Lhee 88-A9, Dwingeloo
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaDwingeloo · Drenthe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Sfeervolle vakantiewoning aan het Nationaal Park Dwingelderveld, een prachtige omgeving met uitgestrekte heidevelden, vennen en bossen. Vakantiewoning 'De Koekoek' is een meer dan riante woning met ruimte voor 10 personen. U vindt de woning op een perceel van ca. 310 m² eigen grond, met parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning, gebouwd in 2015, is goed onderhouden en maakt deel uit van het recreatiepark Zonnetij. Een ideale plek voor wie rust en ruimte zoekt. Het park ligt op loopafstand van Nationaal Park Dwingelderveld, een natuurgebied van ca. 3.700 hectare met bossen, heide, vennen en een uitgebreid netwerk van fiets-, wandel- en ruiterpaden. Op korte afstand ligt ook het Lheebroekerzand, met heideterreinen, vennetjes en een van de grootste jeneverbesstruwelen van Nederland. Dwingeloo is een gastvrij en bruisend dorp omringt door natuur. Naast een tweetal supermarkten kent het dorp verschillende winkeltjes en horecagelegenheden. Het Drentse brinkdorp heeft daarnaast een cultureel centrum, gezondheidscentrum, openluchtzwembad en campings. BEGANE GROND: Entree in hal met meterkasten toilet biedt toegang tot de ruime woonkamer met open keuken (ca. 39m²). De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. De woonkamer is sfeervol ingericht en heeft veel natuurlijk lichtinval. Vanuit de woonkamer zijn een slaapkamer(ca. 9m²) en de badkamer(ca. 6m²) toegankelijk. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel in meubel. Tevens vanuit de hal is er een berging bereikbaar, hier is een wasmachineaansluiting en staat de CV opgesteld. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is de overloop bereikbaar. Deze geeft toegang tot twee royale slaapkamers(ca. 12m² en ca. 11m²). (De vakantiewoning is op dit moment ingericht voor 10 personen waarbij beide slaapkamers zijn voorzien van 4 slaapplekken.) TUIN De woning ligt op een fijn perceel met een ruime overkapping, waar je volop kunt genieten van de omliggende natuur, omgeven door diverse bomen en struiken. ZONNETIJ Recreatiepark Zonnetij is een kleinschalig en gemoedelijk park zonder beheerders, waardoor er geen verplichte park- of beheerkosten zijn. Wel is er een actieve Vereniging van Eigenaars, waarvoor de jaarlijkse bijdrage ongeveer €125,- bedraagt. Eigenaren hebben daarbij volledige vrijheid: de woning kan naar wens in eigen beheer worden verhuurd en het park is het hele jaar door toegankelijk voor recreatief gebruik. STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN - Riante vakantiewoning met ruimte voor 8 tot 10 personen; - Het betreft een sfeervol geheel met veel natuurlijk lichtinval; - Het gehele woonprogramma op de begane grond; - Riant perceel van ca. 310m² eigen grond ; - Mogelijkheden voor verhuur; - Omgeven door verschillende natuurgebieden.
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.