijstaande recreatievilla op ruime kavel nabij strand en zee! Op een prachtige, beschutte locatie en gelegen aan een rustige weg staat deze goed onderhouden vrijstaande recreatievilla op een royaal perceel van maar liefst 728 m². De woning biedt met een woonoppervlakte van circa 120 m² volop ruimte, comfort en gebruiksgemak. Dankzij de slaap- en badkamers op de begane grond is de woning zeer praktisch in gebruik en geschikt voor diverse doelgroepen. De villa is gebouwd in 1997, volledig geïsoleerd en voorzien van een moderne Remeha HR-combiketel uit 2022. Een ideale recreatiewoning voor eigen gebruik of verhuur. Wellicht is dit uw droomplek aan de Zeeuwse Riviera op korte afstand van de zee en het strand. RECREATIEWONING/FERIENHAUS/HOLIDAY HOME Sinds 1 januari 2026 profiteert u als nieuwe eigenaar van het verlaagde tarief overdrachtsbelasting 8% i.p.v. 10,4%.  Indeling Begane grond: via de entree komt u in de hal met toilet en toegang tot de verschillende vertrekken. De ruime en lichte woonkamer van circa 31 m² beschikt over grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Op de begane grond bevinden zich tevens drie slaapkamers en twee complete badkamers. De badkamers zijn royaal uitgevoerd met onder andere een whirlpool, ligbad, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubels en wasmachineaansluiting — ideaal voor comfortabel verblijf met meerdere gasten. Verdieping: de verdieping bestaat uit een open vide boven de woonkamer, wat zorgt voor een ruimtelijk effect en extra lichtbeleving. Verder vindt u hier extra bergruimte en de separate was-/stookruimte. Hier heeft u de mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer. Buitenruimte De woning beschikt over een verzorgde tuin rondom met veel privacy en een beschutte ligging. Door de situering met de volgroeide en groene omzoming, geniet u hier optimaal van rust en natuur. Parkeren van 2 auto's kan eenvoudig op eigen terrein. Daarnaast is er een aangebouwde stenen berging (circa 5 m²) met elektra, praktisch voor fietsen, tuinattributen en opslag. Locatie/Kustlicht De villa's in Duinpark Kustlicht zijn gesitueerd midden in een fraai duinlandschap, bijna letterlijk verscholen tussen de duinen. Hier ervaart u ongekende rust en privacy. Het architectonisch ontwerp van de villa’s is geïnspireerd op de omringende duinachtige omgeving. Duinpark Kustlicht ligt op loopafstand van zee en strand én het gezellige centrum van de geliefde familiebadplaats Zoutelande, met haar gezellige winkelstraat en meerdere culinaire adresjes. Historisch Middelburg en bruisend Vlissingen en de mondaine badplaats Domburg, bevinden zich op korte afstand en zijn zowel per fiets als met de auto makkelijk te bereiken. Bijzonderheden: - Vrijstaande ruime en comfortabele recreatievilla; - Riant perceel van 728m2 groot met tuin rondom en veel privacy; - 3 slaapkamers en 2 badkamers op begane grond; - Volledig geïsoleerd met energielabel B; - Verhuur via Kustlicht Zeeland Vakanties; - 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein. Interesse? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak, wij verzorgen u graag een rondleiding door de woning. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!