Landingsweg 25, Baarland

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Wilt u deze woning bezichtigen? Plan eenvoudig zelf uw bezichtiging in door op de knop 'Vraag bezichtiging aan' te klikken op Funda. Na de aanvraag ontvangt u direct een bericht en kiest u zelf het tijdstip dat u past! Team Versteeg Makelaars biedt u aan; instapklaar, gemoderniseerd en bovenal leuke vakantiewoning gelegen in Bungalowpark Scheldeoord op een fantastische locatie net naast de Westerschelde en dichtbij voorzieningen. Dit vakantiehuis is een buitenkans voor mensen die op zoek zijn naar een fijne eigen plek midden in de natuur. Ook recreatieve verhuur behoort hier tot de mogelijkheden. Deze bungalow aan de Landingsweg 25 is gelegen aan de rand van het bungalowpark waardoor de dijk en Westerschelde letterlijk in een handomdraai via de achtertuin zijn te bereiken. Het fijne aan dit bungalowpark is dat deze naast Camping Scheldeoord is gelegen. Op deze camping zijn veel voorzieningen aanwezig zoals een winkel en een zwembad. Indeling: Begane grond: Via de entree aan de zijkant van de bungalow wordt de vakantiewoning betreden. De hal biedt plaats aan de meterkast en het toilet en leidt tot elk vertrek in de woning. De woonkamer is tuingericht en aan de achterzijde van de woning gelegen. De woonkamer heeft fijne afmetingen en biedt voldoende plaats aan een opstelling van een gezellige zithoek en opstelling voor de eettafel. In het recente verleden is de woning gemoderniseerd en verduurzaamd; zo beschikt de woning over een modern en gezellig karakter. In de woonkamer is een moderne airco-unit aanwezig die voor zowel de koeling als verwarming van de woning zorgt. Hierdoor is hier altijd een heerlijk binnenklimaat te realiseren. In 2023 is de woning gemoderniseerd en is de keuken geplaatst, deze bevindt zich in de woonkamer. De keuken beschikt over een inductieplaat, koelkast, combi-oven, afzuigkap en spoelbak. De woonkamer beschikt tot slot over openslaande tuindeuren die naar de heerlijke tuin leiden. De woning beschikt over twee fijne slaapkamers die beiden prettige afmetingen hebben. De keurige en functionele badkamer is uitgerust met een toilet en douchecabine. Tuin: De woning is gelegen op een riant perceel van 310m2 en beschikt over een uitstekende zonligging. De tuin is gezellig aangelegd en wordt omringt door groen. Hier is altijd een fijn plekje te vinden waar u heerlijk in de zon kunt zitten. Door de ligging beschikt deze vakantiewoning over een tuin met een zeer hoge mate van privacy. In de tuin is een fijne overkapping geplaatst waar u heerlijk kunt zitten of spullen kunt opbergen. Aan de voorzijde is een ruime oprit aanwezig waar u op eigen terrein uw auto kunt parkeren. De woning beschikt over acht zonnepanelen die voor een mooie opbrengst zorgen. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en heeft een onderhoudsvriendelijk karakter. De woning staat op eigen grond, dus parklasten zijn niet van toepassing. Heeft deze leuke vakantiewoning uw interesse gewekt? Neem dan contact met ons op. Wij leiden u graag rond! Graag tot ziens aan de Landingsweg 25 in Baarland. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.