Zuidlaarderweg 37-V15, Tynaarlo
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaTynaarlo · Drenthe
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Below market for this price point.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing mentions holiday letting
Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.
Annual charges stated in this listing
Park charge (parkkosten / parkbijdrage)€4,214/yr
The listing states about €4,214 per year for the park — typically security, waste, and upkeep of roads and greenery. This is the figure from the listing, not our estimate, and it is already deducted in the yield above.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Op een fraaie locatie aan het (vis-)water en nabij de zwemvijver staat deze nette vrijstaande 6-persoons recreatiewoning met erf, tuin, aangebouwde berging en eigen steiger aan het water op “Villapark Akenveen”. De woning wordt aangeboden met complete inventaris en men kan parkeren op eigen terrein. Het sanitair is in 2024 vernieuwd. Het park biedt interessant verhuurmogelijkheden, maar men kan natuurlijk de woning ook puur gebruiken als eigen vakantiewoning. Een combinatie van eigen gebruik én verhuur behoort tevens tot de mogelijkheden. Van de ruim 70 woningen van dit type, liggen er maar 13 aan de populaire visvijver. Daarom genieten deze woningen soms voorkeursboekingen (!). Daarnaast biedt het park leuke voorzieningen oa: duiksport, recreatie- zwemvijver met zandstrand en minigolf. Vanuit het park is men snel op uitvalswegen naar steden als Groningen en Assen. Liever de natuur in? Tegenover het park loop je zo de Drentse heide op (Nationaal Park). Het naastgelegen dorp Zuidlaren biedt meerdere voorzieningen als winkels en een uitgebreid horeca aanbod. Het geheel staat op een ruime kavel van 598m² eigen grond. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Indeling Begane Grond Entree/Hal met meterkast en toiletruimte (2024) en toegang tot de badkamer (2024). De vernieuwde badkamer heeft een douche en een wastafelmeubel. L-vormige tuingerichte woonkamer met schuifpui, eethoek en een 2-persoonsbedstee. De open keuken is voorzien van een vaatwasser (2024), 4-pits gaskookstel, koelkast (2025) en een losse magnetron. Tuin De tuin ligt op het zuiden en is ca. 20 meter diep en 16 meter breed. Men kan direct achter het huis op het terras heerlijk in de zon genieten. Liever aan het water zitten? Dat doe je hier op je eigen (verlichte) steiger. Vanuit de tuin is de (fietsen-)berging toegankelijk met wasmachineaansluiting en CV opstelling (AWB Thermo Elegance 2016). Verdieping Overloop met toegang tot een bergkast en 2 slaapkamers. Bijzonderheden - Keurige recreatiewoning met een prachtig uitzicht over het water vanaf je eigen vlonder! - Energielabel C (volledig geïsoleerd) - De woning wordt compleet met meubilair, inventaris en stoffering aangeboden - Glasvezel aanwezig - Verplichte deelname VVE (€ 200,- p/j) - Parklasten en voorschot energie 2026 ca. € 4.213,54 - Tuin onderhoud eventueel uit te besteden via het park - Aanvaarding in overleg (kan per direct) Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Recreatiewoning
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Take the numbers with you, or talk to the agent
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.