De Terp 64, Witmarsum

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Wat een droomplek! Een energieneutrale, gasloze recreatiewoning aan het water in Witmarsum. De Terp 64 bevindt zich op vakantiepark Landal Elfstedenhart, omringd door water en tevens ook gelegen aan de Elfstedenroute. Dus… Tijdens een strenge winter stap je vanuit je achtertuin zo het ijs op om een schaatstochtje te gaan maken! In het dorp Witmarsum kun je heerlijk wonen én recreëren. Diverse voorzieningen heb je hier op het park en in de buurt: een buitenzwembad, speelvoorzieningen, restaurant, supermarkt, fietsenwinkel, huisartsenpraktijk en een bos. Daarnaast kunnen sportliefhebbers hier voetballen of een balletje slaan op het kaatsveld. Een prachtige Friese sport! Even een dagje het dorp uit? Binnen een kwartier lig je op het strand van Makkum of vaar je met de boot richting Bolsward of Harlingen. Daarnaast is de A7 vlakbij, hierdoor ben je via de afsluitdijk zo in Noord-Holland. Deze vrijstaande woning betreft een recreatiewoning/tweede woning, gebouwd in 2008 en volledig instapklaar. Je hebt een heerlijke tuin gelegen op het zuidoosten, waar je op het nieuw aangelegde terras (2022) kan genieten van het vrije uitzicht over het water. We nemen je graag mee door de woning... Via de voordeur stap je de ruime entree binnen. Hier bevindt zich het moderne toilet met fonteintje; geheel vernieuwd in 2020. Wanneer je doorloopt kom je uit in de tuingerichte woonkamer met prachtig uitzicht. Hier valt direct de hoeveelheid licht die via de grote raampartijen naar binnen schijnt op. Via de openslaande deur stap je zo de achtertuin in. Genieten! In deze open leefruimte bevindt zich ook de moderne keuken, voorzien van verschillende inbouwapparatuur: een koelkast, inductiekookplaat, AEG vaatwasser (2021), Bosch combimagnetron en afzuiginstallatie. Een praktische bijkomstigheid is de trappenkast tegenover de keuken: ideaal voor het bergen van voorraad. Vanwege een slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning levensloopbestendig en geschikt voor alle leeftijden. Deze eerste slaapkamer is ruim en de moderne badkamer (2020) is voorzien van wastafel met meubel, een toilet en een inloop- en stortdouche. Door naar de eerste verdieping, waar je nog eens twee ruime en lichte slaapkamers aantreft. Daarnaast heb je hier nog een derde ruimte welke in het verleden diende als badkamer. Op dit moment is de badkamer niet meer in gebruik en zijn er voorbereidingen getroffen om deze ruimte te verbouwen. Mogelijkheden genoeg om dit naar eigen smaak en wens aan te passen. Bijzonderheden: - Deze recreatiewoning mag het hele jaar zelfstandig verhuurd worden (een uitzondering t.o.v. andere recreatiewoningen), maar via Landal behoort ook tot de mogelijkheden - Energieneutraal: gasloos, A+++ label en 12 zonnepanelen (2021) - Prachtige locatie aan het open vaarwater - Schilderwerk uitgevoerd in 2022 - Woning voorzien van mechanische ventilatie - Begane grond aan de achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm en twee screens bij de zijramen - Oplaadpunt voor elektrische auto aanwezig bij de voordeur - Nieuwe aardwarmtepomp (Alpha Inotec WZSV 42K3M) geplaatst in september 2025 - Terras en parkeervak opnieuw bestraat (2022) - Nieuwe moderne badkamer en toilet op de begane grond (2020) - Nieuwe vaatwasser (2021) - Horren gevestigd voor drie kiepkantelramen en achterdeur (2021) - Parkbijdrage: € 678,- per kwartaal (kosten voor beheer- en onderhoudswerkzaamheden)