De Haar 4-R079, Balkbrug

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Welkom op het Reestdal! Op korte afstand van de dorpskern van het gemoedelijke Balkbrug bieden wij deze unieke, moderne recreatiewoning aan. Deze woning is gelegen in een groene oase: omsloten door de bebossing van de regio en de schitterende natuur van het Reestdal met de meanderende Reest op een steenworp afstand. Wat een unieke locatie om tot rust te kunnen komen. Dit kleinschalige recreatiegebied is gelegen op korte afstand van de reuring van de regio. Balkbrug is gelegen in Overijssel en grenst aan het gemoedelijke Drenthe. De omliggende plaatsen zoals Dedemsvaart, Dalfsen, Ommen, Hardenberg, Hoogeveen en Zwolle zijn allen binnen afzienbare tijd te bereiken. Daarnaast zijn er direct vanuit de recreatiewoning een legio aan verrassende wandel- en fietsroutes te starten. Hier is het écht genieten. Ook de voorzieningen van Balkbrug, zoals brasserie de Boerderij, het openluchtzwembad, de sportvoorzieningen en de Poiesz supermarkt zijn in de dichte nabijheid van deze recreatiewoning. Deze recreatiewoning is gelegen op een eigen kavel van 486m². Het valt binnen een kleinschalig recreatiepark waarbij een eigenaar veel eigen inbreng heeft in het gebruik van de recreatiewoning. Het kan aangekocht worden voor eigen gebruik, verhuur in eigen beheer of als aantrekkelijke combinatie. In de regio zijn diverse etappes van bijvoorbeeld het Pieterpad en het Maarten Van Rossum pad, dat maakt het éxtra interessant. Dit tiny-house is ontwikkeld in medio 2021 en is toen duurzaam en luxe uitgevoerd. Zo tref je infrarood vloerverwarming in de woning, twee airco's, volledig uitgevoerde keuken, een zithoek met veel daglicht, compacte badkamer en een tweepersoons slaapkamer. De woning zal volledig gemeubileerd verkocht worden, wat maakt dat men direct na aankoop hiervan kan gaan genieten. In de woning zit tevens een wasmachine. De kavel is praktisch ingericht met een gazon waarbij er voldoende privacy is. Daarnaast is er een vrijstaande berging voor bijvoorbeeld tuinkussens of fietsen. Parkeren kan op de aangelegde parkeerplaats op eigen terrein, er is plek voor twee auto's. De woning heeft eigen nutsvoorzieningen, meterkast en is tevens aangesloten op het glasvezelnetwerk. De woning is gasloos en duurzaam. Enkele kenmerken: - Bouwjaar 2021 - Gasloos gebouwd - Duurzaam gebouwd, gezien de grootte is er geen energielabel benodigd - Gemeubileerde aanvaarding - Eigen kavel, met parkeerplaats en vrijstaande berging - Semi-actieve vereniging van eigenaren. Veel vrijheid voor eigenaren. - Jaarlijkse servicebijdrage aan de vereniging van eigenaren bedraagt € 165,- - Verhuur mag in eigen beheer, geen collectieve verhuur organisatie. - De recreatiewoning zal zonder lijst van zaken en vragenlijsten verkocht worden.