About this property

Welkom op het Reestdal! Op korte afstand van de dorpskern van het gemoedelijke Balkbrug bieden wij deze unieke, moderne recreatiewoning aan. Deze woning is gelegen in een groene oase: omsloten door de bebossing van de regio en de schitterende natuur van het Reestdal met de meanderende Reest op een steenworp afstand. Wat een unieke locatie om tot rust te kunnen komen. Dit kleinschalige recreatiegebied is gelegen op korte afstand van de reuring van de regio. Balkbrug is gelegen in Overijssel en grenst aan het gemoedelijke Drenthe. De omliggende plaatsen zoals Dedemsvaart, Dalfsen, Ommen, Hardenberg, Hoogeveen en Zwolle zijn allen binnen afzienbare tijd te bereiken. Daarnaast zijn er direct vanuit de recreatiewoning een legio aan verrassende wandel- en fietsroutes te starten. Hier is het écht genieten. Ook de voorzieningen van Balkbrug, zoals brasserie de Boerderij, het openluchtzwembad, de sportvoorzieningen en de Poiesz supermarkt zijn in de dichte nabijheid van deze recreatiewoning. Deze recreatiewoning is gelegen op een eigen kavel van 486m². Het valt binnen een kleinschalig recreatiepark waarbij een eigenaar veel eigen inbreng heeft in het gebruik van de recreatiewoning. Het kan aangekocht worden voor eigen gebruik, verhuur in eigen beheer of als aantrekkelijke combinatie. In de regio zijn diverse etappes van bijvoorbeeld het Pieterpad en het Maarten Van Rossum pad, dat maakt het éxtra interessant. Dit tiny-house is ontwikkeld in medio 2021 en is toen duurzaam en luxe uitgevoerd. Zo tref je infrarood vloerverwarming in de woning, twee airco's, volledig uitgevoerde keuken, een zithoek met veel daglicht, compacte badkamer en een tweepersoons slaapkamer. De woning zal volledig gemeubileerd verkocht worden, wat maakt dat men direct na aankoop hiervan kan gaan genieten. In de woning zit tevens een wasmachine. De kavel is praktisch ingericht met een gazon waarbij er voldoende privacy is. Daarnaast is er een vrijstaande berging voor bijvoorbeeld tuinkussens of fietsen. Parkeren kan op de aangelegde parkeerplaats op eigen terrein, er is plek voor twee auto's. De woning heeft eigen nutsvoorzieningen, meterkast en is tevens aangesloten op het glasvezelnetwerk. De woning is gasloos en duurzaam. Enkele kenmerken: - Bouwjaar 2021 - Gasloos gebouwd - Duurzaam gebouwd, gezien de grootte is er geen energielabel benodigd - Gemeubileerde aanvaarding - Eigen kavel, met parkeerplaats en vrijstaande berging - Semi-actieve vereniging van eigenaren. Veel vrijheid voor eigenaren. - Jaarlijkse servicebijdrage aan de vereniging van eigenaren bedraagt € 165,- - Verhuur mag in eigen beheer, geen collectieve verhuur organisatie. - De recreatiewoning zal zonder lijst van zaken en vragenlijsten verkocht worden.

1-bedroom freehold villa in Balkbrug — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

1-bedroom freehold villa in Balkbrug — photo 2 of 5

1-bedroom freehold villa in Balkbrug — photo 3 of 5

1-bedroom freehold villa in Balkbrug — photo 4 of 5

1-bedroom freehold villa in Balkbrug — photo 5 of 5

Funda

De Haar 4-R079, Balkbrug

Balkbrug · Ref BF-91Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$187,756

View original listing

Bedrooms

Built area

28 m²

Land

486 m²

Brixfox Score 63 · C+

Modelled from Airbnb listings we track across Balkbrug — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Balkbrug

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$155/night

50% ($77)Brixfox estimate($155/night)200% ($310)

Occupancy

39%

10%Brixfox estimate(39%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$13,481

Likely range $8,088 – $18,873

Airbnb data$155/night · 39% occupancy

Rental income

$155/night · 39% occ.

$21,955

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Balkbrug.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Balkbrug market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 12: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 8: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$201K

+22%

Rental Income

+$63K

Total Position

$264K

+60%

9.8%/yr

Year 10

Capital Value

$244K

+48%

Rental Income

+$136K

Total Position

$380K

+130%

8.7%/yr

Year 20

Capital Value

$362K

+119%

Rental Income

+$318K

Total Position

$680K

+312%

7.3%/yr

Year 30

Capital Value

$535K

+224%

Rental Income

+$564K

Total Position

$1.1M

+566%

6.5%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.