About this property

Wat een droomplek! Een energieneutrale, gasloze recreatiewoning aan het water in Witmarsum. De Terp 64 bevindt zich op vakantiepark Landal Elfstedenhart, omringd door water en tevens ook gelegen aan de Elfstedenroute. Dus… Tijdens een strenge winter stap je vanuit je achtertuin zo het ijs op om een schaatstochtje te gaan maken! In het dorp Witmarsum kun je heerlijk wonen én recreëren. Diverse voorzieningen heb je hier op het park en in de buurt: een buitenzwembad, speelvoorzieningen, restaurant, supermarkt, fietsenwinkel, huisartsenpraktijk en een bos. Daarnaast kunnen sportliefhebbers hier voetballen of een balletje slaan op het kaatsveld. Een prachtige Friese sport! Even een dagje het dorp uit? Binnen een kwartier lig je op het strand van Makkum of vaar je met de boot richting Bolsward of Harlingen. Daarnaast is de A7 vlakbij, hierdoor ben je via de afsluitdijk zo in Noord-Holland. Deze vrijstaande woning betreft een recreatiewoning/tweede woning, gebouwd in 2008 en volledig instapklaar. Je hebt een heerlijke tuin gelegen op het zuidoosten, waar je op het nieuw aangelegde terras (2022) kan genieten van het vrije uitzicht over het water. We nemen je graag mee door de woning... Via de voordeur stap je de ruime entree binnen. Hier bevindt zich het moderne toilet met fonteintje; geheel vernieuwd in 2020. Wanneer je doorloopt kom je uit in de tuingerichte woonkamer met prachtig uitzicht. Hier valt direct de hoeveelheid licht die via de grote raampartijen naar binnen schijnt op. Via de openslaande deur stap je zo de achtertuin in. Genieten! In deze open leefruimte bevindt zich ook de moderne keuken, voorzien van verschillende inbouwapparatuur: een koelkast, inductiekookplaat, AEG vaatwasser (2021), Bosch combimagnetron en afzuiginstallatie. Een praktische bijkomstigheid is de trappenkast tegenover de keuken: ideaal voor het bergen van voorraad. Vanwege een slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning levensloopbestendig en geschikt voor alle leeftijden. Deze eerste slaapkamer is ruim en de moderne badkamer (2020) is voorzien van wastafel met meubel, een toilet en een inloop- en stortdouche. Door naar de eerste verdieping, waar je nog eens twee ruime en lichte slaapkamers aantreft. Daarnaast heb je hier nog een derde ruimte welke in het verleden diende als badkamer. Op dit moment is de badkamer niet meer in gebruik en zijn er voorbereidingen getroffen om deze ruimte te verbouwen. Mogelijkheden genoeg om dit naar eigen smaak en wens aan te passen. Bijzonderheden: - Deze recreatiewoning mag het hele jaar zelfstandig verhuurd worden (een uitzondering t.o.v. andere recreatiewoningen), maar via Landal behoort ook tot de mogelijkheden - Energieneutraal: gasloos, A+++ label en 12 zonnepanelen (2021) - Prachtige locatie aan het open vaarwater - Schilderwerk uitgevoerd in 2022 - Woning voorzien van mechanische ventilatie - Begane grond aan de achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm en twee screens bij de zijramen - Oplaadpunt voor elektrische auto aanwezig bij de voordeur - Nieuwe aardwarmtepomp (Alpha Inotec WZSV 42K3M) geplaatst in september 2025 - Terras en parkeervak opnieuw bestraat (2022) - Nieuwe moderne badkamer en toilet op de begane grond (2020) - Nieuwe vaatwasser (2021) - Horren gevestigd voor drie kiepkantelramen en achterdeur (2021) - Parkbijdrage: € 678,- per kwartaal (kosten voor beheer- en onderhoudswerkzaamheden)

3-bedroom freehold villa in Witmarsum — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Witmarsum — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Witmarsum — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Witmarsum — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Witmarsum — photo 5 of 5

Funda

De Terp 64, Witmarsum

Witmarsum · Ref BF-899Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$321,461

View original listing

Bedrooms

Built area

93 m²

Land

409 m²

Brixfox Score 51 · C

Modelled from Airbnb listings we track across Witmarsum — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Witmarsum

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$115/night

50% ($57)Brixfox estimate($115/night)200% ($230)

Occupancy

59%

10%Brixfox estimate(59%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$12,907

Likely range $7,745 – $18,070

Airbnb data$115/night · 59% occupancy

Rental income

$115/night · 59% occ.

$24,871

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Witmarsum.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Witmarsum market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 19: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 11: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$344K

+22%

Rental Income

+$60K

Total Position

$404K

+43%

7.4%/yr

Year 10

Capital Value

$418K

+48%

Rental Income

+$130K

Total Position

$548K

+94%

6.9%/yr

Year 20

Capital Value

$619K

+119%

Rental Income

+$305K

Total Position

$924K

+227%

6.1%/yr

Year 30

Capital Value

$916K

+224%

Rental Income

+$540K

Total Position

$1.5M

+415%

5.6%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.