About this property

Luxe vrijstaande bungalow aan het water Bieden vanaf € 400.000 k.k Sommige woningen koop je niet. Die beleef je. Welkom bij deze luxe vrijstaande bungalow waar 365 dagen per jaar het vakantiegevoel centraal staat. Direct aan het water gelegen, met privacy, comfort en een hoogwaardige afwerking. Dit is geen standaard recreatiewoning, maar een plek waar rust, vrijheid en kwaliteit samenkomen. 365 dagen per jaar recreatief genieten Permanente bewoning is niet toegestaan. Recreatief gebruik is wel 365 dagen per jaar toegestaan. Verhuur is niet toegestaan. Dat betekent ieder seizoen genieten van jouw eigen plek aan het water, zonder wisselende recreatieve verhuur in de directe omgeving. In de zomer varen op de Vecht. In de herfst wandelen langs het water. In de winter ontspannen in volledige rust. Geen seizoensbeperkingen. Geen verhuurverplichting. Een rustige en stabiele recreatieve omgeving. Ligging aan beschermd natuurwater De woning grenst aan een beschermd natuurgebied. Dit zorgt voor blijvend vrij uitzicht, natuurlijke rust en geen recreatieve drukte aan het water. Zwemmen is hier niet toegestaan, vissen wel. De beschermde status waarborgt het karakter, de stilte en de privacy van de omgeving. Wat deze woning bijzonder maakt Vrijstaand en direct aan het water Gelegen op eigen grond Financiering is bij bepaalde geldverstrekkers mogelijk Aanlegmogelijkheden voor een boot op circa 2 minuten loopafstand (niet direct bij de woning) Privé parkeerplaats op eigen terrein Volledig instapklaar In 2020 totaal gerenoveerd (dak, vloeren, wanden, elektra, leidingen en tuin) Hier hoef je niet te verbouwen. Je zet je meubels neer en het genieten kan beginnen. Schaarste en marktpositie Vrijstaande bungalows op eigen grond, direct aan het water, komen hier zelden beschikbaar. In de brochure zijn recente referentietransacties opgenomen zodat je zelf de marktpositie kunt beoordelen.

2-bedroom freehold villa in Nederhorst den Berg — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

2-bedroom freehold villa in Nederhorst den Berg — photo 2 of 5

2-bedroom freehold villa in Nederhorst den Berg — photo 3 of 5

2-bedroom freehold villa in Nederhorst den Berg — photo 4 of 5

2-bedroom freehold villa in Nederhorst den Berg — photo 5 of 5

Funda

Eilandseweg 32-C184, Nederhorst den Berg

Nederhorst den Berg · Ref BF-887Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$455,166

View original listing

Bedrooms

Built area

90 m²

Land

419 m²

Brixfox Score 81 · B+

Modelled from Airbnb listings we track across Nederhorst den Berg — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Nederhorst den Berg

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$422/night

50% ($211)Brixfox estimate($422/night)200% ($844)

Occupancy

54%

10%Brixfox estimate(54%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$56,581

Likely range $33,949 – $79,214

Airbnb data$422/night · 54% occupancy

Rental income

$422/night · 54% occ.

$83,099

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Nederhorst den Berg.

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Nederhorst den Berg market trends.

Rental income

Cumulative net rental earnings collected over time, growing with annual revenue increases.

Total return

Capital value + rental income. Your actual total position if you sold and kept all rent.

Paid back

Year 8: rental income alone has repaid the full purchase price.

2x return

Year 6: total gains (capital + rental) have doubled your initial investment.

Year 5

Capital Value

$487K

+22%

Rental Income

+$264K

Total Position

$751K

+88%

13.4%/yr

Year 10

Capital Value

$592K

+48%

Rental Income

+$570K

Total Position

$1.2M

+191%

11.3%/yr

Year 20

Capital Value

$876K

+119%

Rental Income

+$1.3M

Total Position

$2.2M

+453%

8.9%/yr

Year 30

Capital Value

$1.3M

+224%

Rental Income

+$2.4M

Total Position

$3.7M

+816%

7.7%/yr

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.